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1、1住宅工程质量通病防治技术措施1、外墙渗漏1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按 DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图 1.1a 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 180m 30 30抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 30 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 180m， 梁 柱 预 留 2 62钢 筋 与 抗 裂 柱 箍 筋 焊 接 30AA 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚， 梁 柱 预 留 钢 筋 与 抗 裂 柱 箍 筋 焊 接2图 1.1b 1.3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶
2、，压顶配筋见图 1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于 3m，抗裂柱内配不小于 412 纵筋及 6200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 柱 砖 墙A- 墙 体 620120 2 12C20混 凝 土压 顶 宽窗柱 砖 墙墙 体 混 凝 土压 顶 宽窗3图 1.21.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。1.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压
3、缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9 当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2、屋面漏裂2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等级不低于 M10，应按图 1.1a 要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 要求设置钢筋混凝土压顶。2.2 天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。2.3 屋面工程宜采用图 2
4、.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、4聚苯乙烯板等导热系数 0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于 10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法10水 泥 砂 浆白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨
5、 酯 或 聚 笨乙 烯 板 25 40m厚1： 3水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ 3）两 块 整 瓷 砖20180 2405206050 10防 水 油 膏 封 口5231334320250120水 泥 砂 浆白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨 酯 或 聚 笨乙 烯 板 厚： 水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ ）白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨 酯 或 聚 笨乙 烯 板 厚： 水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ ）白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨 酯 或 聚 笨乙 烯 板 厚： 水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ ）两 块 整 瓷 砖 防
6、水 油 膏 封 口5图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）高弹性防水油膏嵌缝 1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝，嵌填密封材料；防 水 油 膏 封 口5231 12505180 240水 泥 砂 浆架 空 隔 热 层结 构 层保 温 层找 平 层柔 性 防 水 层保 护 层1010 18020605020R 1034320250120 3 防 水 油 膏 封 口水 泥 砂 浆架 空 隔 热 层结 构 层保 温 层找 平 层柔 性 防 水 层保 护 层6（2）图 2.1
7、中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。3、排水口积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图 3.1 和图 3.2所示：10i 5%D=50R2防 水 油 膏 嵌 缝沥 青 麻 丝 填 实 10 用 于 屋 面 、 露 台圆 型 雨 水 斗用 于 地 漏 防 水 油 膏 嵌 缝沥 青 麻 丝 填 实 用 于 屋 面 、 露 台圆 型 雨 水 斗用 于 屋 面 、 露 台圆 型 雨 水 斗用 于 地 漏方 型 雨 水 斗方 型 雨 水 斗汇 水 区天 面 排 水 管方
8、 型 雨 水 斗女 儿 墙 50 5 2010 20汇 水 区天 面 排 水 管方 型 雨 水 斗女 儿 墙 7图 3.1图 3.24、门窗渗漏4.1 推拉窗扇应设限位装置。4.2 外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm 宽的泄水口。4.3 铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。4.4 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。4.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。4.6 窗
9、高2m 或面积6m 2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。泄 水 孔 58槽i 20%， 平 开 窗 按20防 撞 胶 垫i 20%外内外 窗 台 标 高内 窗 台 标 高防 水 胶 嵌 缝序 号 4留 滴 水 槽泄 水 孔 槽 ， 平 开 窗 按防 撞 胶 垫外内外 窗 台 标 高内 窗 台 标 高防 水 胶 嵌 缝序 号 留 滴 水 槽84.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。5、安全玻璃使用安全5.1 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童
10、集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2 层数7 层时，应采用安全玻璃。5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。6、栏板、栏杆、扶手使用安全6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定：多层和低层建筑物：h1.05m ;高层建筑：1.10m3bh/10h 120（ 用 于 双 向 板 ） （ 用 于 双 向 板 ）（ 用 于 单 向 板 ）LoAs3bh/1
11、0As3bh/10h 120Lo（ 用 于 单 向 板 ） 107.8室外悬臂板跨度L400mm、长度大于3m时，应按下图所示配抗裂钢筋。7.9 屋面板、露台板、厨房厕所板以及2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10 梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。图7.3 图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。8、模板工程夹渣蜂窝柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100100mm 的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封
12、孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔； （3）混凝土墙每 3m 留一个垃圾孔。9 钢筋工程施工质量9.1 梁二排钢筋固定应符合下列要求： 每 侧 Asbhw/10间 距 不 大 于 2 450每 侧间 距 不 大 于 悬 吊 板抗 裂 纵 筋梁悬 吊 板抗 裂 纵 筋梁抗 裂 钢 筋 As1.5bh/0L 40抗 裂 钢 筋分 隔 筋 梁 面 二 排 纵 筋梁 面 一 排 纵 筋 分 隔 筋 梁 面 一 排 纵 筋梁 面 二 排 纵 筋梁 底 二 排 纵 筋分 隔 筋 梁 底 一 排 纵 筋 分 隔 筋 梁
13、 底 一 排 纵 筋梁 底 二 排 纵 筋分 隔 筋 梁 面 二 排 纵 筋梁 面 一 排 纵 筋 分 隔 筋 梁 面 一 排 纵 筋梁 面 二 排 纵 筋梁 底 二 排 纵 筋分 隔 筋 梁 底 一 排 纵 筋 分 隔 筋 梁 底 一 排 纵 筋梁 底 二 排 纵 筋11图 9.1a 图 9.1b（1）一、二排纵筋之间的净距不小于 25mm 和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图 9.1a、 9.1b 或图 9.2b 处理。（2）分隔筋直径不小于 25mm 和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。（3）梁面第一分隔筋距支座 0.5m 处设置，
14、以后每增加 3m 设一处，同一面纵筋每跨不少于 2 处；（4）梁底第一分隔筋距支座 1.5m 处设置，以后每增加 3m 设一处，每跨不少于2 处；9.2 箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求： （1）框架梁、柱箍筋应按图 9.2a 制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图 9.2a 制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图 9.2b 或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。图 9.2a 图 9.2b（3） 梁柱节点箍筋必须按图 9.2a 或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于 1 根 12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位5d10dA
15、箍 筋 直 径 焊 接 10d135010d A -12置，如图 9.2c、图 9.2d。图 9.2c 图 9.2d9.3 垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1 垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于 40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1 预留 18绑扎固定铁丝。 18#绑 扎 固 定 铁 丝 40 40厚度 绑 扎 固 定 铁 丝 厚度 12钢 筋 段 12钢 筋 段 柱 纵 筋柱 纵 筋 钢 筋 段 与箍 筋 点 焊节 点 箍 筋箍 筋 焊 接满 焊 10d1350弯 勾平 直 段 1d钢 筋 段 与箍 筋 点 焊节 点 箍 筋 钢 筋 段 钢 筋 段 柱 纵 筋柱 纵 筋 钢 筋 段 与箍 筋 点 焊节 点 箍 筋箍 筋 焊 接满 焊弯 勾平 直 段钢 筋 段 与箍 筋 点 焊节 点 箍 筋13图 9.3.19.3.2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时，应采用图 9.3.2.a 所示支架，支架间距为：
