资产评估学培训课程

《资产评估学培训课程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估学培训课程（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、,资产评估学 第十二堂课,传说中实力悬殊最大的棋局！红方先走？结果如何？,红先走： 1. 兵三进一 车9平6 2. 帅四进一 卒7进1 3. 帅四退一 卒7进1 4. 帅四进一 卒6进1 5. 帅四进一 卒4平5 6. 帅四平五 车4进6 7. 帅五平六 马5进3 8. 兵三进一 将6平5 9. 兵三平二 马3进5 10. 兵二进一 （和） 史上实力最悬殊的棋局， 却有一个最完美的结局（如右图），那就是红先和。,第十章 企业价值评估,第一节 企业价值评估概述 第二节 收益法在企业价值评估中的应用 第三节 市场法与成本法在企业价值评估中的应用,第一节 企业价值评估概述,企业价值评估是适应现代市场

2、经济条件下广泛进行的企业改制、公司上市、整体资产转让、企业并购等经济活动的需要而产生和发展起来的。 一、企业价值评估的概念和特点 企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值评估的特点： 1、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体,2、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力； 3、企业价值评估是一种整体性评估； 4、企业价值的评估结果有别于账面价值、公司市值和清算价值； 企业账面价值是一个以历史为基础进行计量的会计概念，可以通过企业的资产负债表获得。 公司市值是指上市公司全部流

3、通股股票的市场价格（市场价值之和）。 清算价值是指企业停止经营，变卖所有的企业资产减去所以负债后的现金余额。,5、企业价值的评估值是企业的公允价值 企业价值评估的目的是为企业产权交易提供服务，使交易对方对拟交易企业的价值有一个较为清晰的认识，所以企业价值评估应建立在有效市场假设上，其显示的是企业的公允价值。 6、企业价值可以从不同口径分别衡量 企业价值具体表现为企业整体价值（总资产价值）、股东全部权益价值（所有者权益价值、净资产价值）和股东部分权益价值（部分股权价值）。,二、企业价值评估的范围界定,资产评估工作的顺利进行，必须建立在明确的评估目的和评估对象范围的基础上。企业资产评估的范围至少包

4、括以下两个层次：其一是企业资产范围，即企业评估的一般范围；其二是企业有效资产的范围，即企业评估的具体范围。 （一）一般范围 在具体界定企业的资产范围时，应根据下列资料和数据进行： （1）企业的资产评估申请报告，以及上级主管部门批复文件所规定的评估范围； （2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。,（二）具体范围 企业资产的具体范围是评估人员具体实施的资产范围，即有效资产范围，是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。 界定企业价值评估的具体范围，应当注意以下问题的正确处理： （1）对于在评估时暂时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产

5、，应划为“待定产权资产”，暂不列入企业评估的资产范围； （2）在产权清晰的基础上划分有效资产和溢余资产； （3）企业资产评估中，对溢余资产可以采取两种处理方式 A、进行资产剥离，将企业的溢余资产在有效资产评估前剥离出去单独评估；,B、在溢余资产不影响企业赢利能力的情况下，对其进行单独评估。 （4）若企业出售方拟通过“填平补齐”的方法对影响企业赢利能力的薄弱环节进行改进时，评估人员应着重判断该改进对正确揭示企业赢利能力的影响。,三、企业价值评估的程序,企业价值评估是一项复杂的系统工程，应按照如下程序实施： （一）明确评估目的、评估对象和评估基准日 评估人员在开展企业价值评估业务时，应当明确以下事

6、项： （1）委托方基本情况； （2）委托方以外的其他评估报告使用者； （3）被评估企业的基本情况； （4）评估目的； （5）评估对象及其相关权益状况； （6）价值类型及其定义； （7）评估基准日； （8）评估假设及限定条件； （9）需要明确的其他事项,三、企业价值评估的程序（续）,（二）指定评估工作方案，做好人员和进度安排； （三）收集资料与现场勘察相结合，做好评估的基础工作； （四）确定价值类型和评估方法，进行评估估算； 分析收益法、市场法、成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法进行评定估算，得出企业价值评估结果。 （五）撰写资产评估报告，得出评估结论。,第二节

7、收益法在企业价值评估中的应用,企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 一、利用收益法评估企业价值应注意的问题 收益法的基本思路是对被评估资产预期收益进行折现从而作为评估值，其基础是对被评估资产未来获利能力的判断和把握。 1、正确确定企业收益； 2、合理预测企业收益； 3、正确选择折现率,二、收益法的具体评估技术思路 （一）企业持续经营假设前提下的收益法 1、年金法 （1）年金法的基本公式,P企业评估价值； A企业每年的年金收益； r资本化率。,PA / r,（2）年金化的公式变形 用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具

8、有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。,【例】待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测待估企业价值。 【解答】 （1）计算未来5年的预期收益额的现值 1000.90911200.82641100.7513 1300.68301200.6209437（万元） 2）计算五年预期收益额的等额年金值 A（P/A，10%，5）437 A4373.7907115.3万元 （3）计算待估企业价值 PA10%115.310%1 153（万元）,2、分

