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1、项目报批报建 流 程,2015年06月24日,目录,项目开发目标,01,项目开发报建对接部门,02,项目开发报建工作流程,施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件,04,施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复,05,03,01,项目开发目标,Part One,1 项目开发目标,为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。,02,项目开发报建的对接部门,Part two,2 项目开发报建的对接部门,国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、白蚁防治办、招投标中心等。,03,项目开发报建工作流程,Part three,1、
2、项目调研阶段- 公司成立、项目评估、预算 2、项目立项阶段- 项目立项批复 3、土地权证阶段-国有土地使用证 4、规划设计阶段- 建设用地规划许可证 5、建筑设计阶段-建设工程规划许可证 6、施工准备阶段-建筑工程施工许可证 7、房屋预售阶段-预售许可证 8、竣工验收阶段-建设工程竣工结算备案表 9、房屋产权阶段-房产证,3 项目开发报建工作流程,大阶段,公司办理营业执照 组织机构代码等资质证书 公司管理层对项目的可行性进行分析决策，对项目投资进行估算,1）项目调研阶段,首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行
3、） 2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日 资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料,2/9,2）项目立项阶段,3/9,1）土地招拍挂 -（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买，根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周期：30工作日。 2）地籍调查 - 周边界址调查表，配合现场调查并指明界限。工作周期：5工作日 3）签订成交确认书 - 土地挂牌公示期为15工作日，公示期满后即可到国土局签订成交确认书。,3）土
4、地权证阶段,4）缴费-有四项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等 5）办理建设用地批准书、国土审批单-到用地科办理 工作周期5工作日 6）国有土地使用权证-办理国土证。工作周期30工作日,3）土地权证阶段,3/9, 建设用地批准书, 国土审批单, 国土证,红本本,到手啦,新建建设用地土地登记,4）规划设计阶段,4/9,1）取得规划条件通知书、规划蓝线图 工作周期10工作日 2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积复核等复核工作（工作周期10工作日） 3）取得建设用地规划许可证 工
5、作周期：5工作日 资料清单： 1、申请报告 2、组织机构代码、营业执照 3、授权委托书及委托人身份证明 4、立项批复 5、出让用地红线图、出让合同、宗地测量图及电子版 6、规划条件通知书及规划蓝线等资料, 建设用地规划许可证证,黄本本,到手啦,5/9,5）建筑设计阶段,1）总平图审查（C1)-规划局组织评审会、规划局、设计院、建设方需反复多次修改达成共识定稿后，走规划局的流程最终定稿。 2）建筑方案审查(C2)-这是对建筑物的细化过程，包括设计说明、总体效果图、单体建筑物的平立剖图等内容进行审查，首先信息中心进行审查盖章后在走规划局进行审查盖章。 3）规划公示-找广告公司制作符合要求的规划公示
6、牌，网上公示和现场公示，现场公示期为15天。 （具体如图）, 规划公示单, 规划公示现场图, 规划公示牌,5/9,5）建筑设计阶段,4）测量放线报告-委托具有相关资质的单位进行现场测量放线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。 5）人防报建、园林报建 1、人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手续。（工作周期5工作日） 2、园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）,5/9,5）建筑设计阶段,6）核费-株洲市基本建设项目收
7、费一览表按照固定的比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的标准）：,5/9,5）建筑设计阶段,7）验线-监察支队对放线单位所做的放线工作进行检查监督,出具验线审核表（如左图）,绿本本,到手啦,8）核发建设工程规划许可证（C3)（具体如图）,5）建筑设计阶段,核发建设工程规划许可证,1、质检安检-与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图）,6）施工准备阶段,6/9,2、资金保障-（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%，工期超过一年的30%以上，资金证明一个月
8、的有效期）,6）施工准备阶段,3、消防设计审核-到消防部门办理消防设计审核。周期：15天（资料清单如右图）,6/9,4、城建档案责任书-到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。 6、施工图设计审查备案-施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。,6）施工准备阶段,6/9,6）施工准备阶段,8、取得建设工程施工许可证（如图所示）。,蓝本本，到手啦,1、资质等级证书-评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们公司是暂定三级，房产局会根
9、据公司所开发项目数量，开发情况、开发力度进行综合评定，最高级别是一级。 2、项目入网、企业入网-办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业信息、项目信息等内容按照项目手册的要求及时录入系统。 3、房屋预测量 -房产局测绘科对项目施工图的电子版进行预测量。工作周期：15天（要提早预约）,7）房屋预售阶段,7/9,4、白蚁防治工作-拿到白蚁防治证 工作周期10天 5、项目资本金监控-按照项目总投资额的35%缴纳，主体封顶退90%，余下10%项目整体验收后在退） 6、房屋维修金的核定（工业厂房不需要做这个，房产局对工业项目的房屋维修基金不做强制要求）。,7）房屋预售阶段,7/9,7）房屋预售阶段,7、取得
10、房屋预售许可证。（如图所示）,7/9,8/9,8）竣工验收阶段,各个单项验完成后在办理 竣工结算备案表,9）房屋产权办理,9/9,审查部门：房产局 1、房屋实测-预约房产局测绘队对现场进行实地测量，并出具实测报告（工作周期15工作日）； 2、核档证明-到房产局档案馆调档，开具核档证明（工作周期2工作日）； 3、办理房产证 （工作周期25工作日）。 所需文件： 1、房地产登记申请书 2、营业执照、组织机构代码证 3、法人委托书及受托人身份证明 4、土地使用权证 5、建设工程规划许可证施工许可证 6、建设工程竣工验收备案表 7、总平图、地名证及实测报告等资料,04,施工前需要完成的20个重要的报告
11、、批复及证件,Part four,1、房地产资质 2、环评、水保、可研报告 3、规划蓝线及规划要点通知书 4、立项的批复 5、土地证 6、建设用地许可证 7、总平图审查报告（C1) 8、建筑面积复核、技术指标复核、日照分析等报告 9、规划公式结论报告 10、测量放线报告,4 施工前需要拿到的20个报告、批复及证照,4 施工前需要拿到的20个报告、批复及证照,11、建筑方案审查报告（C2) 12、人防报建意见 13、园林报建意见 14、工程规划许可证（C3) 15、施工图备案审查报告 16、质检、安检手续 17、消防设计审核意见 18、地名证 19、防雷报建意见 20、施工许可证,05,施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复,Part five,1、预收许可证 2、消防验收意见书 3、规划测量、规划竣工核实证 4、防雷验收合格表 5、园林验收合格表,5 施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复,6、环保验收合格表 7、竣工验收报告 8、联合验收审批表 9、竣工结算备案表 10、房产证,THANKS,
