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2、位于日本千叶县，以分散东京办公职能、推动产业升级为目的，形成城市新都心,幕张新都心位于日本千叶县，是千叶建设自立都市圈、分散东京城市相关办公职能、推动千叶产业升级的重要项目 幕张位于东京和成田国际机场之间，距离东京20公里，成田机场30公里，乘坐JR京叶线特快从东京车站至海滨幕张车站仅约30分钟 千叶县总人口为600万左右，工业结构以化学、石油、煤炭以及高新技术产业为主 幕张新都心占地522公顷，开发内容以商务办公、企业研发、高校教育、会议展览以及体育休闲为主，是千叶县核心商务区，同时也是承担疏散东京中心城职能的主要区域，规划居住人口2.6万，就业人口15万人,4 日本幕张,东关东高速公路以及
3、京叶高速铁路从幕张穿过，实现区域与东京、千叶以及其他重要城市的快速便捷连接,幕张内部有两条重要的高速公路穿过，其中东关东高速公路直接通向东京以及成田机场，而京叶高速公路不仅将项目与东京、千叶，还有横滨等其他重要的城市相连接 幕张通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东京、千叶以及其他重要城市实现快速连接，通过高速铁路到达东京约30分钟左右 高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通，为幕张新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了坚实的基础（该会展中心于1989年投入使用）,东关东高速公路/京叶高速,JR京叶高速铁路线,4 日本幕张,幕张经过了30年的发展历程，通过基础设施建设、教
4、育、会展、商务功能的引入，形成了综合新城,前期准备,发展阶段,成熟阶段,1973-1982 1983-1990 1991-1997 1998至今,主要表现,4 日本幕张,起步阶段,阶段特征,幕张城市规划以会展为核心，聚集商务办公、文化教育、研发、居住等城市功能，以开放空间、教育、研发用地为主,幕张新都心 建设目标 以幕张会展中心为核心，聚集国际商务功能 聚集前沿工业产业的商务管理、办公研发功能 聚集为高科技产业发展提供技能人才的科学教育功能 全面实现舒适的、具备吸引力的居住环境，满足未来就业人口以及周边人群的居住需求,幕张新都心占地共522公顷，其中商务办公用地84.6公顷，商业用地33公顷，
5、居住用地38.9公顷，教育用地87.4公顷，其中商务办公以及商业用地主要围绕在高速铁路核心站点周边 幕张新都心的六大功能区 商务研究区：区域被铁路分为两大区，北部是以幕张高科技花园为中心的高科技研发区，南部是以幕张会议中心和世界商务花园为核心的国际商务区 市镇中心：支持城市商务办公以及生活的配套区，以酒店、商业为主 居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主 文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以及4所高中公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主,4 日本幕张,完善的教育培训功能为区域企业发展提供高素质人才储备以及培训服务之外，极大提升了区域城市形象，为区域早期发
6、展奠定了基础,4 日本幕张,多个大型企业总部以及研发机构在幕张陆续设立办公机构，大量产业人口进入幕张,幕张新都心成为日本本地以及国际企业的企业总部以及研发基地所在之地，在89年到94年期间，有超过15家日本以及国际大型企业在幕张设立办公基地 除此以外，区域充足以及良好的办公环境也吸引了超过300家的中小型公司 区域入住企业主要从事国际商务管理、国内/区域总部以及研发等活动。截至到2003年，幕张新都心共有4万人工作,4 日本幕张,依托快捷交通设施的高标准的幕张会展中心以及相关配套吸引大型会展会议活动，推动了区域经济的快速发展,幕张会展中心位于商务研发区的核心位置，占地21公顷，提供6000个展
7、位，是亚洲最大会展中心。该会展中心举办东京的大型展览以及重大国际会议体育赛事，每年的游客量在650万左右，在2003年游客超过8700万 同时，幕张新都心拥有六家酒店，能提供2250间客房，总建面超过15万平米，为区域商务以及会展提供充足商务休憩空间,4 日本幕张,区域商业与大型特色休闲设施，构建了体验式购物环境，成为东京都市圈周边著名的商业购物中心,图中粉红色区域以京叶高速铁路幕张站为核心，聚集了幕张所有的大型商业、文化以及娱乐设施，成为吸引游客和当地居民的著名游览地 区域内大型购物中心包括：家乐福超级购物中心、messe娱乐mall以及幕张奥特莱斯购物花园走廊；特色商业包括plena风情商
8、业街以及特色餐饮街 娱乐设施包括幕张海滨公园以及日本园林公园，为购物游客提供散步和休闲的好去处,4 日本幕张,商业区著名的Messe Amuse Mall依靠10屏幕影院和游戏中心形成聚集，周边围绕大量餐厅和商店，带动整体区域商业的发展,主要商业项目 10-screen cinema CLUBSEGA 游戏机中心,餐饮 Shinsyu Sobano EXCELSIOR CAFFE RINGERHUT EXPRESS LOMELETTE OUTBACK STEAK HOUSE,零售 31 ICE CREAM Kushiya monogatari MARION CREPES,4 日本幕张,幕张案例总结,启示一,幕张以分散东京办公职能为目的，依托区域基础设施建设与快速交通的完善，形成新都心,启示二,区域内商业以及大型特色休闲设施，起到了提升区域知名度，聚集区域人气，带动区域商业发展的作用,启示三,高标准的会展功能，带动了商务办公、文化教育、企业研发、居住等城市功能的发展,4 日本幕张,
