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1、深圳博思堂机构,刘华文执笔,这是一个变化的时代,不去颠覆，就被颠覆,深圳博思堂机构,刘华文执笔,艺术在变,古典,印象,行为,新潮,现代,后现代,装置艺术,深圳博思堂机构,刘华文执笔,内敛,低调,张扬,个性,严肃,游戏,观念在变,放松,享受,深圳博思堂机构,刘华文执笔,温饱,物质,安全,地位,名誉,精神,物质精神双重分享（归属）,需求在变,深圳博思堂机构,刘华文执笔,艺术、环境、工作、生活、音乐,一切都在发生变化,深圳博思堂机构,刘华文执笔,唯一不变的,就是变,深圳博思堂机构,刘华文执笔,变化&发展,是当今世界发展的最大特点 也是深圳这座年轻城市的主旋律 与城市面貌的一日千里 相一致,深圳的房地
2、产 一直在发生变化,深圳博思堂机构,刘华文执笔,南山集团香蜜湖项目该如何 应变,？,深圳博思堂机构,刘华文执笔,上篇 概念发想,深圳博思堂机构,刘华文执笔,辨局 PART1地产背景,变化的市场,深圳博思堂机构,刘华文执笔,/谁在思考中国地产？ 北京、上海、广州、深圳 华东、华南、华中、结论： 缺位的中国地产，角色变化 到底缺什么？ (答案：个性),/谁在思考香蜜湖？ 香域中央、中旅国际公馆、香蜜湖1号、熙园、香蜜山结论： 缺位的香蜜湖，角色变化 到底缺什么 （答案：艺术）,现在大量房地产套路式的开发，激情丧失已久,/重新审视香蜜湖 来自香蜜湖的美 来自香蜜湖的豪 来自香蜜湖的贵 来自香蜜湖的旺
3、族 来自香蜜湖的境界 来自香蜜湖的,重新搜索香蜜湖 惊人发现 现代、居住风格的缺位 现代审美观念的缺位 人文生活风格的缺位 现代空间观念的缺位 需要重新思考 /重新想象,深圳博思堂机构,刘华文执笔,判断：香蜜湖,需要新的生活风格出现 需要新的审美风格出现 需要新的居住文化加入 需要新的人群加入 对策： 用新居住文化，升华香蜜湖 用新居住文化，回归香蜜湖,深圳博思堂机构,刘华文执笔,辨群 PART2消费群洞察,变化的消费心态,深圳博思堂机构,刘华文执笔,/审视现代消费群,创意创业型财智阶层（或者准中产）,三类人：,国际自由人,现代自由人,购买本案的主力消费群为 有浓厚香蜜湖情节的上述三类人,深圳
4、博思堂机构,刘华文执笔,消费群写真1：要个性、更要品位 他们，抛弃麻将，选择露营，他们，远离老茶馆，走进了咖啡厅 他们，接受先进文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活， 享受格调人生，以品位格调会友，则是他们独特的个性。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,一方面，与富豪们相比，他们需要选择低成本的房子（相对香蜜湖豪宅的低成本），自然要承受地块的一些缺点（公路噪音、高压线辐射）； 另一方面，他们对商业的需求极其旺盛，一定量的商业显然是必须的。除了满足生活所需之外，最好能够有一些个性品牌店，能够培养自己的情绪,呼应自己的气质,消费群写真2：有需求，更有要求,深圳博思堂机构,刘华文执笔,他们对生活品质
5、、生活空间的要求更是苛刻， 不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近， 对居住空间同样如此。,消费群写真3：要品牌，更要品质,深圳博思堂机构,刘华文执笔,他们需要一个平台来展示自己 来平复自己,深圳博思堂机构,刘华文执笔,平台的名称 一定要有个性 一定要符合自我品位、格调 一定可以给人带来视觉、听觉、触觉 嗅觉，甚至味觉感官的体验 给人全方位的 清新感觉,深圳博思堂机构,刘华文执笔,“BOX艺墅”。,我们把这个平台命名为：,深圳博思堂机构,刘华文执笔,核心概念切入 PART3案名/定位/广告语,深圳博思堂机构,刘华文执笔,为什么是装置艺术群？,为什么是“BOX艺墅”。,深圳博思堂机构,
