广州市白云区建南村规划 1 基本情况1.1现状概况1.1.1历史沿革 建南村现隶属广州市白云区人和镇（原属蚌湖镇），是广州市北郊著名的侨乡和文化之乡，历史上多为番禺所辖，1958年1月划归广州市郊区1987年后广州市郊区分设白云﹑芳村﹑天河﹑黄埔4区，属白云区管辖1987年成立原蚌湖镇，建南村为其辖属7个行政村之一1.1.2地理位置 建南村地处广州市白云区北片，原蚌湖镇域西南部北接黄榜岭，东与人和镇隔河相望，西界江高镇，南邻镇湖村江人公路穿境而过，东北至人和镇，西南达江高镇村中心居民点位于原蚌湖西湖村东南部，江人公路南段的东侧，距市中心约20公里1.1.3自然条件①气候 本村地处北回归线南缘，属亚热带季风气候，夏季炎热，冬季短暂；日照较长，雨量充沛年平均气温21.7℃，年平均降雨量为1754﹒7毫米，年平均积温7635℃，日较差3～5℃，适宜于农作物的生长常年以东南风向为主，最大风速为28～32米/秒②地形地貌 建南村地处珠江三角洲北部，地势自西北向东南略倾斜，海拔一般在7米左右（广州高程）。
流溪河沿村东缘自北向南穿过，沟渠较多本地土质为珠江三角洲积沙风岩土，地下水位较高1.1.4社会经济① 人口 至1999年底，全村总户数为911户，总人口2488人，其中常住农业人口1915人，村农转非人口573人② 土地利用建南村现状土地利用为村镇建设用地和农田﹑菜地﹑渔塘，城市征用地也较多，主要为工业和仓储用地，其中以蚌湖实业公司占地最多，约为12公顷全村现状总面积305.28公顷，其中耕地面积86.94公顷（其中含基本农田保护区面积72.45公顷）,鱼塘面积为104.28公顷 表1 蚌湖镇建南村现状征地一览表 建南村村域现状用地平衡表（现状人口：2595）序号类 别用 地 名 称用地面积（ha）比 例（%）人 均（M2/人）1R 6.322.07 0 R1一类居住用地6.322.07 0R2二类居住用地000R3三类居住用地000R4四类居住用地0002C公共设施用地1.540.50 0 C1行政办公用地1.540.50 0C2商业金融业用地000C3文化娱乐用地000C4体育用地000C5医疗卫生用地000C6教育科研设计用地000C7文物古迹用地000C8其它公共设施用地0003M工业用地22.187.27 0 M1一类工业用地19.356.34 0M2二类工业用地000M3三类工业用地2.830.93 04W仓储用地12.13.96 0 W1普通仓库用地12.13.96 0W2危险品仓库用地000W3堆场用地0005T对外交通用地0 00 T1铁路用地000T2公路用地000T3管道运输用地000T4港口用地000T5机场用地0006S道路广场用地0.720.24 0 S1道路用地0.720.24 0S2广场用地000S3社会停车场用地0007U市政公用设施用地3.691.21 0 U1供应设施用地1.40.46 0U2交通设施用地000U3邮电设施用地2.290.75 0U4环境卫生设施用地000U5施工与维修设施用地000U6殡葬设施用地000U7其它市政公用设施用地0008G绿地21.47.01 0 G1公共绿地21.47.01 0G2生产防护绿地0009D特殊用地 00 D1军事用地000D2外事用地000D3保安用地00010E水域和其他用地237.3377.74 914.6 E1水域104.2834.16 401.8 E2耕地86.9428.48 335.0 E3园地 0 0 0E4林地7.862.57 30.3 E5牧草地 0 0 0E6现状村建设用地38.2512.53 147.4 E61生活用地32.3110.58 124.5 其 中历史用地32.1110.52 123.7 90年以后征用地 0 0 0E62经济发展用地1.681.95 6.5 其 中历史用地 0 0 090年以后征用地1.680.55 6.5 E违90年以后未征已建用地4.26 1.39 16.4 E613 未征已建生活用地3.641.19 14.0 E623 未征已建经济发展用地0.620.20 2.4 合 计村域总用地305.28100.00 1097.3③ 经济 以蔬菜﹑水稻种植﹑水产养殖等为主的三高农业是村集体经济的主导产业。
