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1、阿阿尔尔山山市市 温温泉泉街街 综综合合文文化化站站建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告兴兴安安盟盟时时代代基基本本建建设设咨咨询询 有有限限公公司司二二 一一一一年年八八月月阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告1目目录录第一章第一章总论总论.31.1 项目概述.31.2 温泉街概况.31.3 项目提出的背景.41.4 项目建设的必要性.41.5 主要技术经济指标.61.6 可行性研究报告编制依据.6第二章第二章场址选择与建设条场址选择与建设条件件.82.1 场址选择.82.2 建设条件.9第三章第三章建设规划方案建设规划方案.163.1 建筑设计的指导思想和原则.163.2
2、 规划方案.163.3 建筑结构.163.4 公用工程.18第四章第四章建设规模及内容建设规模及内容.20第五章第五章环保、消防、安全与节能环保、消防、安全与节能.215.1 环境保护.215.2 消防设施.215.3 安全.225.4 节能.23第六章第六章 项目招投标项目招投标.24第七章第七章项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度.247.1 项目组织管理.247.2 项目实施进度.24第八章第八章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.268.1 投资估算.26阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告28.2 资金筹措.27第九章第九章 效益分析与效益分析与综综合评价合评价.
3、309.1 项目财务评价.309.2 社会效益评价.30阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告1第一章第一章总论总论1.1 项目概述项目概述1、项目名称：阿尔山市温泉街综合文化站建设项目2、建设性质：新建3、项目承办单位：阿尔山市温泉街办事处4、项目负责人：肖闰军温泉街办事处主任1.2 温泉街概况温泉街概况温泉街位于阿尔山市中心城区，是市委、政府的所在地，总面积有 19.6 平方公里，东南西三面与本市天池镇接壤，北与本市新城街为邻，总人口为 5837 人，辖神泉、河滨两个社区。温泉街是阿尔山市的旅游、冼浴、疗养的圣地，五里泉、海神温泉、冰雪运动等景点闻名于世，常年旅游客人络绎不绝，温泉
4、街交通、通讯十分便利，移动、联通、铁路、公路四通八达。温泉街党工委、办事处是 1998 年建立的，底子薄、基础弱，开展创建“综合示范区”以来，在市委、政府的高度重视下，向上积极争取资金加快社区硬件建设。温泉街党工委、办事处领导班子年富力强，精诚团结，紧紧围绕市委、政府的中心工作，结合街道社区工作实际，充分发挥民主、完善社区管理、服务功能，带领社区工作者，为社区居民办实事，树立良好的社区工作者形象。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告21.3 项目提出的背景项目提出的背景文化站是街道精神文化活动传播的“中转站”，也是实现当地群众物质、精神、政治三个文明协调发展的基础之一。群众文化生活的
5、质量及文化活动的开展，根本取决于街道文化站的整体水平，只有当地文化站具备一定的势力，开展群众性的文化活动才能保障。温泉街党工委、办事处自 1998 年成立以来，在市委、政府的正确领导下，团结和带领辖区内各族人民群众艰苦奋斗，开拓进取，采取一系列政策措施，着力推进重点文化工程建设，组织开展形式多样的文化活动，人民群众精神文化生活得到改善，农村文化建设呈现较好的发展局面。但是目前，温泉街文化基础设施落后，街道文化站一直无办公场所和活动场所，现有资源尚未得到有效利用，文化体制不顺、机制不活，文化产品、文化服务供给不足，文化活动相对贫乏，这种状况迫切需要采取有效措施，切实加以改变。根据温泉街的实际情况
6、，立足于满足广大人民群众的需要，急需建设文化站，以改善文化基础设施落后的现状，促进文化产业的发展。1.4 项目建设的必要性项目建设的必要性一是坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的本质要求。和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，中心提出了加强街道文化建设的意见，坚持以政府为主导，以街道为依托，以社区为重点，以住户为对象，发展市、街道、社区文化设施和文化活动场所，全面构建农村公共文化服务网络，使街道文化站成为群众开展文化活动的主要阵地。随着社会、经济的发展，人民生产生活条件的不断提高，以及温泉街各阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告3项建设的不断完善，文化站目前的有人无站，无基础设