6、刘华文执笔,装置艺术是英语installation art翻译过来，它本身是建筑学的术语，后被应用于戏剧领域，泛指可被拼贴、布置、移动、拆卸的舞台布景及其零件。本世纪初，这个词汇又被引入当代美术，描述那些与传统美术形态完全不同的作品（即一些创造意识新颖的作品）。,灵感来自，装置艺术,深圳博思堂机构,刘华文执笔,深圳博思堂机构,刘华文执笔,这辆车从意大利开到波兰又开回来，中间变换了部分零件。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,1其要义可以归结为“现成品的装配”。关键词：超越、反诘 、参与 2装置艺术与平面或立体艺术的不同之处，在于加添了空间元素。 3在裝置內的空間游走：可以用耳朵进行阅读、可用任何素材
7、、任何形式， 组合成艺术品，刺激人的视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉感官。,装置艺术,深圳博思堂机构,刘华文执笔,装置艺术，声色味 触觉的刺激空间： 沒有高深莫測的感覺 只有無比親切。 可以隐含中西居住文化的冲击，可以隐含茶和咖啡的味道。加入了想象、个人感受或者对文化的解读，已经不是平常所见的空间，而是一个有审美情趣的空间，一个让灵感和欲望腾飞的空间,深圳博思堂机构,刘华文执笔,装置艺术，是唯美的，超前的，它一刻不停的 追随着时代的步伐前进 不断的推陈出新,深圳博思堂机构,刘华文执笔,1 而本案户型：6个100%创新空间组合，两个33%创新品质组合，同样追随着时代的步伐前进,100户型方正实用
8、； 100户型带入户花园； 100户型赠送双层挑空观景大露台； 100户型赠送步入式凸窗； 100主卧均为南向 100户型南向,其中50%以上户型为东南向；,33%户型双主卧设计,居住舒适性高； 33户型属独门独户，私密性优；,深圳博思堂机构,刘华文执笔,2设计理念追随着时代的步伐。风格简洁、明快；具有很强的时代感。关键词：现代、韵律感,深圳博思堂机构,刘华文执笔,3立面设计紧随时代步伐,顶部高耸，形成建筑单体的标志性制高点。,竖向线条强调建筑的挺拔感极富震撼效果,深圳博思堂机构,刘华文执笔,4空间设计紧随时代步伐,水平线条强调建筑的舒展性,顶部造型以水平构建为主，与相邻的顶部形成对比和反差,
9、每一层都是美丽的化身,深圳博思堂机构,刘华文执笔,5户型定位：也紧随市场的变化,105110平方米的紧凑型三室二厅二卫 130平方米左右的舒适型三室二厅二卫 每栋带两部电梯、每层三户设计。 幼儿园、游泳池、双层独立会所 6栋6米高景观架空层泛会所 目标均价9000元左右,深圳博思堂机构,刘华文执笔,6社区规划同样紧随时代步伐现代感的清新高尚小区 / 现代感的新高舒适度生活小区 / 现代感的创新户型空间 / 现代、韵律感、艺术化的立面 “均好性”较高的现代新美学社区,深圳博思堂机构,刘华文执笔,装置艺术“追随时代步伐，不断创新”；与本案产品“各方面追随时代步伐不断创新”，恰好不谋而合 本案6个1
10、00%的空间创新。正好与装置艺术和装置艺术群追求的创新意识相符 本案2个33%的“空间舒适度”营造。正好与装置艺术的超越特质相符 刺激人的视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉感官。让人感到全方位的舒适，全方位的美好体验，是本案与装置艺术共同的特点,深圳博思堂机构,刘华文执笔,因此，我们把项目定位为： 香蜜湖，装置艺术群 为香蜜湖注入新的活力，营造香蜜湖新文化居住社区 从新定义香蜜湖的审美秩序,把案名定为：“BOX艺墅”,深圳博思堂机构,刘华文执笔,传播口号,艺术装置生活,艺术，永恒的美 艺术，美好事物的哲学表达 艺术，人类美好的憧憬 用艺术装置你的生活，美丽的不仅仅是你的家居空间 更是你的心情,深
11、圳博思堂机构,刘华文执笔,核心主题下的 PART4产品建议,深圳博思堂机构,刘华文执笔,BOX艺墅“反建筑五大纲领”建筑空间规划,纲领一：让建筑回到“品质、舒适度、美观”这个本质意义上来。 纲领二：一切建筑师都要从头学习。摆脱为富豪建筑的教育，注重空间审 美和功能品质 纲领三：颠覆伪善的旗手们。真正关心生活的本质。 纲领四：家是平台，而非孤立的点。这个平台必须为“生活”创造一 切便利，包括有酒吧，有休闲区，有接待朋友的空间。 纲领五：新文化，就是为人所需的文化。建设成为深圳新居住文化 的中心。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,BOX艺墅规划4大亮点 亮点一：开放式社区。给装置艺术群制造更多的邂逅机
