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1、房地产的种类一、 按立法用语划分的种类：土地、房屋和其他不动产三类。二、 按用途划分的种类：居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。三、 按开发程度划分的种类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。四、 按实物形态划分的种类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产五、 按权益状况划分的种类：（1）“干净”的房屋所有权和出让的建设用地使用权的房地产。（2）“干净”
2、的房屋所有权和划拨的建设用地使用权的房地产。（3）“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产。（4）共有的房地产。（5）部分产权或有限产权的房地产。（6）有租约限制的房地产。（7）设立了地役权的房地产。（8）设立了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。（9）有拖欠建设工程价款的房地产。（10）已依法公告列入征收、征用范围的房地产。（11）被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产。（12）手续不齐全的房地产。（13）房屋所有权、建设用地使用权不明确或归属有争议的房地产。（14）临时用地或临时建筑的房地产。（15）违法占地或违法建筑的房地产。（16）房地产的租赁权，即承租人权益，如承租的公有住宅。（17）地役权。（18）房地产的抵押权。（19）房地产的空间利用权。（20）房地产中的无形资产。六、按经营使用方式划分的种类：销售、出租、自营和自用。七、按是否产生收益划分的种类：收益性房地产和非收益性房地产