7、施与社会发展及不相适应。现在日常的文化活动在调节个人情感，增强群体内部沟通，优化不同群体和地域间相互关系等方面起着巨大的作用。所有健康有益的文化活动，可以在其存在和运行的方方面面发挥对社会的良性作用，它维系和提升美好，淡化和缓解矛盾，积淀家庭、种群、人类和平发展所需的情感因素。现在，人们深知文化活动的内在功能不小，潜在意识潜力更大，最大限度地激发了人们自觉参与到文化锻炼队伍中的人数越来越多，因无场地、设施破陋，不能满足广大人民群众健身需要的矛盾日益凸现，重新规划新的文化站工作亟待解决。这就是坚持以人为本，构建和谐社会的重要组成部分。二是满足人民群众精神文化需求。近年来，随着经济的发展和社会各项
8、事业的进步，人们对文化生活的追求日益升温，为此，加大力度，增加投入，兴建综合文化站是当务之急的社会公益事业工作。阿尔山市十分重视乡镇街道综合文化站建设工作。温泉街文化历史悠久，底蕰深厚，增加了文化内涵，促进了文化产业的发展，并随着科学发展观的贯彻落实，激发了广大人民群众追求文化，提高文化素质，丰富精神文化的需求。建设街道文化站，为广大人民群众营造良好的文化氛围和宽松的文化娱乐场所是人民群众的迫切愿望，是一项民心工程。目前温泉街配备了文化事业管理人员，投入了资金，采取了有力措施，推动了文化事业的全面发展，为项目的实施奠定了良好的基础。项目实施后，将能更好地加快白狼镇文化事业的发展，从而推动温泉街
9、经济和社会各项事业实现新的跨越。 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告4三是改善温泉街文化基础设施建设滞后的需求。近年来，随着经济快速发展，温泉街镇各项事业日新月异，学校、医院、道路、通讯、广播电视等一大批基础设施得到改建或新建，相比之下，文化基础设施建设严重滞后。由于历史和自然条件的原因，温泉街现有的文化活动场地和设施一直处于空白状态，远远不能满足人民日益增长的文化需求，尤其是政治、文化中心的突出地位与文化功能落后的反差太大，严重地制约了温泉街社区文化事业发展。新建综合性文化站已迫在眉睫。1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标详见主要技术经济指标表，表 11主要技术经济指标主要技
10、术经济指标序号项 目单 位数 量备注1建设规模平方米3002总投资万元262.1固定资产投资万元242.2递延资产投资万元2.03资金筹措万元263.1国家投资163.2自治区投资万元63.3盟里配套万元4阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告51.6 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据1、 中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步加强农村文化建设的意见；2、 国家“十二五”时期文化发展规划纲要；3、 内蒙古自治区“十二五”时期文化发展规划纲要；4、 阿尔山市 “十二五”时期国民经济和社会发展规划纲要；5、建设单位提供的相关资料阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告6第
11、二章第二章场场址址选择选择与建与建设设条件条件2.1 场址选择场址选择1、场址选择的基本要求场址应远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向； 场址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流通和环境安静的地段； 场址应建在交通方便、便于利用，且城市公用设施比较完备的地区。高压输电线不得架空穿过场区。2、建设地点和地理位置该项目拟建在阿尔山市林海街。阿尔山市位于内蒙古自治区东北部，兴安盟西北端，地处大兴安岭山脉中段，地理坐标为东经 1195112257，北纬 47554947。东邻呼伦贝尔市的扎兰屯市，西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤，北与呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻，南与兴安盟科
12、右前旗相接。该项目东临阿尔山市第二中学，西临民宅，南临民宅，北临伊尔施至金江沟公路，地理位置十分优越，交通方便，水、电、暖等基础设施条件完备。3、场址土地权属类别及占地面积该项目建设用地位于阿尔山市林海街，土地归市政府管辖。该市正致力于土地开发和配套设施建设，通过招商引资尽快形成配套能力，为项目建设提供有偿服务。在满足项目需要和发展的前提下，市政府特批划拨土地 800 平方米，做阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告7为该项目的建设用地。此处位于阿尔山市温泉街，自然条件优美、交通便利，各种城市建设配套条件齐全，历史上无不可抗拒的自然灾害，是建造综合办公区的理想用地。建筑物依地势而建，按
