蔚蓝卡地亚 基础指标 项目 整体 基础 数据 位置人南延线终天府大道末端广场 侧 开发商成都阳明房地产有限责任公司 总占地面 积（亩） 589 总建筑面 积（） 27万 容积率0.7 绿化率52% 产品形态独栋、联排、双拼、叠拼 总户数约1200 小区配套4000平米五星级山地会所（包括 游泳池、咖啡厅、电影厅） 物业管理高力国际、金钥匙联盟 会所管理鸿艺会 项目 一期 基础 数据 占地面积 （亩） 117 建筑面积 （） 5.5万 产品形态联排为主，少量叠拼 户数158 面积区间240380 车位比1：2 首次开盘 时间 2007.11.8 价格均价12000 交房时间2008年底 蔚蓝卡地亚 项目位于成都华阳城市副中心旁，总建筑面积因为27万 平方米，产品面积以240-330平方米的联排为主 整体规划 麓 山 大 道 新 成仁路 项目西临新成仁路，北面为别墅 社区蓝色美树及麓山国际社区 园林设计亮点包括利用原生坡地资源营造的近40000浅丘护宅林、流经护宅林的天然河流府河 支流以及在项目低谷地貌处打造的约20000蓝湖 项目山地会所约10000，提供服务设施包括运动、书吧、羽毛球馆、雪茄-红酒体验馆、娱乐休 闲、商务会谈等，如游泳池、瑜伽馆、SPA馆、咖啡厅、私家影院、会议室等。
1期房源以联排为主，并带有少量叠拼，面积区间为255-371 项目规划采取挖掘人工湖的形式，形成该项目以山地会 所与2000人工湖为中心，四周别墅产品布局的同心圆 城市印象 蔚蓝卡地亚 建筑设计 建筑风格：现代法式 建筑风格演义：经典法式建筑元素，如拱门、尖屋顶、蓝瓦、喷泉水景等的应用结合现代 简洁的窗户造型和外立面色彩共同演绎现代法式建筑风情 项目建筑风格以现代写实手法，精心打造了现代法式建 筑风格 蔚蓝卡地亚 已售完产品分析： 一期户型配比 主力户型分析： 一期部分已全部卖完 C1型，约371,联排别墅 联排别墅端头户型，带八角窗，采光面大;底层赠送私家游泳池及花园，并设计有宽敞的私享空间， 可根据业主需求设置视听区、酒吧、键身、娱乐等设施，提升居家品质;大面积休闲平台，多个阳台 及露台的设计更亲近自然，别墅顶层专为主人设计，主卧宽敞舒适，功能齐全，并独享大尺度露台 ，景观视野良好 该项目一期推售产品以255-330平方米为主的联排，截 止今天几乎销售一空（07年底推出部分）；其亮点为增 加了泳池与休闲平台设计 蔚蓝卡地亚 100.00%156合计 16%25360-370m2 26%40330-340m2 3%4310-320m2 10%16290-300m2 22%35280-290m2 23%36250-260m2 百分比套数面积区间配比 一期联排别墅产品够成 蔚蓝卡地亚 该项目现阶段已售完的一期联排产品主要以300平方米 以下为主。
户型面积控制适中， 300平方米以下面积段占 比53%； 项目利用地形高差，“ 依山”而建，楼间距较 大 联排别墅 二期销售情况（2008年10月开盘来） 产品面积套数销售价格销售套数 销售情 况 双拼4001418000 2172% 独栋 500- 700 1530000以上 蔚蓝卡地亚 修改项目二期而批次推出 产品面积以400平方米以 上的双拼、独栋为主； 销售价格在18000-30000 之间； 成交率为72%，相对仅推 了29套的量来看，该项目 大面积产品未来将存在较 长的销售周期 该项目现阶段2008年11月推出的29套大面积别墅，去 化率不高，未来销售周期较长 项目亮点 进口优质材料的使用增加项目品质感： 强空间感展示：外部建筑纵向舒缓呈落差布局及横向小围合布局，内部户型3.33.6的空间 感设计，再 结合宽阔林荫大道、围合中庭景观形成的内外通透的空间感 蔚蓝卡地亚 该项目产品布局采取围合式布局，注重层次感与生态性 “鸿艺会”执掌项目山地会所，营造财富阶层 小众圈层生活：艺会由澳门赌王何鸿燊创办，位 于上海领事馆路集中的淮海路，以实用的休闲娱 乐见长，以服务取胜，提供上流社交平台，为项 目营造真正意义上的顶级圈层居家生活。
蔚蓝卡地亚 该项目营销在大众传播的基础上，进行了小众传播深度 挖掘客户 蔚蓝卡地亚 销售 面积 已售 比例 2008 推售 套数 400 平方 米 86%14 500- 700 平方 米 60%15 注：以上数据为根据该项目销售中心获得样本资料 蔚蓝卡地亚客户分析 起来访客户中有85%是成 都人，省外客户占13%； 其意向面积主要集中在 250-350平方米之间，但 自2008年6月以来其推出 的产品面积集中在400- 700平方米的别墅29套， 至今仅售了21套，销售周 期过长； 购买客户交通工具多以奔 驰、奥迪等高档轿车为主 来访客户以成都本地居多；交通工具高档；主要意 向面积为250-350平方米的别墅 项目优劣势分析 优势： 区域优势：位于国际城南南延线组团，发展潜力大; 自然资源优势：坐拥稀有自然缓坡资源，最大高差达36以及由此衍生的近20000中央湖泊; 产品优势：户型设计简洁，空间感强，且低密度物业迎合目前市场城需求; 配套优势： “鸿艺会” 为项目业主营造顶级圈层生活; 物管优势：“世界五大行”之一的高力国际以及金钥匙联盟的优质物管服务提升项目品质. 劣势： 项目周边城市及生活配套尚待完善. 蔚蓝卡地亚 该项目的成功在于与麓山同为城市别墅的基础上，在麓 山产品品质上进行升级，以奢华产品吸引力赢得了市场 。
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