民法学民法学第三章 所有权 民法学民法学第一节第一节 财产所有权概述财产所有权概述第二节第二节 财产共有财产共有 第三节第三节 建筑物区分所有权建筑物区分所有权第四节第四节 相邻权相邻权 第三章第三章 财产所有权财产所有权 民法学民法学一、财产所有权的概念、特征一、财产所有权的概念、特征二、财产所有权的内容二、财产所有权的内容三、所有权的取得三、所有权的取得四、所有权的行使和消灭四、所有权的行使和消灭五、所有权的分类五、所有权的分类六、财产所有权的民法保护六、财产所有权的民法保护第一节第一节 财产所有权概述财产所有权概述 民法学民法学一、财产所有权的概念和特征一、财产所有权的概念和特征一、财产所有权的概念和特征一、财产所有权的概念和特征 财产所有权财产所有权是财产所有人在是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的享有的占有、使用、收益、处分的权利 民法学民法学 所有权主体是所有人，是具有完全物权所有权主体是所有人，是具有完全物权 所有权的客体限于有体物、特定物和独立物所有权的客体限于有体物、特定物和独立物 所有权具有排他性、支配性所有权具有排他性、支配性 所有权具有永久性所有权具有永久性 所有权具有法定的财产权所有权具有法定的财产权 所有权具有弹力性所有权具有弹力性财产所有权的特征财产所有权的特征财产所有权的特征财产所有权的特征 民法学民法学二、财产所有权的内容（权能）二、财产所有权的内容（权能）二、财产所有权的内容（权能）二、财产所有权的内容（权能） 占有占有 积极权能积极权能 使用使用财产所有权的权能财产所有权的权能 收益收益 处分处分 消极权能排除他人干涉消极权能排除他人干涉 民法学民法学财产所有权的积极权能财产所有权的积极权能 处分权 收益权 占有权 使用权 民法学民法学所有权的积极权能财产所有权的积极权能财产（以占有为例）（以占有为例） 占有权占有权 所有人占有（本权占有）所有人占有（本权占有）所有人占有（本权占有）所有人占有（本权占有） 占有权占有权占有权占有权 有权占有有权占有有权占有有权占有 非所有人占有非所有人占有非所有人占有非所有人占有 善意善意善意善意 无权占有无权占有无权占有无权占有 恶意恶意恶意恶意 * * * * 善意占有和恶意占有的区别：善意占有和恶意占有的区别：善意占有和恶意占有的区别：善意占有和恶意占有的区别： 民法学民法学财产所有权的消极权能财产所有权的消极权能 财产所有权的消极权能是排除他人干涉的权能。
财产所有权的消极权能是排除他人干涉的权能 请求侵权赔偿请求侵权赔偿消极权能消极权能 返还原物请求权返还原物请求权 行使物上请求权行使物上请求权 恢复原状请求权恢复原状请求权 排除防碍请求权排除防碍请求权 民法学民法学所有权的限制所有权的限制1行使所有权不得违反法律的规定行使所有权不得违反法律的规定2行使所有权不得妨害他人的合法权益行使所有权不得妨害他人的合法权益3行使所有权时，必须注意保护环境、自然资行使所有权时，必须注意保护环境、自然资源和生态平衡源和生态平衡4根据公共利益的需要，国家可以依法对集体根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有土地实行征用，或将其他财产收归国有 民法学民法学三、三、 所有权的取得所有权的取得 （一）一） 所有权的取得方式所有权的取得方式（二）二） 劳动生产、收益劳动生产、收益（三）（三） 征收征收（四）善意取得（四）善意取得（五）（五）添附添附（六）遗失物的拾得（六）遗失物的拾得（七）埋藏物和隐藏物的发现（七）埋藏物和隐藏物的发现 民法学民法学原始取得：原始取得：继受取得：继受取得： 买卖合同、赠与、互易、继承遗产、买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因接受遗赠、其他合法原因 劳动、收益、征收、善意取得、劳动、收益、征收、善意取得、添添附附、没收、没收、遗失物、所有人不明的埋藏遗失物、所有人不明的埋藏物、隐藏物和漂流物物、隐藏物和漂流物三、三、 所有权的取得所有权的取得 民法学民法学 天然孳息 孳息 法定孳息（二）劳动生产、收益（二）劳动生产、收益 民法学民法学 特征 概念（三）征收（三）征收 民法学民法学（四）善意取得（四）善意取得 又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。