12、会。 亮点二：紧凑型户型。户型建议主要以90多平方米的三房两厅为主 室雅何须大，恰倒好处即可。 亮点三：一切都要有人性和有趣。树是可以爬的，草坪上可以搭帐篷，墙 上做了攀岩设施，楼梯和门当作装置艺术处理。在地下停车场通 道，特意设置做了涂鸦墙，因为这一段路，走起来特别沉闷。 亮点四：混合。 BOX艺墅，提供私人生活、公众生活以及工作生活三大功 能，让公共生活和私人生活完美地结合起来。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,把“BOX艺墅”建立成，新居住文化中心,将有影响力的特色店集中起来，形成一个类似于北京798的深圳798。 然后利用开发商的资源，将中心的影响力建立起来。 成为本土装置艺术群玩乐的中心
13、，也必将成为外地游客体验深圳新文化的第一站。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,核心主题下的 PART5平台建议,深圳博思堂机构,刘华文执笔,让装置艺术群唱主角平台共建,深圳博思堂机构,刘华文执笔,平台一：“X联盟”,深圳博思堂机构,刘华文执笔,“X联盟”,“X联盟”主要为新文化商家量身定制；同时也为居住在这里的人提供更多的活动和休闲空间。 将那些有一定影响力、认同“BOX艺墅”的平台规划，并急需获得话语权的商家们集合起来 让他们登台表演，扩大他们的影响力，也扩大“BOX艺墅”的影响力，这是一个双赢的选择。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,“X联盟”,此战略能够迅速得到新文化产业商家的一致认同 比如小酒
14、馆、摄影艺术网、模型店、街头文化工作室 跆拳道俱乐部、越野俱乐部、车迷世界、礼品 户外探险、军品店、仙境动漫书店 赛车俱乐部、鱼刺纹身、都愿意成为支持者.,深圳博思堂机构,刘华文执笔,“主角计划”。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,“主角计划”。设想：,1.在市民中心举办“来自香蜜湖的问候”大型装置艺术展 届时，邀请众多深圳乃至全国装置艺术家或者爱好者，在此主题下创作装置艺术作品。引起深圳广大市民关注与参与。 2.公演“印象香蜜湖”文艺表演。 3.“香蜜湖图片展”通过一系列现代，后现代的表现手法去引导人们解读香蜜湖的历史与当下。因为，现在，即未来。,深圳博思堂机构,刘华文执笔,X联盟和主角计划,关
15、键点:,最主要的是,将钱花到平台的建设者身上。 通过这两个造星计划，使得“BOX艺墅”的平台符号，在装置艺术群之间口碑传播，在社会上形成口碑传播。 让这个平台持续运行。让这个社区成为一个审美群落的聚居空间，可以辐射深圳乃至中国和世界。 入住以后可以成为社区文化，主导持续的话语权，为南山集团的品牌增加品牌延伸效应，为后继其他项目的开发做品牌铺垫、口碑铺垫。（比如SOHO现代城/四季花城）,深圳博思堂机构,刘华文执笔,X联盟和主角计划,话题,装置艺术中国行,装置艺术群，风云汇,艺术装置生活,每一天,深圳博思堂机构,刘华文执笔,下篇,整合推广,深圳博思堂机构,刘华文执笔,主题下的攻击策略,闪电式作战
16、 快，一定要快，集中炮弹 5-6个月之内解决战斗,深圳博思堂机构,刘华文执笔,这个世界不是你跟他一样而认同你，而是 你的与众不同,常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了 谈谈非常规战略,深圳博思堂机构,刘华文执笔,非常规，年度攻击策略,第一战：产品规划第一次公布/话题：为鉴赏力独特的装置艺术群夺身打造 第二战：产品规划第二次公布/话题：为审美情趣独特的装置艺术群夺身打造 第三战：产品最终确定公布/话题：装置艺术群生活部落蓝图拟定 第四战：开盘前“装置艺术群”形象写真/话题：创意，创造新生活 第五战：开盘/话题：欢迎装置艺术群的鉴赏力 第六战：X联盟启动 第七战：“主角计划”启动 第八战：装置艺术群的声音，在香蜜湖回荡 /收官之战,深圳博思堂机构,刘华文执笔,非常规，年度攻击时间表,06年,5月,6月,7月,8月,9月,10月,第二战,第一战,第三战,第五战&第六战,第四战,