13、规划布局，保留原有草地绿化带，不需大的土方工程，即节省投资，又保护原有生态。2.2 建设条件建设条件1、自然条件地形、地貌阿尔山地区在地质上处于阴山天山构造带和华夏构造体系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生代都有强烈的火山活动，由此形成典型的火山熔岩地貌。由于火山喷发，熔岩壅塞及流水的切割，造成一系列带有镶嵌性质的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩盆地等奇特的地貌景观。项目区位于大兴安岭北麓，山谷河岸地带，地势平坦，场地最大高差 1.5 米。项目区为河谷漫滩阶地地貌。气候阿尔山市处于特殊的地理环境，海拔高度由西南向东北逐渐升高，全年主要受东南海洋暖湿气流与西北干寒气流影
14、响，属寒温带大陆性季风气候，又处于大陆型高山气候区，地方小气候特征明显。全年气温较低，无霜期短。四季特征：阿尔山市具有独特的四季特征，即春秋相连，夏季特征不明显，冬季漫长寒冷。光、热、水和风的季节变化明显。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告8阿尔山地区在春季平均起日为 5 月 6 日，秋季平均起日为 9 月 20 日，春秋相连约持续 138 天。春季气温回升较快，温度日差较大，冷暖空气交替频繁，偶有降雪和“倒春寒”现象发生。降水量变率大，发生春旱的较低。大风日数增加。全年最高气温出现在 7 月，同时降水量增大，水气充沛，暴雨、冰雹等强对流天气发生较频繁，给农作物造成危害，但水热同季
15、又是农作物生长的旺季。8 月下旬到 9 月中旬，温度明显下降，降水明显减少，早晚温差大，秋霜随之出现。全年无霜期为 90 天左右。阿尔山市冬季漫长而寒冷，平均起日为 9 月 21 日，平均止日为 5 月 5 日，长达 7 个多月（227 天）。由于受西北冷空气的影响及蒙古高压的控制，冷气团长期滞留，多寒潮风雪天气。大寒期达 3 个多月，积雪覆盖期为 152.2 天。冬雪量平均达 30 毫米，占年降水量的 6.5%，极端最低气温为-45.7，出现在 1966 年 1 月 19 日。偶有大风发生。日照：阿尔山市太阳辐射总量为 5275 兆焦耳/平方米，作物生长季内总辐射量占年值的 6669%。年日
16、照数为 2468小时，年日照百分率平均为 56%，日照月份分布为 5 月份最大，平均为 255.3 小时；12 月份最小，平均为 140.1 小时。温度：阿尔山市气温南北温差大，冬夏寒暑悬殊。年平均温度为-3.1，其中白狼地区以南的五岔沟、西口、明水地区气温渐高，白狼以北地区气温较低。阿尔山市最冷月平均气温-25.6，最高气温平均为 16.6。0以上积温 1898.5，5以上积温 1738.3，10以上积温 1345.9，15以上积温 520。湿度：阿尔山市水气压随着海拔高度的增加而递减。夏阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告9季最大，冬季最小，年平均为 5.3 毫米汞柱，在兴安盟属
17、最低地区。相对湿度比全盟其他地区偏高，年平均湿度为 70%，每年 78 月份最大，约为 80%左右，春季 50%左右，冬季 76%79%。降水：阿尔山市降水量年平均值为 445.3 毫米，年降水量集中在 7 月份和 8 月份，占全年的 47%左右，冬季降雪量达36.8 毫米，占全年降水量的 6.7%，比全盟其他地区多 4.5%左右。降水变率相对稳定，表现为春季大，夏冬季小。气压：阿尔山市冬季多受冷高压的控制，气压表现为冬季高，春季相交季节低，1 月份平均值为 898.3 百帕，7 月份为 890.3 百帕，平均气压值为 895.3 百帕，与兴安盟海拔最低的包安沼地区相差 100 百帕左右。风力
18、：阿尔山市属温带大陆性季风气候。冬季受西北气流影响，主要盛行西北风和偏西风；春秋相交季节受东南季风影响，主要盛行东南风；年平均风速小于 2.7 米/秒，是兴安盟风速最小的地区。工程地质阿尔山地区在地质上处于阴山天山构造带和华厦构造体系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生代带有强烈的火山活动，由此形成典型的火山熔岩地貌。由于火山喷发，溶岩壅塞及流水的切割，造成一系列带有镶嵌性质的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩盆地等奇特的地貌景观。项目区位于山谷盆地为山谷阶地地貌。场地范围地层主要为坡积与冲洪地层，主要土层共分七层。第层：杂填土层阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究
19、报告10黑色，多以粉质粘土为主，硬塑状态，包含物分为建筑与生活垃圾，絮状结构，无光泽反映，干强变较大，中等韧性。第层：粉质粘土层黑色，可塑状态，包含物为少量砾石与植物腐蚀根须，絮状结构，无光泽反映，干强度较大，中等韧性。第层：圆砾层黄色，卵石与砾石含量大于 50%，各种粒径全，级配良好，卵石呈扁圆形，砾石呈亚圆形，母岩成分多岩坚硬岩类，微风化程度。卵石多为水平排列及连续接触，骨架间多被中等风化程度的粗、中、细砂与少量粘土充填，多为全充填程度。第层：粘土含碎石层黄色，碎石含量占 35%左右，碎石呈棱状，碎石直接多在 2060mm 之间，碎石母岩成分多为浆岩类，碎石呈不连续接触，此层呈硬塑状态。第
