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1、茂泽大厦整合推广策略 (草案),南宁市灵诺飞扬广告公司,第一部分 茂泽大厦营销推广综述 第二部分 茂泽大厦媒体整合方案 第三部分 茂泽大厦推广实施计划,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,第一部分 茂泽大厦营销推广综述,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,一、项目SWOT分析,优势: 毗邻城市的文化、高新技术板块 大规模住宅、公寓、商业 城北区高尚商住区 结构合理，通风采光 配套完善，物业优秀 开发商实力雄厚，口碑良好 城市西部开发的入口,劣势： 周边住宅及各商业格局较为零乱 少部分户型的结构不是很合理。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,机会： 城市发展重心西移，带来无限商机
2、周边高校林立，科技公司众多，市场潜力巨大 投资型物业兴起，成行成市 周边同类产品欠缺,危机： 城市西部的开发将带来更激烈的竞争。 商业物业兴起，造成客户分流,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,本项目的主要支撑点和特征,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,茂泽大厦南宁“136”工程，广西最高尚的商住区之一。,毗邻文教中心、高科技发展区； 创业、发展、沟通的集中地； 城北区的商业中心及最高品质住宅区； 大规模的综合性商住物业。 城北集散型商业的节点。 西部几城的交汇处。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,核心优势,地理上的特殊性 产品的领先性,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司
3、,目标消费者和产品之间的对位关系,目标消费者分析： 原住民为主，年龄2545之间。 大专以上文化程度。 心理及物理上的要求： 方便性、物业的领先性及可代表城北发展水平的居住社区给予他的 自豪感。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,形象定位： 西部发展版块中的新亮点,引导购买者站在城市和区域发展的高度上，充分认知茂泽大厦的优势，提升形象、达成购买。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,广告主题,西部桥头堡 商住新高度,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,茂泽大厦推广整合方案,第二部分,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,媒介推广目标,使目标受众快速认知茂泽大厦进而达成购买。,充
4、分展示茂泽大厦的巨大潜力和良好的投资前景完成消费者教育,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,机遇 文化 发展 产品的特异性 地理及交通 传统的商业格局,卖点包装,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,推广周期阶段划分,启动期（2004年5月2004年6月） 热销期（2004年7月2004年11月） 尾盘期（2004年12月2005年1月）,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,启动期强势开局,西部桥头堡 商住新高度 树立形象建立项目的高度及市场中的位置建立差异,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,热销期产品阐述,产品细分 根据不同的产品分项诉求 进行细致的消费者教育,南 宁 灵 诺
5、 飞 扬 广 告 公 司,尾盘期人气已足,维持良好形象 促销、完成销售,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,促销配合： 抢占投资文化版块先机,SP活动：开盘造势活动 小型以价格及让利于消费者 为主的促销活动。 媒体运用：促销信息传达,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,项目总体推广策略,双线并行 立体整合,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,SP活动、公关、事件,南国早报户外广告,电视电视报+晚报,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,阶段推广费用预算：,启动期： 85万 热销期： 45万 尾盘期： 20万,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,推广费用总体规划,总推广费用规划
6、：150万 南国早报：60万 约40 户外广告：30万 约20 二线报纸媒体：30万 约20 活动、物料及其它：30万 约20,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,第三部分 推广实施计划,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,NP广告平面表现效果,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,SP活动与媒体运用,SP活动： 小型促销活动 二线媒体：南宁晚报、八桂都市报 主流媒体：南国早报,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,充分利用二线媒体,南宁晚报： 买楼通专栏 房产专题推介会 软文炒作 NP广告 八桂都市报： 活动信息入户传达 活动专栏 花絮报道,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,物料准备,海报 楼书 户型单页,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,
