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1、洞林湖生态城 2009上市定位策略,梦想让我们共同联想,第一次的简报，我方主要从logo的设计出发，对项目进行了有针对性地平面视觉认知。 本次提报，我们将从更深层面探究生态城背后的玄机，以期对贵司有所裨益。因为我们认为如果想做好项目必须了解宏观的战略形势，中观的市场走势，微观的项目态势，这样才能更好的把握方向，运筹帷幄。 如我们的局囿认识能抛砖引玉，有所共鸣，实属荣幸。,前言,目录,第一部分自然的哲思 第二部分生态旅游的前世今生 第三部分面对的市场 第四部分我们的定位和战略高度 第五部分我们的Logo简报,人，从树上来，最后还要再回到树上去！ 达尔文,回到原点,这是一个浮躁的年代。 除却世俗的
2、樊篱，生性质朴的人们， 同样可以凭借其真挚敏锐的情感体验来启动人生的梦想。,这是一块值得人珍惜的土地,闭上眼睛，脑海中不由自主浮现一连串的画面，正所谓： “虽不养鸟,每天早晨有鸟语盈耳；无需挂画,门外有幅巨画名叫自然。”,“城界消失”,什么叫 “城界消失”,生态旅游的大趋势是什么？,郊区化的发展条件是什么？,2009年郑州市统计局发布的经济和社会发展公报显示， 2008年，人均GDP（生产总值）达到了2875美元， 到2010年，人均GDP（生产总值）要达到4000美元，年增长率超过11.3%。,生态旅游时代的来临！,世界生态旅游最典型的案例 日本长崎豪斯登堡,日本九州长崎县佐世保市的亚洲最大
3、的休闲度假主题乐园豪斯登堡。豪斯登堡是一个以荷兰为蓝本，占地152公顷，集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住、精英教育等为一体的综合性海滨度假城。,荷兰人有句谚语:“神创造世界,而荷兰是荷兰人自己创造的”。 豪斯登堡的建设是学习荷兰人的建国精神，实现与自然共存的智慧哲学。,豪斯登堡在荷兰的意思是“森林的家”的意思，里面有40万棵树木，30多万株郁金香。豪斯登堡位于佐世保市海湾的北部，再现了17世纪的荷兰.在一片广阔的土地上，修建了运河，再现了荷兰的风景和建筑。,1992年3月25日在日本九州的长崎诞生。土地开发总面积152公顷，是东京迪斯尼乐园的2倍，拥有6000米的人工运河、11座博物馆、12处娱
4、乐设施、70家购物中心、44家餐厅、4家酒店。,同时在不同季节，以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年等为主题，设计风格各异的盛大表演活动，并在晚间安排精彩的运河游艇音乐秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。,可持续化和谐发展，超前性、国际化,6000米的人工运河沿岸种植了，40万株树木、30万朵鲜花，使土地再现生机；其次为了不使海洋受到污染，建设大规模的下水道处理设施，做到不让一滴废水流入海洋； 为了防止用水不足而引进日本最大的海水淡化设备；同时采用天然瓦斯发电，并利用残余的热能作为蒸气能源，建设完备的余热发电系统。 地下埋设有电线、自来水上下管道、光缆、有线电视线路等共同管道。所以触目所及看不到一根
5、电线杆，污水经过净化处理后用来冲洗厕所和浇灌鲜花树木；园内垃圾经过严格分类后用作各种用途，比如，餐厅里的剩饭经过处理后，被加工成有机肥料，用作园区树木、鲜花的肥料。,居民安置，其乐融融 三农问题是我们必须考虑的一个主要方面 农业新价值，农村新变化，农民新风尚，建设和谐社会，首先解决的问题,我们也应该考虑的问题 给客户一个到访的理由,我们的核心竞争力是什么？,众人皆知，游客就是想去那种平时享受不到、领略不到、陌生而具有特色、最“新” 最“美”最具“异趣、异乡情调”的地方，这是旅游点的灵魂所在，只有艺术品位高、 历史文化内涵深、自然与人文景观兼优的旅游点，在市场竞争中才占优势，豪斯登堡正是以此目标