相关的法律规定：权相关的法律规定： 我国我国民法通则民法通则第第79条规定：条规定： 我国最高人民法院我国最高人民法院关于贯彻执行关于贯彻执行若干问题意见若干问题意见(试行试行)第第89条规定：条规定： 物权法物权法106条规定：条规定： 民法学民法学 1.1.无处分权人处分他人财产无处分权人处分他人财产无处分权人处分他人财产无处分权人处分他人财产 2.2.受让人取得财产时是善意的受让人取得财产时是善意的受让人取得财产时是善意的受让人取得财产时是善意的; ; 3. 3.以合理的价格有偿取得；以合理的价格有偿取得；以合理的价格有偿取得；以合理的价格有偿取得； 4.4.完成了法定的公示方法完成了法定的公示方法完成了法定的公示方法完成了法定的公示方法善意取得条件：善意取得条件：善意取得条件：善意取得条件： 民法学民法学 1.1.第三人取得动产所有权第三人取得动产所有权第三人取得动产所有权第三人取得动产所有权; ; 2. 2.原权利人丧失所有权原权利人丧失所有权原权利人丧失所有权原权利人丧失所有权; ; 3. 3.无权处分人负责赔偿原权利人损失，表现无权处分人负责赔偿原权利人损失，表现无权处分人负责赔偿原权利人损失，表现无权处分人负责赔偿原权利人损失，表现为侵权之诉：为侵权之诉：为侵权之诉：为侵权之诉： （1 1）货款返还给原权利人；）货款返还给原权利人；）货款返还给原权利人；）货款返还给原权利人； （2 2）若贱卖，负责补足差价；）若贱卖，负责补足差价；）若贱卖，负责补足差价；）若贱卖，负责补足差价； （3 3）赔偿原权利人的其他损失）赔偿原权利人的其他损失）赔偿原权利人的其他损失）赔偿原权利人的其他损失 4.4.第三人取得所有权后可自由处分第三人取得所有权后可自由处分第三人取得所有权后可自由处分第三人取得所有权后可自由处分善意取得的效力（善意取得的效力（善意取得的效力（善意取得的效力（物物物物108108条）条）条）条） 民法学民法学 混合混合 附合 加工加工（五）添附（五）添附 民法学民法学 维持现状，共有关系维持现状，共有关系 恢复原状，各归其主恢复原状，各归其主 维持现状，使新物归一人所有维持现状，使新物归一人所有添附物的归属：添附物的归属： 民法学民法学（六）拾得遗失物（六）拾得遗失物 遗失物遗失物是指他人不慎丧失占有的动产。
是指他人不慎丧失占有的动产 拾得遗失物拾得遗失物是指发现他人遗失物而予以占有是指发现他人遗失物而予以占有的法律事实的法律事实 我国我国民法通则民法通则第第79条第二款规定：条第二款规定： “拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还 物权法物权法107113条：条： 民法学民法学（七）拾得漂流物和发现埋藏物、隐藏物（七）拾得漂流物和发现埋藏物、隐藏物 埋藏物、隐藏物：埋藏和隐藏于他物之中，埋藏物、隐藏物：埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产其所有权归属不明的动产 物权法物权法第第114条：参照遗失物的有关规定，条：参照遗失物的有关规定，文物保护法等法律另有规定的除外文物保护法等法律另有规定的除外 民法学民法学（八）货币（八）货币 所有和占有一致的原则所有和占有一致的原则 无论善意还是恶意一旦占有即取得无论善意还是恶意一旦占有即取得所有权，所以对于不该占有的而占有了，所有权，所以对于不该占有的而占有了，不能请求返还原物、恢复原状不能请求返还原物、恢复原状 