20、层：角砾层黄色，碎石角砾含量50%，各种粒经齐全，级配良好，母岩成分多为岩浆岩类，微风化程度，骨架间多被中等风化程度的粗、中、细砂与少量粘土充填，呈中密状态。第层：碎石层黄色，碎石母岩成分为岩浆岩类，碎石为中等风化程度，碎石含量 60%以上，碎石骨架间均被粘土和少量的砂充填，此层呈稍密状态。第层：花岗岩层黄色，斑晶结构，块状构造，主要矿物成分的石英、长石、阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告11云母等，呈微风化程度，裂隙间均被粘土充填。地基承载力综合评价特征值：杂填土 9K=120kpa，粉质粘土 9k=120kpa，圆砾于 k=350kpa,粘土含碎石 9k=180kpa，角砾=3
21、00kpa，碎石 9k=300kpa，花岗岩石层 fk=1000kpa。水文地质条件场地地下水主要埋藏在砾石层与以下岩石层中，地下水的补来源主要为降水补给与河流补给。场地地下水类型为砾石层孔隙水与岩石层裂隙水，无承压性，为潜水类型，地下水水位埋深在 0.24.50m 之间，雨季水期时地下水位迅速上升，其常年水位变幅约为 1.5cm。场地圆砾地层渗透系数1900.00m/昼夜。地下水的流速0.23m/小时。地震烈度小于6 度。自然资源阿尔山市自然资源丰富，森林覆盖率 64，木材蓄积量4000 万立方米，有矿泉水、石灰石、硅砂等各种矿藏，其中五里泉矿泉水日自流量 1054 吨。阿尔山温泉群是世界第
22、三大温泉群。阿尔山旅游资源丰富，山峰峥嵘，层峦叠嶂，树木森森，河流纵横交错，湖泊星罗棋布，48 眼温泉群星璀璨，7 个高位火山口湖云蒸霞蔚，杜鹃湖碧波荡漾，世界上最大的樟松林溢绿流翠，玫瑰峰姿态万千，火山熔岩形成的石塘林幽深恬静，中蒙界河哈拉哈河源远流长，古老频繁的火山运动为这里造就了世界罕见的矿泉群和奇特的火山熔岩地貌，独特的冰雪资源使阿尔山成为雪凇、滑雪、滑冰等各种冰雪娱乐活动的最佳去处。2、经济、社会条件阿尔山全称“哈伦阿尔山”，系蒙古语，其涵义为“热的阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告12圣水”，前身是兴安盟科右前旗的一个建制镇，1992 年 12 月经自治区人民政府批准成
23、立阿尔山经济开发区，实行计划单列，1996 年 6 月经国务院批准设立县级市。全市总面积 7408.7平方公里，辖白狼、五岔沟、天池三个镇和温泉、新城、林海三个街道办事处。辖区内还有 66056 部队、阿尔山林业局、五岔沟林业局、白狼林业局等县团级单位。全市人口 5.6 万人，是由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等 13 个民族组成的多民族聚居地区。2010 年，全市地区生产总值完成 9.0 亿元，增长21.62%；财政收入完成 5747 万元，社会消费品零售总额完成 5.1 亿元；城镇居民人均可支配收入达到 11511 元，增长14.95%。农牧民人均纯收入实现 4188 元，增长 9%；全社
24、会固定资产投资总额完成 21 亿元，增长 41.89%。旅游收入突破 7 亿元，旅游人数实现 70.2 万人次。阿尔山市是兴安盟发展旅游业的龙头，设市以来，曾荣获内蒙古自治区二星级文明城市、自治区双拥模范城市荣誉称号，又先后被评为内蒙古自治区“十佳旅游景点”、 “全国文明风景旅游区示范点”， 中国优秀旅游城市，被列为国家“兴边富民”重点市和自治区革命老区。2000 年 2 月份经国家林业部批准设立阿尔山国家森林公园，并跻身于全国文明风景旅游区示范点、行列。2000 年 2 月份经国家林业部批准设立阿尔山国家森林公园，2000 年被国土资源部批准为国家级地质公园，2009 年 3 月阿尔山市被国
25、务院批准为第二批资源枯竭型城市。3、交通运输条件阿尔山市东邻扎兰屯市，西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤，阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告13北与呼伦贝尔新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻，南与兴安盟科右前旗相接，具有整合周边满洲里、海拉尔、扎兰屯、乌兰浩特、锡林浩特等地旅游资源，构建内蒙古旅游黄金区域的战略地位。阿尔山市还位于东北亚经济圈腹地和我国东北经济区的西出口，是内蒙古自治区继满洲里、二连浩特之后的第三个边境口岸城市，阿尔山口岸已正式升格为国际性季节开放口岸。按照联合国开发计划署的论证和规划，修通阿尔山市至蒙古国乔巴山的铁路，可以形成东起图们江、西连蒙古、俄罗斯，沟通整个东北亚新的欧亚大
