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1、2019年关于学校周边商铺调研报告 一调查时间：20xx年4月 二调查对象：师院学生、学校周边居民 三调查内容： （一）.业态分析 1.位置 学校周边商业环境是以大学校园为地理环境圈，在学校围墙或学校地界之外，依托校园发展起来的，面向学生为主体提供服务和商业交换并直接影响学校师生工作、学习、生活等各项活动的一种社会环境。学校周边商业是校园经济的延伸和重要组成部分，是随着市场经济的深入发展依托于校园而发展起来的一种区域性经济，这种区域性的经济在一定的空间范围内，由这个区域内的学校师生共同形成消费链，涵盖了文化娱乐、商业休闲、等服务于一体。随着经济和社会的发展，一方面，学校可以以其庞大的消费群体来
2、刺激和拉动周边商业的发展，加快其城市化进程，另一方面，周边商业的发展也便利了学校师生的生活。 学校学生和附近居民较多，周边商业配套齐全，辐射的范围和服务的人群是师院学生和小区居民，学校周边这个位置是人流集中的地方，的确吸引众多的客流群，周边店面的存在节省了学生和附近居民的购物时间，同时又省了交通费用。随着生活节奏的加快，使得我们购买习惯随之改变，而周边商业发展正好适应了这种习惯的变化。如今消费者在购物时已开始考虑消费成本的投入，包括交通成本，时间成本，选择余地等等。而大型百货商场大多是综合性商品经营，顾客进入百货商场大多要货比三家，相对会投入大量的时间，而周边商业由于距离较近，方便快捷，商店货
3、品种类齐全，顾客的选择时间也就会相对缩小，对于我们学生而言更是如此。 2.顾客分析 顾客根据自己的需求购买商品，这一行为中，心理上会有许多想法，驱使自己采取不同的态度。它可以决定成交的数量甚至交易的成败。因此，在商业经营管理中必须对顾客的心理必须高度重视。然而周边的消费群体较为稳定。根据调查学校学生和周边居民问卷显示，高校周边经营场所的消费对象大部分为高校的学生和教职工，周边居民也占许多比例，过往人员只占到一小部分，这说明学校学生教职工和周边居民是学校周边商业市场的主要消费对象。调查还显示，这部分消费者由于工作和生活的环境与商业点在同一区域内，因此往往最先选择校园附近的商业点购物，再加上校园附
4、近的商业点有着独特的地理优势，高校师生购物和消费十分方便，久而久之也会产生依赖性和习惯性。这就形成了较为稳定的消费群体。 3.经营模式 学校作为既是培养人才的场所，又是师生们生活的小社会，其周边商业场所既具有普通市场的一般特征，又具有自身的特点，学校学生和周边居民消费需求面广，周边商业经营以劳动密集型为主。一方面，学校人口密度大，消费集中， 这就构成了一个庞大的消费需求群体，消费内容几乎涵盖衣、食、住、行等所有方面，因此学校周边商业经营的种类一般都较为齐全;另一方面，学校周边商业的消费业态以餐饮、住宿、文体、娱乐、服装、商品零售为主，这些行业都需要消耗较多的人力资源，而且多属于大众化的经营方式
5、，不需要过多的技术含量。其营销的目标以吸引学生为主，大多数的商家经营规模较小，有些商铺就直接由大学生投资经营，更多体现学生的消费风格和特点。 4.服务特色 学生消费低廉时尚，消费心理倾向明显。学校周边商业点的主要消费对象为广大的学校大学生，这一消费群体年轻、追求时尚，从众心理较为明显，构成了一个庞大而富有特色的消费圈。同时，由于大学生在经济上没有独立性，消费水平总体上是偏低的，因此，除餐馆外，服装店、便利店、追求时尚的特色小店便成为高校学生经常出没的场所，低价位让这些小店颇具亲和力。商家竞争激烈，经营存在周期性。根据调查，学校周边的商家的生意看似火爆，其实利润较低，这与学生的消费能力是相关的，
