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1、项目规划主题：德孝祭祀地，山水乡愁城,九嶷山,舜文化风情旅游地项目规划,九嶷山是永州旅游再次雄起，走向升级换代的扛鼎之作！ 谁？可以代表永州？ 既有天下名山风范、又有潇湘秀水柔情、更有舜帝南巡葬九嶷历史 唯有九嶷山！ 我们相信九嶷山必将成为永州代表性文化深度体验旅游目的地，南部文化旅游休闲高地 扛起永州市一面复兴传统文化与创新都市文化的大旗，走向世界的舞台,走遍天下名山，不能没有九嶷山！,奏响九嶷山打造世界级旅游 目的地的序曲,3,策划目录 读山 问道 求解 运营,4,读山/问道/求解/运营,旅游资源定性分析 一、区位条件 二、旅游资源开发条件 三、项目开发大市场环境 四、宁远县主要旅游资源调
2、查 五、旅游资源定性评价,PART 1,5,第一章节：区位条件分析,（1）从地理区位来看： 宁远县位于湖南南部，萌渚岭北麓，南有九疑山，北倚阳明山，四面环山，山丘面积占全县面积的63%，距长沙、广州均在400公里以内，二广高速的建成，去广州将缩短三小时,可朝发午至；厦蓉高速建成后，距永州零陵机场100公里，距湘南“门户”郴州120公里，距国际旅游名城广西桂林180公里，车程均在2小时以内。,九嶷山地理位置图,九嶷山交通区位图,（2）从交通区位来看： 2003年永连高速公路建成通车后，宁远与市区的距离已大大缩短，至永州主城区一个半小时车程。截至2016年，“六纵六横三环”城区路网全面拉开，一大批
3、城建项目落地建成，构建了“一城两翼”发展新格局。二广、厦蓉高速的建成通车，干线公路、农村公路互联互通，立体交通体系日益完善。同时，随着宁远旅游公路交通的发展，县区直达九嶷山各景区的空间距离极大缩短。,6,灌溪古镇山水观光休闲旅游目的地 重点突出山城、江城、古城、慢城的特色。利用青山尾十里画廊观光休闲旅游与下灌古镇观光 旅游形成互动、互惠的关系，共同把下灌古镇建设为国内外知名的观光休闲旅游目的地。 舜帝陵体验旅游目的地： 依托国家非物质文化遗产舜帝祭典，建设以舜帝陵民间祭祀旅游为标志，成为世界级朝圣 祭祖文化体验旅游目的地。 九嶷山森林公园生态和民族风情体验旅游目的地 以神奇山水观光和瑶族风情体
4、验旅游为重点，打造国内知名的生态与民族风情体验旅游目的地。,三大功能互补的旅游目的地,第二章节：宁远九嶷山旅游格局分析,宁远旅游发展处于积极上升态势，呈现：“自然为主，都市为辅，人文中心聚合”的旅游格局,九嶷山自古以来就是我国名山之一，素以丰富的文物古迹、独特的自然风光，奇异的溶洞和别具一格的民俗风情著称于世，孕育了独特的舜文化，同时舜道德文化、儒佛教文化、麻将文化源远流长，人文底蕴十分深厚，其兴起和发展源于古时舜帝南巡葬于九嶷的故事，秦始皇和汉武帝都曾于九嶷山望祀虞舜，在延续帝王文化的基础上形成了历史背景下的宗教文化，同时凭借着其也是一个瑶族聚居区，成为当前永州文化旅游发展的龙头。 由此可见
5、，宁远九嶷山多种文化相互交融，形成了以德孝祭祀文化、山水瑶文化为核心的舜文化！,8,第三章节：文化区位分析,第四章节：宁远县主要旅游资源调查及分类人文旅游资源为主,9,九嶷山旅游资源的吸引力是源于舜文化背景下的祭祀和山水文化。,整体以下灌为核心资源载体，人文资源占绝对优势。古村中集中了较多的老字号包括茶馆、客栈、商铺等资源，较全面的反映了当年下灌村的文化遗存。,多种文化相互交融，融入了宗教文化、宗祠文化、帝王文化、瑶族文化等，其中以舜帝陵、永福寺两大资源为代表的宗教文化构成了核心资源载体。,宗教类、寺庙类资源以舜帝陵、永福寺为代表的寺庙文化：,古村落类资源以下灌村为典型代表，麻将文化特征明显：