26、陆桥，阿尔山市则成为这座欧亚大陆桥的“桥头堡”，其经济地理位置十分重要，口岸基础设施主体工程已完工，并实现临时通关，两伊铁路已实现通车， “白阿”铁路改造升级工程正在积极推进， “两山”铁路前期工作已启动，阿尔山机场已实现首航（试飞），乌兰浩特阿尔山一级公路已竣工，阿尔山杜拉尔一级公路计划于今年竣工。随着交通条件的逐步改善和对外开放进程的加快，阿尔山市在东北亚经济区的枢纽地位将得到进一步加强。4、公用设施社会依托条件阿尔山市城市公用设施较为完善，数字移动通讯、无线寻呼、国际互联网业务均已开通，通讯条件极大改善。 “乌阿”66 千伏输变电工程和“阿尔山伊尔施”段输变电工程相继竣工通电。完成了阿尔
27、山至伊尔施、乌兰浩特、海拉尔、锡林浩特等公路建设。电力事业发展迅速。5、法律支持条件阿尔山市是一个法制完备的政府，有良好的学法、知法、懂法、用法的社会环境。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告146、施工条件阿尔山市建材工业较为发达，该市有优质产品的砖厂和制件厂，砂石材就近取材，劳动力资源丰富，电力充足。 第三章第三章建建设规设规划方案划方案3.1 建筑设计的指导思想和原则建筑设计的指导思想和原则1、运用中国的现代建筑文化，通过比较新颖的设计手法，采用新材料和新技术，结合传统与现代的融汇，整体把握设计理念，创建出文化氛围比较常有的时代建筑。2、按照国家颁布的中国建筑法规以及有关国家现
28、行的规范及规程为依据。工程构造做法以华北地区建筑统一做法为标准。3.2 规划方案规划方案1、规划原则必须坚持科学合理、节约用地的原则；在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；合理确定功能分区，建筑布局合理，科学地组织人流和物流，室内采光、色彩设计符合要求。根据当地的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告15通风和绿化达到最佳程度，为干部提供良好的工作、学习和生活环境。3.3 建筑结构建筑结构本项目以温泉街为建设地点，建筑造型依据阿尔山市城市整体规划，国家有关的规程、规范建设单位的意见以及当地的自然条件、建筑材料、建筑构件的生产能力等因素，遵照“技
29、术先进、经济合理、安全适用”的原则进行设计。3.2.1 设计依据的基础数据1、自然条件基本雪压0.3KN/m2基本风压0.55 KN/m2标准冻深312cm 地震列度6 度2、工程地质工程未进行地质勘探，对地基土质的分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物的情况推断，此地为台阶坡地，岩石层上为砾石层，建筑物地基暂定为自然地基。基持力层的位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。3.2.2 建筑设计1、建筑标准本工程为文化站建设，房屋建设尽量朝南方向，屋顶设计坡屋顶，采用三角形出脊采纲形式，玻璃瓦大屋檐的民族艺术造型，以达到美观大方、严肃壮观、环境舒适，体现现代民族地区建筑的时代风貌。
30、围护结构可采用暖色系列，选用阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告16高档装饰装修材料。2、平面和空间设计平面设计以满足办公需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口，人行通道、消防通道，管线，公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流、物流畅通。楼房各层设计根据当地气候条件，同时考虑通风、采光、以美观、适用、协调一致、整体壮观为准。3、主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，廊柱楼梯采用大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。建筑做法依据“华北地区建筑统一做法图集”，尽量选用方便施工、构造合理的方案。4、建筑材料选用常规建材以当地生产为主。但要选用质量可靠的生产厂家，并按标准检
31、验。装修材料从市场解决，要选择国家指定的规模较大、产品信誉好的厂家，并要产品合格证书。5、主要建筑物做法维护承重结构采用粘土砖、内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染；门窗为钢、铝合金、塑钢结构；外装修用彩色涂料；屋面为彩色钢板，自防水、耐火等级为 3 级，防寒层材料加阻燃物。3.2.3 结构设计工程结构设计的原则在安全适用、技术先进、经济合理、确保质量的前提下，方便施工、加快建设速度。本工程采用砖混结构，屋面采用现浇混凝土。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告173.4 公用工程公用工程3.4.1 给给水排水水排水1、给水用水量：文化站用水为生活用水、最大用水量为0.3m3/n，全天用水