6、学生消费的档次以大众化为主，商家往往采取薄利多销的经营策略，学校周边商家的经营差异行较小，往往竞争比较激烈。同时，由于消费的主体是学生，商家都会以热情的态度接待每位顾客，还会聘请学生做临时工，融入一定的学生生活环境。 （二）.环境分析 1.外部环境 总体上说，学校周边商业是处于无序、自发混乱状态，没有形成规模经营、没有科学合理的规划、没有形成一套先进的经营管理理念，学校最关注的是学校的管理和稳定，对于周边商业的发展并不是十分重视，如果周边商业的发展可能引发学校不稳定因素的话，学校还可能予以遏制，政府在引进城市规划时，往往没有意识到学校周边经济的特殊作用，从而没有将学校附近区域纳入特殊区域经济规
7、划中，使得政府在规划、管理及服务意识的缺失。企业对学校周边商业的发展还是普遍看好的，但真正愿意尝试投资的不多，也没有形成规模，更不具有品牌效应。大多数的高校周边商业是靠周围的小商小贩在支撑，追求的是短期的进账收入，对中长期获利没有太多的规划。周边的商业经营环境相对较差，管理难度大，学校周边商业的消费分布随意性强，各种类型的经营商家交错分布在学校周边，遍布周边的餐馆饭馆、服装店、影碟店、精品店、电脑电子、小咖啡馆、KTV等，使得经营环境相对嘈杂，同时由于分布的交错性，小商小贩摆摊经营比较普遍，使得安全、卫生环境不容乐观，统一管理也有难度。 2.内部环境 学校周边的商业街在整体建筑设计中是常常被忽
8、视的，有的店面为了吸引顾客，像服装饰品店、KTV、饮品店等对室内进行装饰，显得格外的优雅，使人进去感觉非常舒适。可是也有一些简陋的设施用房被用作小商店或小吃店，他们觉得只要实用，外观似乎不必多花心思，在这些欠考虑的情况下，各个商店的店面显得零乱无序，有些商店无视外部环境，乱扔乱倒垃圾，造成一定的污染，和校园应有的文化氛围不相融合。 （三）调查结论 通过对大学校园商业环境的调查研究，探讨我国大学商业环境存在许多的缺陷，通过分析大学校园商业业态与环境的分析，明确了商业环境对大学校园以及周边居民的相互作用，了解了校园周边商业模式，总结了他们的经营方式，还分析了周边商业环境现存的问题，通过对其调查研究
9、，总结其经验和教训，为校园周边商业环境规划研究提出相应的理论指导和发展建议，进一步完善现有的空间，为我们当代大学生创作一个良好的消费环境。 学校周边商业在推动城市经济发展方面具有重要作用，随着其规模的不断扩大，必须加强对其进行有效治理，保持良好的商业环境，促进健康发展。做好高校周边商业的合理规划工作，建立科学、合理、高校的商业布局。根据学校的特点、学校的优势资源，对周边的商业进行长期的、合理的、具有前瞻性的规划。让有限空间得到合理的利用，同时也便于管理和监察。在有可能的前提下，政府在城市规划应考虑到学校的氛围建设，让学校成片区集中，聚集一定的人气，形成一定的文化氛围，并辐射整个城市经济，加强与
10、学校、社区等方面的合作，实施联合治理，使普遍存在的环境问题、治安问题、有序经营等得到有效解决，从而为商业圈的发展提供良好的环境氛围。 一调查概述： 本次市场调查，我们小组以问卷调查的方式为主，通过对长沙市XXX附近商铺商家的经营理念、销售收入水平、消费主体情况等方面的实地调查和分析，了解长沙市XXX附近商家对商铺价格、前景、规模、经营业况的看法，在市场环境下分析消费者商铺的消费需求，帮助商家对商铺进行正确的定位和进行正确的选择。 1调查范围： 2.调查内容：1.被调查者的商铺拥有方式及现有状况；2.被调查者对于商铺前景和商铺价格的看法；3.被调查者商铺的经营类型及经营理念；4.被调查者商铺的规