八十年代以来，伴随着对外开放的深入进行，以“三来一补”（即来料加工、来样加工、来件装配、补偿贸易）为主要形式的外向型企业有了长足的发展主要工业企业有：建南手袋厂、金桥电脑织衣有限公司、广州市红风制锁厂，蚌湖实业公司等1.1.5公建设施全村公共服务设施不够完善，现状公建主要有：村委会、小学、敬老院、卫生所、幼儿园、信用社、公厕等详见表3）表3 建南村现状公建设施一览表项目名称数量用地面积（m2）建筑面积（m2）备 注小学17800幼儿园1500村委会1250600敬老院1200卫生所1120信用社1300公厕3 村内无农贸市场，村民日常购物主要去镇商贸市场另村内有少量的商业点，村内设有几处肉档，为村民日常生活提供便利1.1.6道路交通① 对外交通建南村对外交通尚不发达主要对外公路为江人公路，宽16m，路面宽9m，路面质量良好，为水泥路面② 道路 村内主要地段部分有水泥路通达，道路狭窄、弯曲（宽度为4～6 m），多是在原沙土路的基础上铺设余下皆为3 m左右的沙土路,路面质量较差1.1.7市政设施① 供水村内主要由原蚌湖镇自建水厂供水，水厂占地23.2亩，规模为6万吨/日（现有规模2.5万吨/日），供水干管管径为600、500mm，支管为300、150 mm，但尚未全面运营。
部分抽取地下水② 排水村内主要路段设有下水管渠，管径300～600mm不等，总长度2公里左右，但雨污水合流（粪便经化粪池简易处理），就近排入村内池塘水体，经渠道入流溪河，对流溪河有一定的污染③供电 电力主要依靠江村供电所供电，村现状用电负荷为780KVA，电力尚能满足需要，但未来发展将产生用电紧张状况④邮电 电讯系统已并入广州市程控网，邮政利用镇邮电局1.2 城市规划情况1.2.1总体布局 根据城市总体规划和分区规划要求，建南村所处区域是以疏散广州市城区人口为主的﹑公共服务设施配套完善的低密度居住区也是广州市北部重要的菜篮子基地暨饮用水源一、二级保护区，规划在北二环高速公路北侧布置了大片生态保护﹑生产农业保护用地，沿流溪河规划设置为市级公园 本地区为广州市城市发展密度四区1.2.2道路交通规划 根据广州市规划调整后的规划路网，在村域西部有新广花高速公路通过，中部有白云五线贯通东西其中新广花高速公路，红线宽60米，两侧各控制20米绿化带；白云五线，红线宽60米，两侧各控制10米绿化带2规划依据2.1《中华人民共和国城市规划法》——1990年4月1日起施行2.2《广东省实施〈城市规划法〉办法》——1992年7月18日广东省七届人大第二十七次会议通过2.3《村镇规划标准》GB—50188—93——1994年6月1日起施行2.4《城市规划编制办法》——1991年10月1日起施行2.5《村庄和集镇规划建设管理条例》——1993年11月1日起执行2.6《广州市城市总体规划》——1991年9月5日广东省政府常务会议通过2.7《广州市B09、B15分区规划》——广州市规划局2.8《广东省农村管理区规划编制技术要点（试行）》——1992年5月13日印发2.9《广州市编制分区规划和控制性详细规划技术规定》——1994年7月1日起施行2.10《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90——1991年3月1日建设部制定2.11《广东省标准居住小区技术规范》——1994年5月1日起施行2.12《广州市中心村规划编制和审批规定》（审查稿）2.13《广州市城市规划条例》——1997年4月1日起施行2.14《广州市白云区建南村规划设计要点》——广州市规划局（穗规城乡字[1998]第96号）3规划目标 按城市化、现代化的要求，将建南村建成生活舒适，环境优美，设施完善，经济繁荣的新型农村社区。
4规划原则和指导思想 4.1贯彻有利生产、方便生活的原则适应农村经济发展和城市建设发展的双重要求，促进农村剩余劳动力向非农产业转移及农村地域向城市地域的转变；加速城市化的进程，实现城乡一体化4.2在可持续发展思想的指导下坚持因地制宜、合理布局、节约用地的方针，提高土地利用效益；注重对生态环境、基本农田保护区和菜蓝子基地等特殊区域的保护防止污染和公害，创造良好的生态环境实现经济效益、社会效益和环境效益的统一4.3以高起点﹑高标准﹑现代化的原则进行规划设计，体现以人为本的思想，重点改善中心村的基础设施水平和环境状况协调好新旧关系，尽量避免和减少拆迁结合当地自然、历史条件与文化传统，创造一个协调优美、具有珠江三角洲特色的环境空间5规划期限 建南村规划的期限与广州市城市总体规划期限保持一致，即远期至2010年6村域规划6.1村域人口规模预测 村总人口为村域范围内的常住人口（包括农业人口、居民人口、华侨人口等），人口预测按下式计算：Q = Q1（1 + K）n+ Q2+ P式中 Q ——总人口。