6、,第五章节：旅游资源定性评价,景观类资源田园风貌景观优美，山体资源风景各异：,以“灌溪仙境“、“潇水涵青“、“高峡平湖“为代表的山体资源景观较好，具有打造山体观光、运动等旅游活动的潜力,宁远县最近几年经济发展迅速，人均GDP逐年提升20017年达到20955元，但主要以工业拉动为主。历年旅游人数呈平稳上升趋势，且最近三年每年递增率在18%以上，旅游人数，未来随着居民消费水平的提高，旅游的不断发展，未来旅游产业将有可能成为宁远继临客经济、工业经济之后的新增长点。,文化旅游市场趋势：通过文化锻造精品，用适当的方式将旅游资源中所蕴藏的文化内涵用具象的形式表达出来，以文化激活九嶷山地区旅游。,第六章节
7、：市场环境分析,读山/问道/求解/运营,第二部分 旅游地主题形象定位 一、区域层级定位 二、旅游形象体系定位 三、旅游市场定位,PART 2,12,中部重要、国内领先、国际一流、四季多元、宜游宜居的 田园山水观光及德孝舜文化体验“国际旅游目的地”。 目标： 创建国家AAAAA级旅游景区和打造国家级旅游度假区。,九嶷山不仅是华夏腹心第一山，更是引领未来旅游度假生活潮流的风向标,13,第一章节：区域层级定位,在营销推广语选择上：德孝祭祀地，山水乡愁城 德孝祭祀地：“德孝”指的是舜文化的核心，舜帝南巡崩于苍梧之野，葬于江南九嶷，所表现的是时代背景，通过不同旅游类型的产品打造，扩充和延展了九嶷山的“祭
8、祀文化”主题，赋予了“德孝”全新的内容。山水乡愁城：如诗如画的山水自然，朴实醇厚的民俗民风，可以说九嶷山是一处位于喧嚣闹市之中的人文“静”土和世外桃源，田园与山水景观相得益彰，勾勒了一幅乡愁田园山水画； 本次，我们暂时先提出三个推广语：,“田园山水卷，魅力宁远图” “德孝之源，醉隐九嶷” “顺风顺水舜地游，锦绣潇湘最九嶷”,14,第二章节：形象体系定位,分主题定位：,文化主题定位德自舜明，孝行九嶷 山水格局定位飞龙在天，仙藏九嶷 九嶷白云间，万山朝九嶷,15,从九嶷山自然景观和当地文化两个方面进行思考，突出九嶷山文化底蕴。,九嶷白云间：取自毛主席诗词“九嶷山上白云飞”，意指九嶷山高耸入云气势雄
9、伟，也代表了九嶷山自然与人文构筑的聚合空间体系。 万山朝九嶷：指前句与后句的对照呼应关系，表明九嶷山既是镇山之脉，又是场镇空间的核心源点，可谓是锦绣潇湘，九嶷山水如此多娇。,第三章节：旅游市场定位,（1）,（2）,（3）,读山/问道/求解/运营,第三部分 旅游产品与旅游环线设计 一、旅游专线设计 二、品牌旅游产品分类 三、特色旅游商品策划 四、旅游十要素构建的经济产业链,PART 3,17,第一章节：旅游专线设计,光雾山的发展应该立足更大的区域，以更高的视野来审视其价值和发展，必须要按国际标准、以建设世界级旅游目的地的气魄来发展光雾山。,18,在线路统筹上，以九嶷山为中心形成三大旅游环线设计：
10、 区内旅游环线：三分石景区舜帝陵景区潇水涵青景区；舜帝陵景区灌溪景区三分石景区 区外旅游环线 ：零陵古城九嶷山风景区双牌阳明山 九嶷山区域旅游环线 ：潇水十八湾牛轧岭瑶家吊脚楼水市水库下灌村 城郊内游线设计：潇水十八湾牛轧岭瑶家吊脚楼水市水库水市烈士陵园文庙抗日将士阵亡纪念碑泠南书院东溪寺逍遥岩城头寨贞节牌坊泠道古城遗址骆家戏台桃花岩舂陵古城-柏家坪老街五里沟风光带。,根据九嶷山的资源条件和区位优势条件等，设计两大品牌支柱产品、三大远景增值产品、两大特色产品。,19,第二章节：旅游产品设计,20,“山城一体、全域度假”旅游服务城镇体系规划 构建大旅游服务城镇体系，推进产业结构调整，体现“两化互