6、进行策划的，并且是有缘由的,学习豪斯登堡什么？,面对的市场 用已有的参照和对比，坚定方向,生态旅游、娱乐项目,主题型的,丰乐农庄 以自然生态为主题，以有机食品生产和生态旅游为主要功能的综合性生态农业示范园，是集农业生产、特种蔬菜种植、畜牧养殖、观光旅游、餐饮娱乐、休闲度假为一体的现代化都市园区。 它位于郑州市区北部的黄河滩区，西依郑邙公路和邙山游览区，南临黄河大堤，东接花园口风景区，北连中华民族的母亲河黄河，总占地面积为2800亩。,丰乐农庄整体分为丰乐葵园和现代农业示范园两个区 荷塘、木屋别墅区、人工湖、篝火营地、台湾烤肉亭、丰乐桃园、美国引进的优质葡萄园、观景台、野兔园、虫草鸡养殖场，最北
7、部的为占地130亩的草原风光牧场，养殖有南阳小黄牛和海南东山羊。其中，桃花坞温泉别墅、丰乐泥炉烤全羊形成了葵园的新特色。 二期工程，39套日会会所，5000的地下停车场，1500的地下酒吧，540的多功能生态会议室，桃花坞西餐厅，38道高尔夫球训练场，以及地下温泉南非热带鱼疗游泳池，4个水泥网球场，2个塑胶网球场，2个篮球场，10个木质乒乓球台等。 主要项目有：双人自行车、水上悬桥、地雷阵、森林漫步、孤岛求生、沙滩摩托、卡丁车、钓鱼、骑马、射箭等,现代农业示范园占地1000亩，为郑州高新现代农业特种蔬菜种植区，园内建有10000平方米大型智能温室、50栋日光温室、50栋钢骨架塑料大棚，100亩
8、遮阳防虫设施和现代化育苗车间。蔬菜森林里、百瓜长廊下，游人络绎不绝。此外园区内还种植有田三七、人参叶、富贵菜、紫贝菜、新西兰菠菜菜、日本西红柿、日本甜椒等名特优精品蔬菜。 主体营运方式主要为：种植加工出售一体化控制，采用公司+基地+农户运作方式，且特种蔬菜加工工程为采摘清洗检测加工精包装成品一体化。,金鹭鸵鸟游乐园 金鹭鸵鸟游乐园位于郑州市区东国家郑州经济技术开发区，占地余亩，是亚洲最大的鸵鸟养殖示范基地、国家级旅游景区、首批全国农业旅游示范点。倡导“绿色环保、生态健康”的旅游新概念，推崇“回归自然、强身健体”的旅游新时尚，是一所集观赏、休闲、娱乐、健身为一体的综合性旅游景区。,园内有亚洲最大
9、的鸵鸟群（鸵鸟存栏量约只）、河南省最大的滑草场、彩弹射击中心、悠玻球、百鸟园、百果园、大型水上乐园、攀岩、蹦极、卡丁车、水上战船、米空中索道、狩猎场、儿童乐园、魔幻音屋、气炮房、峡谷漂流、国内稀有的骑鸵鸟活动、赛马、双人（三人）骑自行车、摸鱼、垂钓、烧烤等多个特色游乐项目。,金鹭度假村、聚香园可为游客提供住宿。游客还可以在聚香园、职工餐厅、休闲小吃街等品尝鸵鸟肉、鸵鸟蛋等鸵鸟系列菜以及全省各地的特色小吃、农家饭。根据季节，游客还可以亲手采摘绿色无公害的新鲜水果。,大众娱乐型的,黄河富景生态世界 黄河富景生态园位于郑州市东北部，跨越黄河南北两岸（花园口镇和新乡原阳韩董庄乡段），东临京珠高速黄河桥
10、，西接107黄河公路大桥，沿黄河蜿蜒8.5公里，跨黄河南北11公里，由台湾富景集团连氏企业独资兴建。 以营造绿色文明、保护自然生态环为宗旨，按照生态可持续发展的原则，投资兴建以生态旅游和高科技农林及意 边缘产业开发的生态园。,宝贝兔大众生态健身园 位于占地近万亩的郑州国家森林公园内，是郑州市第一家以生态健身为主题的社区体育休闲活动场所。 大众生态健身园分设平地、沙地、桥索、文体项目区和篝火活动区,以及木屋休闲、帐篷露营、烧烤野炊、鱼塘垂钓等综合服务区域，建有功夫桥、溜溜索、随风滑道、攀山网、云梯、梅花步等几十种项目。,生态旅游、度假的多功能房地产项目,思念果岭山水 思念果岭山水拥有4条碧波荡漾
11、的蜿蜒河流，9个水天一色、野鸭纷飞的湖泊，169种湿地保护鸟类，300亩绿茵运动广场，600亩黄河湿地沉沙池，800亩水域靓景，1000亩绿意盎然的森林，310000株成年名贵树木；国际标准18洞（未来36洞）72杆、占地1260亩的思念高尔夫球场；一座加拿大皇家别墅、六座芬兰原木别墅、六座轻钢别墅为主题的思念瀛洲度假酒店。,包括联排叠加别墅心屿澜湾、亲水第一排情景洋房水岸香榭、高尔夫别墅、中南最大的野外滑雪场、四季温泉、度假酒店 。 有集乒乓球、篮球等多种球类及电子游戏于一体的室内综合运动馆、动感电影院、网球场、沙滩排球场、亚洲最高（22.5米）的攀岩壁、儿童乡村乐园、钓鱼村。园区入口处还建
