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1、光伏发电工程投资估算及经济评价光伏发电工程投资估算及经济评价 1 主讲：范辀主讲：范辀 20182018年年5 5月月 目目 录录 光伏发电工程投资估算编制 04 光伏发电工程经济评价 案例分析 投资估算概述 光伏发电工程成本费用估算 目目 录录 光伏发电工程投资估算编制 04 光伏发电工程经济评价 案例分析 光伏发电工程成本费用估算 投资估算概述 投资估算的概念投资估算的概念 投资估算的作用投资估算的作用 投资估算的阶段投资估算的阶段 投资估算的内容投资估算的内容 投资估算常用的几种方法投资估算常用的几种方法 影响投资估算准确程度的因素影响投资估算准确程度的因素 工程投资估算的主要依据工程投
2、资估算的主要依据 投资估算的原则投资估算的原则 投资估算的编制程序投资估算的编制程序 建设工程投资估算建设工程投资估算概述概述 4 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投 资费用（包括工程造价和流动资金）进行的预 测估计。 1 1、投资估算概述、投资估算概述 5 投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （1） 项目建议书阶段的投资估算项目主管部门审 批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作 用。 （2） 项目可行性研究阶段的投资估算项目投资决 策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的
3、重要条 件。 （3） 项目投资估算对工程设计概算起控制作用。 2 2、投资估算的作用、投资估算的作用 6 投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （4） 项目投资估算项目资金筹措及制定建设贷款 计划的依据。 （5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资 需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （6）项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计 方案的依据之一，它也是实行工程限额设计的依据。 2 2、投资估算的作用、投资估算的作用 7 项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中 的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项 目建议书，同时应
4、根据项目已明确的技术经济条件， 编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目 的投资估算分为以下几个阶段： （1）项目规划阶段的投资估算 （2）项目建议书阶段的投资估算 （3）初步可行性研究阶段的投资估算 （4）详细可行性研究阶段的投资估算 3 3、投资估算的阶段、投资估算的阶段 8 可 行 性 研 究 竣 工 决 算 投 资 估 算 设 计 概 算 修 正 概 算 施 工 图 预 算 施 工 预 算 工 程 结 算 建 设 准 备 项 目 建 议 书 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 竣 工 验 收 交 付 使用 组 织 施 工 基本建设程序与概预算的对应关系基本建设程序
5、与概预算的对应关系 3 3、投资估算的阶段、投资估算的阶段 9 序号序号 投资估算个阶段划分投资估算个阶段划分 投资估算误差幅度投资估算误差幅度 各阶段投资估算的作用各阶段投资估算的作用 1 项目规划阶段项目规划阶段 粗略估计建设项目所需要的 投资额 2 项目建议书阶段项目建议书阶段 以内 判断该项目是否需要进行下 一阶段的工作 3 初步可行性阶段初步可行性阶段 以内 确定是否进行可行性研究 4 详细可行性阶段详细可行性阶段 以内 作为可研的最后评价依据， 该阶段经批准的投资估算作 为该项目的投资限额 %30 %30 %20 %10 投资项目前期各阶段对投资估算各阶段误差的要求投资项目前期各阶
6、段对投资估算各阶段误差的要求 3 3、投资估算的阶段、投资估算的阶段 10 根据国家规定，建设项目投资估算的费用内 容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。 （1） 从建设项目投资设计和投资规模的角 度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金 估算。 （2） 从体现资金时间价值的角度，可将投 资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。 4 4、投资估算的内容、投资估算的内容 11 建设项目总投资 固定资产投 资 （广义工 程造价） 流动资产投资 （流动资金） 建设期利息 建设投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费 设备及工器具购置费 建设安装工程费 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与
7、未来生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 直接费 间接费 利润 税金 4 4、投资估算的内容、投资估算的内容 12 静静 态态 投投 资资 动动 态态 投投 资资 建筑安装工程费 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费 税金 1、计时工资或计件工资 2、奖金 3、津贴、补贴 4、加班加点工资 5、特殊情况下支付的工资 1、材料原价 2、运杂费 3、运输损耗费 4、采购及保管费 1、管理人员工资、办公费 2、差旅交通费、固定资产使用费 3、工具用具使用费 4、劳动保险和职工福利费 5、劳动保护费、检验试验费 6、公会经费、职工教育经费 7、财产保险费、财务费、税金 1、
8、施工机械 使用费 2、仪器仪表 使用费 1、折旧费 2、大修理费 3、经常修理费 4、安拆费机场 外运输费 5、人工费 6、燃料动力费 7、税费 1、分部 分项工 程费 2、措施 项目费 3、其他 项目费 注：左侧按费用构成要素划注：左侧按费用构成要素划 分，右侧按造价形成划分分，右侧按造价形成划分 1、社会保险费（五险：养老、失业、医疗、生育、工伤） 2、住房公积金 3、工程排污费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、地方教育附加 4 4、投资估算的内容、投资估算的内容 13 静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和
