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1、住宅产业化项目 资金申请报告项目名称： 住宅产业化项目 项目申报单位： 四川宜宾仁铭住宅工业技术有限公司 企业注册地点： 项目建设地点： 项目负责人： 项目联系方式： 企业上级主管部门： 涵盖了企业价值、不动产、无形资产、机器设备、珠宝首饰等评估业务主要领域，涉及业务承接、业务操作、报告出具等评估业务全过程，在基本概念、方法体系、价值类型等方面与国际评估准则趋同，初步构建了资产评估准则体系，执业有据可依、检查有规可循的格局基本形成。- 1 -住宅产业化资金申请报告目 录第1章 项目的背景和必要性- 1 -1.1 项目建设的背景- 1 -1.2 项目建设的必要性- 4 -1.2.1 住宅产业化的
2、概念：- 4 -1.2.2 建设住宅产业化的必要性：- 4 -1.3 项目市场分析- 10 -1.3.1 国内住宅产业现状分析- 10 -1.3.2 住宅产业化市场优势- 15 -1.3.3 住宅产业化对市场的影响- 17 -第2章 项目承担单位的基本情况和财务状况- 20 -2.1 项目承担单位的概况- 20 -2.1.1 项目承建单位的简介- 20 -2.1.2 领导团队- 20 -2.1.3 主要股东概况- 20 -2.2 项目承担单位的财务状况- 21 -第3章 项目的技术基础- 22 -3.1 知识产权情况- 22 -3.2 技术开发能力和技术合作情况- 22 -3.3 技术创新性、
3、技术含量和技术成熟性- 22 -3.4 技术推广前景- 23 -第4章 建设方案- 25 -4.1 项目建设内容- 25 -4.1.1 项目建筑规模- 25 -4.1.2 生产工艺- 25 -4.1.3 生产设备- 26 -4.1.4 主要经济指标- 32 -4.2 建设工期和进度安排- 33 -4.2.1 总体安排- 33 -4.2.2 一期投资建设具体进度计划- 33 -4.2.3 二期投资建设具体进度计划- 34 -4.2.4 三期投资建设具体进度计划- 34 -4.3 建设地点- 35 -4.4 建设期管理- 35 -第5章 各项建设条件落实情况- 36 -5.1 环境保护- 36 -
4、5.1.1 环境评价依据和标准- 36 -5.1.2 建设地区的环境现状- 37 -5.1.3 污染源及污染物- 37 -5.1.4 环境保护- 38 -5.2 资源综合利用- 42 -5.3 节能措施- 42 -5.3.1 项目所在地能源供应条件- 42 -5.3.2 合理用能标准和节能设计规范- 43 -5.3.3 节能原则- 48 -5.3.4 项目能源消耗种类及数量计算- 48 -5.3.5 节能措施- 49 -5.4 原材料供应- 51 -5.5 外部配套条件- 52 -5.5.1 给排水工程- 52 -5.5.2 供电- 53 -5.5.3 地震设防- 54 -5.5.4 维修-
5、55 -5.5.5 生活福利设施- 55 -第6章 投资估算及筹措- 56 -6.1 投资估算- 56 -6.2 资金筹措- 56 -6.3 项目分年度投资计划- 56 -6.4 项目已投入资金情况- 56 -6.5 申请政府资金的具体使用方案- 56 -第7章 项目财务分析经济分析及主要指标- 58 - 57 -住宅产业化资金申请报告第1章 项目的背景和必要性1.1 项目建设的背景国务院和住建部推动“住宅产业化”已经10多个年头，远大住工、万科、黑龙江宇辉集团都在住宅产业化方面取得了较大的成就。据了解，2010年至2030年，是我国住宅产业化快速发展的阶段，根据国家住宅产业基地试行办法，全国
6、已建立了25个国家住宅产业化基地，其主体涵盖有政府、国企及民营企业。“党十八大”顺利召开后，对建设领域明确指出建筑要以工业化、信息化、低碳化为导向，以创新推动发展为新动力，把住宅产业化提高一个新水平；今年11月，住房和城乡建设部住宅产业促进中心在国家会议中心举行了第十一届国际住宅产业博览会，明确提出要大力推进住宅产业化的发展。目前四川还没有住宅工业化基地，如该产业基地落户宜宾，将会对宜宾地区住宅建设领域产生巨大的影响，它的实现响应了宜宾县打造工业强县的号召。住宅工业化基地是打造具有环保，可持续，高附加值等特点的现代化工业基地，它落户宜宾将对中国西南地区住宅行业及社会经济发展产生深远的影响。建筑
7、是我公司的主营业务，住宅产业化是建筑产业转型发展的必然趋势，我公司率先采用住宅工业化生产，既能提升公司品牌，又能增加政府财政收入，同时也满足国家对建筑节能、减排、绿色环保的总体要求。图 1. 目前全国住宅产业化基地分布图1.2 项目建设的必要性1.2.1 住宅产业化的概念：住宅产业化是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以科技为手段，以现场装配为基础，采用工业化方式生产各种住宅，将住宅生产全过程的设计、部品生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联接为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式，它是机械化程度不高和粗放式生产这两种生产方式升级换代的必然要求，以提高