32、量 2.5m3。水源：水源来自城镇自来水，从本镇自来水供水网上引入水管至给水管系统总阀，装用水计量表。配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各用水点。2、消防给水根据“建筑防火规范”，办公楼火灾危险为丁类，同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间为 1 小时，办公区内消防水量为 0.2m3/h,消防总用水量为 1.8m3/n。3、排水文化站最大排水量为 0.3m3/n，全天排水量 2.5m3，均为生活用水，不含有毒物质。排水采用合流制，经化粪池厌氧发酶处理，排入城区污水管网。3.4.2 采暖工程采暖工程1、采暖负荷和热媒采暖负荷为 140KW，采暖热媒为低温热水，供水温度为 95，回水温度为
33、70。2、采暖，采用散热器取暖，采暖形式为下供下回水平串联系统，主干管敷设于地沟内，同程式布置。3、供热从镇区热网接入热水管道供热。4、通风阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告18建筑物自然通风为主，各卫生间的楼内各层设通风口，自然调节空气流通。5、供电用电为动力电力和照明电力设计，用电负荷为10kw。 第四章第四章建建设规设规模及内容模及内容综合文化站建设面积为 300 平方米，共 9 间：分别为阅览室、图书室、放映室、排练室、乒乓球室、教室、办公室、老年人活动室和少年活动室。 详见建筑面积分配表，表 31。建筑面积分配表建筑面积分配表表 31序号项目名称单位数量备注1图书阅览室平
34、方米402棋类室平方米303放映室平方米404排练室平方米405乒乓球室平方米306教室平方米30阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告19建筑面积分配表建筑面积分配表表 31序号项目名称单位数量备注7办公室平方米308老年人活动室平方米309少年活动室平方米3010合计平方米300第五章第五章环环保、消防、安全与保、消防、安全与节节能能5.1 环境保护环境保护1、影响环境的主要因素施工阶段对环境的影响1）施工噪声影响施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。2）施工粉尘影响项目在施工过程中产生尘土，严重影响站内环境，尤其在气候干燥、风力较大
35、时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。运行阶段对环境的影响项目建成后，在教学楼内将产生生活垃圾和生活污水，这些对环境有一定的影响。2、环境保护措施阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告20施工过程中的环境保护施工过程中应合理安排施工时间，并且尽量在居民休息时不使用大噪声的机械设备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，严重时可采用湿式作业。项目运行过程中的环境保护项目建成后，文化站内人群相对集中，各楼层要设若干垃圾箱，及时清理，加大环境清洁管理力度。生活废水经化粪池处理后排入城市排水管网。5.2 消防设施消防设施消防设施研究，主要是分析项目在生产经营过程中可能存在的火灾隐患和重点消防部位，根据
36、消防安全规范确定消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。1、调查项目场址周围消防设施状况调查场址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消防队与场址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。2、消防措施和设施根据项目在建设过程中存在火灾隐患的部位、火灾危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。5.3 安全安全1编制依据建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（蔻部 3 号阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告21令）；建筑抗震设计规范（GBJ1189）；锅炉与压力宣传品安
37、全监察规程；其它有关的规范和标准2、安全措施施工中严格按照操作规程设立安全网、电力及舍去设备防护管，并派专人担任安全员，对施工现场进行安全防范及检验，防止一切闲杂人员进入施工现场。项目建成后，对设备作好安全检查，设备必要的安全防范警示牌。建筑设计和建设按地震烈度 6 度设防地震时绿地、运动场等为群众主要疏散和避难场地，院区内主要道路要满足疏散救援。电气设计和建设均按规范搞好防雷接地，意外情况自动断电等多项保护措施。根据工作场所情况，对有毒必需的劳动保护用品。其它未尽事宜按国家有关规定执行。5.4 节能节能1、建筑节能阿尔山市地处寒冷地带，在建筑物建筑时要选用保温效果好的建筑材料，墙体中空填充保
38、温层，屋顶用隔热保温材料。采用设地下室用地热节能，也可采用利用太阳能。2、机电设施节能生活用电设备采用节能型，在用电、用热、用水过程中注重设备运转安全，合理安排时间，有效节约动力，节约能源。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告22第六章第六章 项项目招投目招投标标6.1 概概 述述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计、施工、监理等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。6.2 编编制依据制依据1、 中华人民共和国招标投标法；2、 国家发改委关于项目可行性研究报告中编制招标投标的规定；3、内蒙古自治