民法学民法学四、所有权的行使和消灭四、所有权的行使和消灭（一）财产所有权的行使（一）财产所有权的行使（二）财产所有权的消灭（二）财产所有权的消灭 民法学民法学所有权的行使所有权的行使 （一）所有人直接行使（一）所有人直接行使（二）所有人授权他人行使（二）所有人授权他人行使 民法学民法学财产所有权的消灭财产所有权的消灭（一）消灭的原因（一）消灭的原因1财产所有权客体灭失财产所有权客体灭失2财产所有权主体的消灭财产所有权主体的消灭3财产所有权被依法转让财产所有权被依法转让4财产所有权被抛弃财产所有权被抛弃5所有权被依法强制消灭所有权被依法强制消灭（二）消灭的后果（二）消灭的后果 绝对消灭和相对消灭绝对消灭和相对消灭 民法学民法学五、财产所有权的种类五、财产所有权的种类五、财产所有权的种类五、财产所有权的种类 国家所有权（国家所有权（45455757条）条） 集体所有权（集体所有权（58586363条）条） 社会团体所有权（社会团体所有权（6969条）条） 私人所有权（私人所有权（64646666条）条） 法人所有权（法人所有权（6868条）条） 民法学民法学六、财产所有权的民法保护六、财产所有权的民法保护六、财产所有权的民法保护六、财产所有权的民法保护 请求确认所有权（第33条） 请求返还原物 （第34条） 请求排除妨害、消除危险（第35条） 请求恢复原状（第36条） 赔偿损失等（第37条） 民法学民法学一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征二、按份共有二、按份共有三、共同共有三、共同共有四、因共有财产而产生的共同债务四、因共有财产而产生的共同债务五、准共有五、准共有六、共有财产的分割六、共有财产的分割第二节第二节 财产共有财产共有 民法学民法学 共有与公有共有与公有 一、共有的共有概念和特点一、共有的共有概念和特点 共有是指某项财产由两个或两个以共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。
上的权利主体共同享有所有权 共有关系：主体、客体、内容共有关系：主体、客体、内容 共有共有 民法学民法学 1.共有的所有权是一个，而不是多个；是所有权共有的所有权是一个，而不是多个；是所有权的联合而不是一种独立的所有权的联合而不是一种独立的所有权 2.共有的主体是两个或两个以上的自然人或法人共有的主体是两个或两个以上的自然人或法人 3.共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物物，也可以是集合物 4.在内容方面，包括双重的权利义务关系，对内在内容方面，包括双重的权利义务关系，对内共有人对共有财产按照份额或平等的享有权利、承共有人对共有财产按照份额或平等的享有权利、承担义务；对外则承担连带债权和债务担义务；对外则承担连带债权和债务共有特征共有特征 民法学民法学 共有财产关系产生的原因共有财产关系产生的原因 共有形式及产生原因共有形式及产生原因 按份共有和共同共有按份共有和共同共有 共有形式共有形式 法律直接规定和合同的约定法律直接规定和合同的约定 民法学民法学 二、二、 按份共有按份共有 按份共有的概念按份共有的概念 两个或两个以上的共有人按照各自两个或两个以上的共有人按照各自在共有财产中所占的份额，分别享有权在共有财产中所占的份额，分别享有权利和分别承担义务的一种共有关系。
利和分别承担义务的一种共有关系 按份共有不是分别所有按份共有不是分别所有 民法学民法学二、二、 按份共有按份共有 按份共有人的权利与义务按份共有人的权利与义务（一）按份共有人的权利（一）按份共有人的权利 1.共有财产归属于全体共有人所有共有财产归属于全体共有人所有 2.共有人依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权共有人依其份。