8、住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。实现住宅产业化的基本条件是： 采用工业化的建造方式； 住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。采用住宅产业化方式生产的建筑，具有施工工期短、工程质量高、物业维修率低、环保、节能、抗震性好等特点。这些特点在建筑规模大、施工场地受限、工期紧张、户型变化少的施工项目中体现的更为突出。1.2.2 建设住宅产业化的必要性： 引推住宅产业化符合宜宾社会经济发展要求。房地产业具有基础性、先导性和关联性强等行业特点。目前我国住宅商品占房地产业总量的55%以上，关乎经济增长、民生保障、社会稳定，而且与建筑、装饰、机械设备、材料等产业关联度强。
9、表 1 2008年至2011年宜宾市房地产开发投资情况年份开发完成额（万元）同比增长施工面积(万)新开工面积(万)竣工面积（万)销售面积（万)20082.10%666.64125.94179.03162.5200925.34%754.65328.93170.97197.83201036.96%986.61495.37178.81269.18201143.30%1369.2382.59256.15279.38随着社会进步和城市化进程加快，住宅建设和投资已成为国民经济新的增长点和消费热点。近年来宜宾市房地产开发投资持续快速增长。图 2. 2008年至2011年宜宾市房地产开发投资情况截止2012年
10、10月底，全市开工项目达18个，新开工项目13个，新开工面积达400万平米。尤其值得注意的是，纯商业、住宅项目所占比重大大增加，商业形态以星级酒店、大型城市和住宅综合体为主，更加符合宜宾的城市定位。结合以上数据，围绕住宅产业化市场，未来宜宾必将形成巨大的产业链，在产业链的每一个节点将集结大量的材料商、供应商。这将创造一个新的领域，形成新的住宅生产力，将会成为一个新的经济增长点，带动相关产业的发展。 保障性房产业的推动近年来，在保障房建设中推进住宅产业化越来越受到重视，很多地方明确要求要在保障房建设中推进住宅产业化。2011年，全国保障性住房工程实际开工建设1043万套，相比2010年的580万
11、套增长了79.8%，“十二五”期间我国城镇将建设保障性安居工程3600万套，覆盖面达20%左右，如此大规模的保障性住宅建设量，时间紧、任务重，这就迫切需要采取机械化、工业化、社会化大规模生产方式来解决。以北京市为例，北京市住房和城乡建设委员会下发通知要求，“十二五”期间北京将以保障房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积的30%以上，所有保障房全部采用装配式施工。2012年11月12日，在党的“十八大”期间举行的中外记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新指出，“十二五”期间，全国要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，20
12、12年开工了700多万套，2013年有可能在600万套左右，这为住宅产业化的实施与探索提供了一个良好契机。传统的建设方式因存在效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管理维护难度大等种种问题，已经难以满足大规模建设的需求。而住宅产业化在快速、节能、环保等方面所具备的优势，正好适应了当前城市快速发展和大规模建设的需求。在政府牵头的保障房建设中采用住宅产业化的方式，有利于示范和展示住宅产业化的优点，将有助于这一新型建设模式的推广和普及。住宅产业化的实现离不开各个环节、各个部品以及上下游产业链之间的标准化。为推进保障性住房产业化的要求，促进保障性住房可持续发展，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织编写了
13、“十二五”国家重点图书保障性住房产业化系列丛书，并于2011年9月出版了丛书的第一本公共租赁住房产业化实践标准化套型设计和全装修指南。时隔一年多，该丛书的第二本保障性住房产业化成套技术集成指南也终于问世。书中分析了住宅产业化成套技术的整体情况、发展趋势以及典型案例，总结了一系列适合保障性住房特点且符合“省地节能环保型住宅”要求的成熟适用产业化成套技术，这也正是当前全国大规模开展的保障房建设所迫切需求的技术。 产业化的作用：住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展
14、的趋势和必然。 在国外住宅产业化已经不是新兴词汇，日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。而现在在国内还只能依赖于二包来完成。住宅产业化的发展衍生出了住宅产业化管理公司，它可以直接与消费者沟通，了解消费者的需求并贯穿整个购房建房始终，包括联系房建商、消费者，了解市场，从而达到最优配置，不至于出现建筑过程中的理念断层。现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房，推崇这个的原因是政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水，节地，节能，节材，环保。以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都能避免，业主可以直接拎包入住，方便省时，这也将成为未来房产发展的必然趋势。 产业化的衍生价值：建筑产业化所衍生的一系列附加价值、产业同样具有很高的指导性和科学性。比如在生产外墙板时的外墙产业化成套技术，门窗产业化成套技术，为防止厨卫易渗水的整体厨卫产业化成套技术等。过去，要在一定程度上提高建筑主体的建设水平，提高各类建筑的质量和性能，促