12、有高尔夫灯光练习场、嘎纳广场风情商业街，正在建设的有SPA、山地滑雪场、空中滑翔基地等。,深度观察 1、大而无地 2、精英、奢侈型（形象高） 3、顶级配套 4、荒世界的改造,龙泊圣地 “龙泊圣地”项目是一个集休闲、度假、养生为一体的大型房地产项目。 龙泊圣地大一期1000亩，远景规划5000亩，其中包括近千亩水域及千亩原生森林。 龙泊圣地致力打造中原首家第一居所、第二居所、休闲、度假、企业培训、养生、养老的综合型高档健康居住环境。主要建筑类型有：独栋别墅、定制别墅、合院洋房、联排别墅、townhouse、花园阳房、酒店公寓、酒店、会所、生活配套设施。,深度观察 1、大而无神 2、生活度假型（性
13、价比） 3、生态主题概念不明显 4、烂尾楼的改造,中国人生活意识形态的进程,吃饱 穿暖 有住,吃好 穿好 住好,自然的生活才是最好,来郑州玩，就要到洞林湖生态城转转,我们的人群细分（全民休闲娱乐）,富 豪,大康之家,中产家庭,3+4生活,洋房,高尔夫,名流圈,Townhouse 有天有地有独院,贵族,名流,暴发户,专业人士,平民,小康,中康,大康,多层,定制化别墅,小高层,一般人群 普通的休闲娱乐设施,洞林湖生态城 不同阶层的消费心理需求,洞林湖生态城的定位蜂巢图,万象之城悠游共生,万象之城,悠游共生,万象 意为“包罗万象” 包容万种气象,城 城邦、城镇 点名项目的特征,悠游 悠闲，自由 游玩
14、，娱乐,共生 在这里可以体验 人与自然和谐生存,概括起来就是：包容人间万象，体验人生万情，你给我一天，我给你千年。,低端的项目设施 吸引人流量 烘托人气 较好的社会效益,中端的项目设施 兼顾形象和人气,高端的项目设施 提升气质 营造神秘感 建立高度 拥有话语权 较高的经济效益,有话题性，争议性、诱惑力的设施,住宅产业,休闲度假,项目,三大体系助跑 洞林湖生态城,商业配套,找到我们的镇城之宝,中原欢乐谷,引进类似于欢乐谷的主题旅游公园，有别于时下众多的一般的游乐公园，给游客非同一般的新鲜和刺激。,富人定制化的圈地运动,1、岛主 三面环水的岛，私人岛屿，定向化开发 2、庄主 划定一定的势力范围，体
15、验农场主的庄园感受 3、寨主 封山为王，自成一统，体验寨院的世袭领地 现在最流行的富人游戏，就是自己买一块地，自己盖房子。,中国人喜欢建墙。一个家庭,修墙围起来,这叫庭院。一个家族用围墙围起来,这叫寨子。 一个城市用墙围起来,这叫城池。皇上住的地方用墙围起来,这叫皇宫,整个国家的叫长城。 在中国人的潜意识中存在着防的意识。地产开发必须由领地的味道。,这里，就是名仕风向标,36洞高尔夫球场 马术场 雪茄馆 红酒坊 户外绿色瑜伽馆 剑道馆 停机坪 画家村 野外探险等提升人生修为的高尚集散地，全面提高项目的内涵和气质形象。,伊顿公学的“精英教育”,英国名校伊顿公学，于1440年由英皇亨利六世创办.它
16、有“绅士摇篮”之称。英皇室 子弟，不少曾在伊顿公学攻读。查尔斯王子便是该校毕业生。 英国海军名将威灵顿公爵也出自伊顿。英国有17位首相、36位得过维多利亚十字 勋章(英国最高荣誉的英勇奖章)的达官贵人，都是该校的毕业生。 近来在北京、上海、深圳等中国的一线城市，“贵族教育”伴随经济的发展已经发展 成为一个圈子的奢侈风尚。让孩子从小就像贵族一样的培养。 未来的郑州，必将成为一个热门话题。建议与名校合作，纳富家子弟。,我们的Logo简报,LOGO树,品牌文化与定位,办,公,系,统,展,示,系,统,事,务,系,统,公,关,系,统,服,饰,系,统,交,通,系,统,网,络,系,统,环,境,系,统,广,告,系,统,门,
