《贵州2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业所得税的计税依据为。 A：纳税人的应纳税所得额 B：纳税人的收入总额 C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额 D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额 E：土地 2、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A级差地租 B级差地租 C垄断地租 D绝对地租 4、土地的_是土
2、地级差生产力的基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性5、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B3 C6 D9 6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 7、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租
3、E：时间因素 8、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。 A不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 9、按房产余值计征的，税率为。 A：12 B：12 C：2 D：20 E
4、：土地 10、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。 A宏观因素 B经济因素 C个别因素 D社会因素11、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 12、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。 A：估价机构制定 B：估价机构和委估者双方商定 C：委估者制定 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、下列方法可以加速折旧的是_。 A平均折旧法 B偿还基金法 C年数合计法 D新旧程度折旧法14、某宗房地产，建筑层数
5、6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元，则其土地价格为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 15、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 16、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 17、人口50万以上不足100万的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 18、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来
6、的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 19、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 21、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。
7、A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、由于规划政策的作用，地价曲线成为_。 A由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B一个起伏的，有不连续的折线 C一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线23、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。 A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量 D：城镇最佳人口密度 E：合法性 24、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素25、框架结构的建筑物以为承重骨架。 A：墙体 B：柱和屋架 C：梁
8、、柱、板 D：钢筋混凝土墙 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A：线性折旧法 B：观察法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法 2、街道办事处管辖的人口一般以_万为宜。 A45 B56 C67 D783、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、_、游憩和交通。 A绿化 B生活 C工作 D建筑 4、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指
9、标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证5、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。 A：待开发土地的估价 B：待拆迁改造的再开发房地产的估价 C：现有新旧房地产地价的单独评估 D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 E：具有潜在收益的土地 6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：3550 7、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【2007年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：
10、以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 8、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为_万元。 A8000 B15840 C15960 D16000 9、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工
11、许可证11、土地利用现状调查的目的有。 A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学依据 C：为建立土地登记、土地统计制度服务 D：为登记土地资料和全面管理土地服务 E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 12、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。 A1350 B1533 C1611 D1722 13、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证 C：按
12、建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 E：355014、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。 A加成10% B加成20% C减成10% D减成20% 15、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 16、在会计处理上，对于固定
13、资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入_。 A营业外支出 B管理费用 C其他业务支出 D制造费用 17、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅 D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地 18、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税 C：耕地占用税 D：土地使用税 E：按规定收取的相关费用 19、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：
14、学校教学楼 E：担保物权 20、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。 A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.45 21、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_标准。 A出让合同价值 B成本价值 C完全产权价值 D公开市场价值 22、行政赔偿程
15、序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。 A故意或重大过失 B故意或过错 C责任或过错 D故意或一般过失23、影响工程造价的主要因素有（）。 A基本构造要素的单位价格 B基本构造要素的实物工程质量 C基本构造要素的实物工程特点 D基本构造要素的实物工程概况 E基本构造要素的实物工程数量 24、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。 A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护25