11、模；5.被调查者商铺收入情况；6.被调查者商铺的消费群体。 我们设定的调查时间为20xx年5月28日20xx年6月2日。 二关于市场经营环境调查以XXX商圈为例分析报告 此次房地产课程设计之XXX周边商铺现状的调查，我们小组总共调查访问100多家商铺，涉及餐饮（小饭馆，早餐店，烧烤店，酒店等）娱乐（网吧），超市，精品店等等，以下三个表格及图表显示调查的背景，为店主性别，店主的年龄段，店主的籍贯。数据处理：表1年龄段人数比例 20-301919% 31-405050% 41-502424% 51以上77% 表2籍贯人数比例 长株潭省内其他县市4545% 3333% 外省2222% 表3 性别人数
12、比例 男6767% 女3333% 分析总结：由以上数据可以得知，XXX附近商铺店主以31-40岁的男性居多，在100份调查问卷中，男性店主占67%，女店主占33%，年龄段在20-30岁的占19%，30-40岁的占50%，店主本身属于长沙市的只有45%，有33%属于本省其他县市的，而有22%属于外省的。总体现象，XXX周边商铺店主年轻，有活力，而其中男性居多，能吃苦耐劳。学校附近商铺商机很大，吸引了一半以上外地人来学校开店赚钱。 XXX附近商铺现状的调查调查问卷第1题 数据处理：根据现场实地调查统计的结果如下： 由图表可知，XXX附近商铺拥有方式以租赁与转让取得的方式为主，在XXX商区投资经营的
13、经营者中仅19%的人选择直接购买商铺直接经营。学校附近，经营餐饮、娱乐产业、饰品产业的投资者以租赁经营为主，而选择直接购买商铺的经营者则主要选择经营超市或酒店等。 XXX附近商铺现状的调查调查问卷第2题数据处理：根据现场实地调查统计的结果如下：我们可以得出如下图表： 分析总结：由图表分析可知，XXX附近超市、餐饮业占调查数据的63%，由于属中南林业科技大学商区，此区学生为主要人流量，学生对日常就餐、生活用品的需求量大，故而校区附近杂货超市、大型超市以及餐饮店为主流。对于娱乐场所在所调查的商铺中仅占13%，可见学校附近娱乐消费设施有待进一步完善，娱乐设施的供应量远不能满足广大消费者的需求。同时，
14、以学校为中心的商区，饰品类商铺占所调查商铺的11%，从而反映出学生对饰品量的需求。另外，餐饮、超市、娱乐、饰品占所调查商铺的86%，突出反映了校区商铺品种多样性的缺失，各种服务配套设施需一步完善。 XXX附近商铺现状的调查调查问卷第3题 数据处理：根据现场实地调查统计的结果如下：我们可以得出如下图表：XXX附近商铺现状的调查第2题 分析总结：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。所以商铺的确定的有几大因素，因为商铺租金便宜而经营的占14%，然而，与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差
15、千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。因为地理位置而投资经验的占44%，可见具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模 关于大学道附近店面的调 研报告 改革开放以来，我国的所有制结构发生了巨大变化，原来的单一公有制的结构已经为公有制为主体条件下多种所有制共同发展所代替。我国社会主义市场经济体制是社会主义基本制度和市场经济的结合。两者相辅相成，缺一不可。近年来，随着我国经济的飞速发展市场越来越重要种类也越来越多， 根据相关调查发现我们学校周边的商店主要按消费者需求划分，针对学生的私营小商店：批发超市、零售商店、快餐小饭馆、快餐水果店我们组分别对米粉店、快餐店、和水果店做了相应的调查。 一：调查内容 1.批发商店 调查数量：六家。 企业合法性：有相关部门颁发的营业证。所有制形式：私有制形式
