精选优质文档-----倾情为你奉上租赁会计例题例1： 205年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，向乙公司租入塑钢机一台合同主要条款如下： 1．租赁标的物：塑钢机 2．起租日：206年1月1日 3．租赁期：206年1月1日 ~ 208年12月31日，共36个月 4．租金支付：自206年1月1日．每隔6个月于月末支付租金150 000元 5．该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约10 000元 6．该机器在205年12月1日的公允价值为700 000元 7．租赁合同规定的利率为7％(6个月利率)(乙公司租赁内含利率未知) 8．甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1 000元 9．该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值承租人采用年限平均法计提折旧 10．租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80 000元11．207年和208年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5％向乙公司支付经营分享收入。
会计处理——承租人(甲公司)：(一) 租赁期开始日 第一步，判断租赁类型 本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80 000元，所以在租赁开始日，即205年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准；另外，最低租赁付款额的现值为715 116．6元 (计算过程见后)大于租赁资产公允价值的90％即630 000元(700 000元90％)，符合第4条判断标准所以这项租赁应当认定为融资租赁第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值最低租赁付款额＝各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额＝150 0006+100＝900 100(元)计算现值的过程如下：每期租金150 000元的年金现值＝150 000(P／A，7％，6) 优惠购买选择权行使价100元的复利现值＝100(P／F，7％，6) 查表得知(P／A，7％，6)＝4.767(P／F，7％，6)＝0．666现值合计＝150 0004．767+1000．666 ＝715 050+66．6 ‘ ＝715 116．6(元)>700 000(元)根据公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则，租赁资产的入账价值应为其公允价值700 000元。
第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额一租赁开始日租赁资产的公允价值 ＝900 100—700 000 ＝200 100(元)第四步，将初始直接费用计入资产价值承租人发生的初始直接费用1000元应当计入租入资产价值,则融资租入资产的入账价值为700 000+1 000=701 000元第五步，会计分录206年1月1日借：固定资产——融资租入固定资产 701 000 未确认融资费用 200 100 贷：长期应付款——应付融资租赁款 900 100 银行存款 1 000(二) 未确认融资费用的分摊第一步，确定融资费用分摊率由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此应重新计算融资费用分摊率计算过程如下：根据下列公式： 租赁开始日最低租赁付款额的现值＝租赁开始日租赁资产公允价值可以得出：150 000(P／A，r，6)+100(P／F，r，6)＝700 000可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率。
当r＝7％时 150 0004．767+1000．666＝715 050+66．6 ＝715 116．6>700 000当r＝8％时150 0004．623+1000．630＝693 450+63＝693 513<700 000因此，7％
表2日期固定资产原价估计余值折旧率当年折旧费累计折旧固定资产净值2006/1/10 2006/12/31 20%2007/12/31 20%2008/12/31 20%2009/12/31 20%2010/12/31 20%0合计0100% 会计分录为： 206年12月31 ，计提本年折旧(假定按年计提折旧) 借：制造费用——折旧费 140 200 贷：累计折旧 140 200 207～2010年各年分录同上 租赁期届满后承租人能够取得该项资产的所有权，因此在采用年限平均法计提折旧时，应按租赁期开始日租赁资产寿命5年(估计使用年限8年减去已使用年限3年)计提折旧。
本例中租赁资产不存在担保余值，应全额计提折旧四)履约成本的处理假设206年12月31 ，甲公司支付该机器发生的保险费、维护费10 000元，会计分录为：借：管理费用 10 000 贷：银行存款等 10 000(五)或有租金的处理假设207年、208年甲公司分别实现塑钢窗户销售收入100 000元和150 000元，根据租赁合同规定，这两年应支付给乙公司经营分享收入分别为5 000元和7 500元相应的会计分录为：207年12月31日借：销售费用 5 000 贷：其他应付款——乙公司 5 000208年12月31 借：销售费用 7 500 贷：其他应付款——乙公司 7 500 (六)租赁期届满时的处理208年12月31 ，甲公司向乙公司支付购买价款100元会计分录为：借：长期应付款——应付融资租赁款 100 贷：银行存款 100 借：固定资产——塑钢机 701 000 贷：固定资产——融资租入固定资产 701 000会计处理——出租人(乙公司)： (一)租赁期开始日的处理假设融资租赁固定资产账面价值为700 000元; 出租人(乙公司)为签订该项租赁合同发生初始直接费用10 000元，已用银行存款支付。
第一步，判断租赁类型 本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远远小于行使选择权日租赁资产的公允价值80 000元，因此在205年12月31日就可合理确定甲。