9、段法 分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后两段。 （1）假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益；,（2）假设从（n+1）年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率（g）增长；,【例】待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年收益额将维持在200万元水平上，假定本金化率为10%，使用分段法估测企业的价值。,（1000.90911200.82641500.7513 1600.6832000.6209）20010%0.6209 5362 0000.6209 1778（万元）,【解答】,承上

10、例资料，假如评估人员根据企业的实际情况推断，企业从第六年起，收益额将在第五年的水平上以2%的增长率保持增长，其他条件不变，试估测待估企业的价值。,（1000.90911200.82641500.7513 1600.6832000.6209） 200（1+2%）/（10%2%）0.6209 2 119（万元）,（二）企业有限持续经营假设前提下的收益法,式中：, 第n年企业资产的变现值,三、企业收益及其预测 （一）企业收益的界定 1、企业收益的表现形式及其选择 （1）企业收益基本表现形式及其选择 净利润、净现金流量（不容易被改变，更客观准确） （2）企业收益的其他表现形式 息前净利润 息税前净利润

11、 息前净现金流量（企业自由现金流量） 息税前净现金流量,2、不同口径收益的选择及计算,资产 付息负债 所有者权益,企业整体价值,企业股东全部权益价值,净现金流量 （股权自由现金流量）,息前净现金流量 （企业自由现金流量）,EBIT（1T） 折旧与摊销 营运资本增加 资本性支出,股利支付股权发行,（流动资产无息流动负债）,（长期资产支出无息长期负债）,税后利息支出 债务净增加,债权人现金流量,资产 付息负债 所有者权益,企业整体价值,企业股东全部权益价值,净利润,息税前净利润,债权人价值,I （1T）,企业股东全部权益价值长期负债企业投资资本价值 企业股东全部权益价值企业的付息债务企业整体价值,

12、三者之间的关系,（二）企业收益预测 1、收益预测三个阶段 （1）对企业收益的历史及现状的分析与判断； （2）对企业未来可预测的若干年的预期收益的预测。 （例如: 未来35年）； （3）对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势的判断。,2、企业收益预测的基本步骤 （1）评估基准日审计后企业收益的调整。 （2）企业预期收益趋势的总体分析和判断。 （3）企业预期收益预测 对企业未来前若干年的预期收益进行预测。 预测内容（见后表） 企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势的判断 A. 保持递增比率g； B. 保持一个固定值； C. 收益额等差级数变化。,表 81 企业2020年收益预测表 单位：万元

13、,学习小资料： 中国中化集团公司2012宣传片,四、折现率和资本化率及其估测 折现率和资本化率在本质上是相同，都属于投资报酬率。 投资报酬率无风险报酬率风险报酬率 （一）企业评估中选择折现率的基本原则 1、折现率不低于投资的机会成本； 2、行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标； 3、银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。,（二）风险报酬率的估测 （1）风险累加法 风险报酬率 行业风险报酬率经营风险报酬率 财务风险报酬率其他风险报酬率 （2）系数法 基本思路 企业报酬率社会平均风险报酬 系数是指某个上市公司相对于充分风险分散的市场投资组合的风险水平的参数。

14、, 数学公式表示,、行业风险报酬率,.企业的风险报酬率,. 如果所求系数是被评估企业的系数（企业所在行业的系数企业特定风险调整系数），直接利用系数就可以了，而不需要再考虑企业特定风险调整系数因素了。,（三）折现率的测算 1、累加法,2、资本资产定价模型 （1）是用来测算权益资本折现率的一种工具 （2）数学表达式,3、加权平均资本成本模型,【例】如果投资资本为 2 000万，所有者权益占65%，长期负债占35%，所有者要求的回报率是12%，债权人要求的利息税后回报率是8%，则企业折现率用加权平均资本成本模型计算应为： 35%8%65%12%10.6%,五、收益额与折现率口径一致问题,六、运用收益

15、法评估企业价值的案例及其说明,【例】某大型化工企业有与外商合资的意向（已签订意向书），需要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。评估基准日为2006年1月1日。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型。评估过程和结果如下： （一） 被评估企业有关历史资料的统计分析 （二）分析、预测企业未来发展情况 20062010年企业收益情况预测表（见后）,（三）评定估算 1、依据企业以前年度生产增减变化及企业财务收支分析，以及对未来市场的预测，评估人员认为被评估企业未来5年的销售收入，将在2005年的基础上有增长，增长速度将保持在4%6%之间 2011年及以后各年的预期收益将维持在2010年的收益水平上。 根据评估人员对资本市场的深入调查分析，初步测算证券市场平均期望报酬率为10%，被评估企业所在行业对于风险分散的市场投资组合的系统风险水平为0.8，无风险报酬率取3%，由于被评估企业是一个非上市公司，股权的流动性不强，且企业规模不大，在行业中的地位并不突出。但由于被评估企业产品信誉较高，生产经营稳步增长，而且未来市场潜力很大，企业的投资风险并不很大。所以，确定企业在其所在的行业中的地位系数，即企业特定风险调整系数为1.07。 RR