39、区关于建设项目招投标的规定。6.3 招投招投标标的形式的形式该项目工程采用公开招标的形式招标选择勘察设计、工程施工和建设监理企业实施建设。根据工程规模，总建筑面积 1575 平方米，层数为 3 层，选择乙级以上勘察设计单位，相应资质的监理单位，三级以上施工企业进行建设。6.4 招投招投标标程序程序阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告231、委托有资质的工程招标代理单位编制招投标文件，包括招标须知、工程标底、投标要求，经当地政府招标管理部门审查批准，在媒体上用广告形式发布招标公告。2、发放招标文件及工程勘察设计、施工资料。3、接受投标企业编制的工程投标文件，并收取工程投标保证金。4、公
40、开答疑。召开投标人会议，公开答疑招标人提出的问题。5、审查投标文件，按规定审查投标企业投标书，符合规定的做为投标依据，不符合规定的为废标。6、揭标和评标由工程招标代理单位主持，建设单位和专家组成揭标评标委员会，公开揭标和评标，确定工程勘察设计、监理、施工单位。7、签定实施合同，进行公证，对投标落选者，退回保证金。6.5 招投招投标费标费用用依据建筑招标代理服务费用收取标准，本项目招标费为0.10 万元。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告24表 6-1 工程招标基本情况表工程招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式招标估
41、算金额（万元）备注勘察设计0.48建筑工程24.0设备购置0安装工程0监理工程0.18说明：1、建设地点：建设地点位于阿尔山市温泉街。2、建设规模：总建筑面积 300 平方米。3、质量标准：工程符合国家现行相关工程施工质量验收标准。 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 25第七章第七章项项目目组织组织管理与管理与实实施施进进度度7.1 项目组织管理项目组织管理1、组织领导为保证建设工程的顺利实施，该项目实行项目法人责任制，成立由阿尔山市人民政府分管副市长为组长，文体局、发展和改革委员会、财政局、建设局为成员的领导小组，协调督促项目管理工作。2项目管理制度在项目实施过程中，推行领导责
42、任制，项目质量负责制，项目法人代表负责制，质量终身负责制，接受上级组织的基础上前期培训，配合工程质量监理部门对工程进度及安全生产等进行检查协调验收。3、施工管理措施坚持先勘察、后设计、再施工原则，严禁边勘察、边设计、边施工的“三边”工程。项目建设要做好统筹安排，有计划、有步骤地进行，设计工作完毕，资金到位后立即进行施工。项目建设要统筹安排，有计划、有步骤地进行，设计工作完毕、资金到位后立即进行施工。7.2 项目实施进度项目实施进度1、2011 年 4 月8 月，前期准备工作；2、2011 年 9 月，工程设计；3、2011 年 10 月2012 年 8 月，土建工程施工；阿尔山市温泉街综合文化
43、站建设项目可行性研究报告 264、2012 年 9 月，竣工验收；5、2012 年 10 月，交付使用。详见项目实施进度表，表 71。项目实施进度表项项目目实实施施进进度表度表项目实施进度表2011 年2012 年序号工作内容4891012189101前期准备工作2工程设计3土建工程施工4竣工验收5交付使用阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告27第八章第八章投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措8.1 投资估算投资估算1、估算范围工程费：包括土建工程、采暖、电照、供排水、弱电及消防工程等。其他基本建设费：与本项目直接有关的无形资产及递延资产。预备费：基本预备费及涨价预备费。2、投资估算
44、依据建设项目经济评价方法与参数第三版市政工程投资估算编制办法建标2007164 号文该工程方案图纸及各相关专业技术方案说明内蒙古自治区施工机械台班费用价格；内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格；内蒙古自治区建设工程消耗量定额经基础价格；内蒙古自治区安装工程消耗量定额经基础价格；内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额经基础价格；内蒙古自治区园林绿化工程消耗量定额经基础价格； 内蒙古自治区现行的有关取费标准及文件规定；2010 年兴安盟地区第二季度建筑工程主要材料指导价。建设单位管理费按财建2002394 号文件计取勘察设计费按国家计委、建设部计价格200210 号文件计阿尔山市温泉街综合文化站
