90平米的公寓太小还是正好，国内一直争论不休其实在我们的近邻日本，大部分的公寓面积在60~100平米之间但是这些公寓的房型设计还是有一定的特点的世界房地产先行城市的小户型实践 ——日本新型住宅,趋势研究,典型案例的研究,典型案例1——位于东京品川区的公寓 特点：整体设计紧凑，公共空间容纳户内功能，室内功能细化，布局集约，空间使用率高； 典型案例2——东京HM 特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色； 典型案例3——東京都荒川区南千住 特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高；,根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出,1、公共空间——容纳室内功能,公共区域,把户内的功能移到户外，楼内共享甚至和城市共享.,1、公共空间——私有化,——日本住宅房间前很多都留有如图所示的大的空,和走廊差不多的宽度了在国内都是尽量减少室外的交通空间 在高密度的公寓中，公共空间是很重要的一部分，特别是室外“灰空间”： 1，可以避免走道的行人对住户的干扰 2，增强从公共空间到私密空间的过渡，避免住户心理上的突兀 正是因为有建筑内部房间高密度,公寓单元与公寓单元之间低密度,所以在入口的门厅才会让人觉得难以置信的宽敞.这样家的感觉就更加明显.,,入口灰空间,入口处的“灰空间”考虑了人的心理过渡，并打破了长走道的单调,户型面积：79平米,小而全，小而精； 为了使内部空间分布更合理，日本人的流线与我们正相反； 把每一个空间细化，分别设计不同的功能空间； 利用边角空间，增加储藏面积； 建筑设计的流程不是直进式，而是层层深化。
空间布局的典型方式,2、室内功能设计方法,,2、室内功能设计方法,收纳空间,洗浴空间,,多功能和室,厨房空间,洗、卫、浴独立设置的洗浴空间既提高了使用舒适度，又提高了空间利用率,无处不在的收纳空间: 充分利用各种角落空间，设备下部空间，立体空间，作为储物收藏之用；室内每个功能空间都有自己独立的储物间，使整个空间显得整洁而不凌乱，同时，设置足够的储藏空间，减少家具，也达到了空间的紧凑一室多用的和室： 开放式空间，多元化的功能设计，可依照主人需求，而设计成喝茶、视听、客房、休闲、书房等空间属性，而架空的地台还是家中一大储物地，留出一个精简的家黑”厨房：日本人喜欢煮或者用烤箱和微波炉，日本住宅的排烟技术比较成熟 ，定餐服务特别方便,因此黑厨房并不影响使用品质3、室内精装修标准与设计方向,真正的精装修，不只是用精致的材料，而是进行精心的安排室内家具既周到细致，又具有一定的建筑化3、室内精装修标准与设计方向,3、室内精装修标准与设计方向,超大橱柜,半透明转门,,,悬挂电视,,可 变 餐 厅,,强调“可变性”； 超大的双层橱柜，半透明的转门划分起居和卧室； 家具基本都是可动的； 开敞共享式空间4、新材料新设备新技术的应用,以上先进材料、设备和先进技术的应用极大的提高了居住舒适度,国际成功案例给我们的启示,1、公共空间容纳户内功能 通过把户内的功能移到户外，楼内共享甚至和城市共享，将户内功能外移公共区域，功能外部化促使公共空间的发展，实现居住功能上的补偿和完善。
2、室内功能细化重组 通过把户内的功能细化，分别给出特定空间，通过功能重组，实现紧凑的布局及适宜的尺度，如通过利用边角空间增加存储面积以及局部功能的集成设计实现空间均好性与补偿性，提高空间利用率 3、精装修实现空间再造 不只是使用精致材质，更是通过精心的安排和家具的建筑化，做到灵活空间与可变设计，实现空间再造 4、新材料新设备新技术的应用 通过如低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术，提高居住的舒适度——国际设计趋势,。