11、动”（新型城镇化带动新型产业化），促进区域城镇经济发展,第三章节：品牌旅游产品分类,21,佛教文化体验产品,结合历史遗迹和相关史料，在九嶷山主峰打造永福寺，作为九嶷山主峰旅游的标志性人文景观之一，深度挖掘永福寺寺佛教文化，将九嶷主峰打造为华夏腹心第一佛山。,利用九嶷山的森林资源与优美环境，建设独特的“树屋”风情酒店，增加旅游情趣与独特感受，特别是满足年轻人、情侣、浪漫情怀的人群居住，带来口碑与多元化体验。 森林木屋材质使用现代质感的玻璃与防腐木材，内部空间配套现代的旅游服务设施体系，凸显奢野享受。,森林公园康养体验产品,在九嶷山，体验森林木屋、崇尚自然、享受天然生态氧吧,22,旅游商品是旅游业
12、重要组成部分，是一个旅游业发展的重要经济收入来源，旅游商品收入在旅游收入中的比重是衡量旅游业经济结构是否完善的重要方面。,23,第四章节：旅游十要素构建的经济产业链,住,行,游,购,娱,疗,养,学,忆,读山/问道/求解/运营,第四部分 旅游地形象传播方案 一、营销的目标及原则 二、营销形象策划 三、旅游市场营销实施方案 四、营销组合 五、经济效益分析及财务评价,PART 4,24,总体形象定位：中国舜德文化传习地及乡村田园度假区 “德孝祭祀地，山水乡愁城”,针对高端市场，推出文化体验和度假旅游产品： “田园山水，人文宁远” 针对大众市场，推出观光休闲和文化体验产品： “德孝之源，醉隐九嶷” 针
13、对外部省份，突出文化观光和休闲产品： “舜地九嶷，情境潇湘”,第一章节：营销的目标与形象策划,树立九嶷山舜文化品牌形象，提高九嶷山文化旅游目的地的知名度和美誉度，使得宁远县成为一个聚集人气、商气、财气的旅游目的地。 从游客的角度进行营销，不仅销售可供选择和消费的产品，更在游客中心突出九嶷山舜文化的品牌形象。,26,第二章节：旅游市场营销实施方案,根据目标客源市场的分析，包括永州市三小时经济圈主要区县，对周边的重要城市包括湖南省的长沙、邵阳、衡阳等城市，以及国内经济发达城市进行有效营销。,近期重点营销市场,第四章节：近期营销方案,1旅游经营收益分析 整个项目的收入来源主要为旅游门票经营、旅游项目
14、收益、旅游配套收益、旅游纪念品及其他产业收益等综合收入。,表4.2：项目年经营收入情况,2旅游项目营业收入测算 预计未来10年旅游营业收入将达到1146878万元，详细各年经营收入见下表：,表4.3：旅游区的计划基准各年客流量表及收入表,3投入产出损益计算 相关假定： 经营成本假定为营业收入的30%； 固定资产折旧率为5%； 营业税及附加按5%计算； 企业所得税按30%计算；,表4.4：旅游区的计划基准各年现金流量表,通过以上计算，预计九嶷山仅旅游项目经营期10年内，整个区域旅游营业收入将达到1146878万元，为国家直接创造206439万元的税收此外，项目的开发还会给当地带来很多经济效益之外
15、的收益，主要体现在社会效益和环境效益两方面，项目的建设能够有效的带动区域经济的可持续发展。,28,第五章节：财务评价,29,最终实现政府、企业、当地农民三方共赢，社会效益、经济效益和市场效益三效统一的和谐发展模式！,九嶷山旅游项目的成功开发将带来 三方共赢的效益,用旅游产业改变贫困山区、助推区域经济发展 政府：发挥九嶷山旅游资源优势，结合旅游项目开发，引进重大产业项目和开发企业，有力的解决了贫困山区发展、三农问题、小城镇发展等系列问题，全面提升了宁远与九嶷山区域形象和美誉度，实现了区域经济的可持续发展，增加了当地财政收入。同时，为宁远县打造了一张世界级的名片，改变了区域旅游格局，助推了城市的发展。 企业：通过旅游项目投资和区域开发，为企业寻求一条多元产业增收新模式；通过回馈社会，进一步提升企业美誉度，实现综合盈利目标。 当地居民：加入九嶷山旅游项目建设开发之中，通过参与休闲旅游产业等开发服务，有力的解决了返乡农民就业、创业问题，实现三农的转型升级，最终达到当地居民收入增加和幸福指数的提高。,第六章节：经济效益分析,30,德孝祭祀地 山水乡愁城 中国舜德文化传习地及乡村田园度假区,祝福九嶷山早日走向世界！,感谢各位的聆听！,