45、建设项目可行性研究报告28取工程建设监理费按国家发改委、建设部2007670 号文件计取招标代理费按国家发改委“计价格20021980”号文件计取3、总投资该项目计划总投资为 26 万元，其中：建筑工程费 24 万元，建设工程其他费用 1.24 万元，预备费 0.76 万元。详见工程概算表，表 81。8.2 资金筹措资金筹措本项目估算总投资 26 万元，资金来源为申请国家投资 16 万元，自治区投资 6 万元，盟里配套 4 万元。阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告29表 81工程概算表工程概算表估算金额(万元)技术经济指标序号工程或费用名称建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单
46、位数量单价(元)备注一第一部分建筑安装工程费用1建筑21.321.3m23007102采暖0.90.9m2300303电照0.750.75m2300254供排水0.60.6m2300205弱电及消防0.450.45m230015第一部分合计2424二第二部分 其他建设费用1.24 1.241建设单位管理费（工程费）0.36 0.36 1.5%2工程建设监理费（工程费）0.18 0.18 0.8%3勘察设计费（工程费）0.48 0.48 2.0%4招投标费（工程费）0.10 0.10 0.4%阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告30表 81工程概算表工程概算表序号工程或费用名称估算金额
47、(万元)技术经济指标建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价(元)备注5施工图审查费（勘察设计费）0.05 0.05 10.0%6工程保险费（工程费）0.07 0.07 0.3%第二部分 合计1.241.24三预备费0.76 0.76 3%四工程建设总投资26.00 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告31第九章第九章 效益分析与效益分析与综综合合评评价价 9.1 项目财务评价项目财务评价 1、综合文化站全员职工 3 人。为全额财政拨款单位，一是从事基层文化宣传和服务及文化市场管理等；二是有线电视和广播服务。文化事业服务方面按政策无收费项目。有线电视收费只归阿尔山市广电局
48、管辖。因此该建设单位为公益性事业单位，项目建设投入为公益性事业基础设施投入，无经济收入计量。 2、该项目全部投入为 26 万元，建设面积 300 平方米，平均每平方米全部投资 867 元，符合自治区发展和改革委员会、自治区文化厅有关街道综合文化站建设试点项目的通知和政策精神要求。 9.2 社会效益评价社会效益评价 9.2.1 社会效益分析社会效益分析 1、繁荣基层文化，构建和谐社会。 该项目建成后，温泉街综合文化站将成为温泉街乃至阿尔山市社区文化阵地建设的一个亮点，将会使辖区 6000 余人口直接受益，成为温泉街精神文明建设的一个主阵地，为繁荣社区文化事业，提高文化服务质量，进一步促进温泉街经
49、济建设，构建和谐社区起到典型、示范作用，并为全面影响和推动周边乡镇街道基层文化工作起到重要的引导和辐射作用。 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告322、促进第三产业联动发展，增加社会就业提供更多社会服务。多年来，为进一步满足人民群众日益增长的文化需求，文化站常年为群众提供图书措阅、休闲、娱乐、健身等服务，同时还根据实际情况，会同农技、卫生等职能部门开展经常性的美术、电脑培训、农科技培训及卫生常识培训等；采用的是经济搭台，文化唱戏、招商引资、宣传温泉街的形式，开展了新世纪群众大型文化活动，不仅有丰富多彩的文艺活动，还宣传国家计划生育政策，转变群众生育观念为实施“全民普法工程”奠定了坚
50、实的基础。项目建成后将促进温泉街第三产业的联动发展，促进地方经济和社会稳步增长。 9.2.2 社会影响分析社会影响分析 项目社会影响分析表项目社会影响分析表 序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响阿尔山市温泉街和周边有提高正常建设2以居民生活水平与生活质量的影响阿尔山市温泉街和周边提高居民生活质量正常建设3对居民就业的影响阿尔山市温泉街和促进增加居民就业加快建设4以不同利益群众的影响对地方上和周边无负面影响正常建设5对脆弱群体的影响对地方上和周边无负面影响正常建设6对地区文化、教育、卫生、旅游业的影响阿尔山市温泉街乃至周边，促进和加快增加文化教育旅游规模和提高文化服务质量，促进地方文化事业的发展加快建设7对地方基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响阿尔山市温泉街乃至周边，促进和加快增加城市亮点和社会服务功能加快建设8对少数民族风俗习惯和宗教的影响对地方上和周边有利于民族团结构建和谐社会加快建设阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告33
