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1、泓域咨询MACRO/ 新建窗帘电动窗帘项目立项报告新建窗帘电动窗帘项目立项报告一、项目建设必要性1、随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。2、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在
2、整个相关行业中市场潜力巨大。二、项目承办单位（一）承办单位xxx投资公司（二）项目负责人尹xx（三）项目承办单位简介公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某新兴产业示范基地。2、项目用地性质项
3、目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积35604.46平方米（折合约53.38亩），其中：净用地面积35604.46平方米（红线范围折合约53.38亩）。项目规划总建筑面积52694.60平方米，其中：规划建设主体工程36403.82平方米，计容建筑面积52694.60平方米；预计建筑工程投资4512.28万元。（二）土地利用合理性分析项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产
4、品制造行业的理想场所。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为窗帘电动窗帘，根据市场情况，预计年产值20301.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9656.98(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4512.284711.48180.919656.981.1工程费用万元4512.284711.4813568.001.1.1建筑工程费用万元4512.284512.2837.78%1.1.2设备购置及安装费万元4711.484711.4839.45%1.2工程建设其他费用万元433.22
5、433.223.63%1.2.1无形资产万元246.04246.041.3预备费万元187.18187.181.3.1基本预备费万元86.6686.661.3.2涨价预备费万元100.52100.522建设期利息万元3固定资产投资现值万元9656.989656.982、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2286.26万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13568.0010291.649302.6813568.0013568.0013568.001.1应收账款万元4070.402645.763052.804070.404070.40407
6、0.401.2存货万元6105.603968.644579.206105.606105.606105.601.2.1原辅材料万元1831.681190.591373.761831.681831.681831.681.2.2燃料动力万元91.5859.5368.6991.5891.5891.581.2.3在产品万元2808.581825.572106.432808.582808.582808.581.2.4产成品万元1373.76892.941030.321373.761373.761373.761.3现金万元3392.002204.802544.003392.003392.003392.002
7、流动负债万元11281.747333.138461.3111281.7411281.7411281.742.1应付账款万元11281.747333.138461.3111281.7411281.7411281.743流动资金万元2286.261486.071714.702286.262286.262286.264铺底流动资金万元762.08495.36571.56762.08762.08762.083、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11943.24万元，其中：固定资产投资9656.98万元，占项目总投资的80.86%；流动资金2286.26万元，占项目总投资的19.14%。
8、（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4512.28万元，占项目总投资的37.78%；设备购置费4711.48万元，占项目总投资的39.45%；其它投资433.22万元，占项目总投资的3.63%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9656.98+2286.26=11943.24（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11943.24123.67%123.67%100.00%2项目建设投资万元9656.98100.00%100.00%80.86%2.1工程费用万元92
9、23.7695.51%95.51%77.23%2.1.1建筑工程费万元4512.2846.73%46.73%37.78%2.1.2设备购置及安装费万元4711.4848.79%48.79%39.45%2.2工程建设其他费用万元246.042.55%2.55%2.06%2.2.1无形资产万元246.042.55%2.55%2.06%2.3预备费万元187.181.94%1.94%1.57%2.3.1基本预备费万元86.660.90%0.90%0.73%2.3.2涨价预备费万元100.521.04%1.04%0.84%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9656.98100.00%100.00%
10、80.86%5建设期间费用万元6流动资金万元2286.2623.67%23.67%19.14%7铺底流动资金万元762.097.89%7.89%6.38%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数69.36%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率5.15%，固定资产投资强度180.91万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程17459.5417459.5436403.8236403.823429.021.1主要生产车间10475.7210475.7221842.2921842.292125.991.2辅助生产车间5587.
11、055587.0511649.2211649.221097.291.3其他生产车间1396.761396.762111.422111.42205.742仓储工程3704.293704.2910589.0110589.01725.402.1成品贮存926.07926.072647.252647.25181.352.2原料仓储1926.231926.235506.295506.29377.212.3辅助材料仓库851.99851.992435.472435.47166.843供配电工程197.56197.56197.56197.5615.233.1供配电室197.56197.56197.56197
12、.5615.234给排水工程227.20227.20227.20227.2013.624.1给排水227.20227.20227.20227.2013.625服务性工程2346.052346.052346.052346.05160.725.1办公用房1010.901010.901010.901010.9096.195.2生活服务1335.151335.151335.151335.1582.426消防及环保工程661.83661.83661.83661.8351.016.1消防环保工程661.83661.83661.83661.8351.017项目总图工程98.7898.7898.7898.7846.007.1场地及道路硬化6428.661210.981210.987.2场区围墙1210.986428.666428.667.3安全保卫室98.7898.7898.7898.788绿化工程2036.5971.28合计24695.2552694.6052694.604512.28（四）设备方案项目计划购置设备共计80台（套），设备购置费4711.48万元。五、节能与环保1、项目年用电量833269.21千瓦时，折合102.41吨标准煤。2、项目年总用水量18599.17立方米，折合1.59吨标准煤。3、“新建窗帘电动窗帘项目投资建设项目”，年用电量833269.21千瓦时，