9、指法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指 标估算法等标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提 高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应 根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关 数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 14 5.1 静态投资的估算方法静态投资的估算方法 静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指 标估算法等标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提 高投资估算的科学性和准确
10、性，在估算方法选用时，应 根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关 数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 15 （1） 生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设 项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的 投资额。计算公式为： 采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似 工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。 f n B A BA C V V CC=)( 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 （2）分项比例估算法 该方法将固定资产投资分为三部分： 第一，设备购置、运输
11、和安装； 第二，建筑物和构筑物总投资； 第三，其它投资。 估算原则：先估算出设备总投资额，然后再按一 定比例系数估算出建筑物与构筑物总投资以及其它投资 ，最后，将三部分累加。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 设备总投资估算： 建筑物和构筑物总投资估算： 其它投资估算： 拟建项目固定资产投资估算： 公式中S%表示考虑不可见因素而设定的综合系数， 一般为10%15% = += n i iii LPQC 1 1 )1 ( 112 KCC= 213 KCC= %)1 ()( 321 SCCCC+= 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 （3）系数估算法 以拟建
12、项目的主体工程费或主要设备费为基数，以 其它工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投 资。 该方法简单易行，但精度比较低，一般用于项目建 议书阶段。 a. 设备系数法 IpfpfpfEC+=)1 ( 332211 L 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 b. 主体专业系数法 以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能 力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装费） 为基数，根据同类型的已建成项目的有关统计资料，计 算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排 水、管道、电气及电信、自控及其他费用等）占工艺设 备投资的百分比，据以求出各专业的总投资相加求和， 再加
13、上工程其他有关费用，即为项目的总费用。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 IpfpfpfEC+=)1 ( 332211 L c.朗格系数法 以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设 费用。基本公式为： D =C(1+Ki)Kc 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即： KL=（1+Ki）Kc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差 异，所以精确度不高。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 （4） 指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟 建工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主 管部门编制和颁发的，一般以元/m
14、、元/m2、元/m3、元/t 、元/kV等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相 应的长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、质量（t） 、容量（kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工 程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配 电工程等单位工程的投资估算额。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面 的问题： 一方面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标 准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整； 另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合 拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估 算指标。另外投资估算应在某一特定
15、的时间内进行，一 般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作 为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准确性。 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 5.2 动态投资估算的方法动态投资估算的方法 建设项目动态投资部分主要包括价格变动可能增加的投 资额和建设期利息两部分，如果是涉外项目，还应计算 汇率的影响。 （1） 涨价预备费的估算 涨价预备费是建设项目在建设期间由于价格等变化 引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备 、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建 设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算 公式为： (1)1 t f+ n t t=1 PFI 5 5、投资估算常用的几种方法、投资估算常用的几种方法 （2） 建设期贷款利息的估算方法 建设期贷款利息是指建设项目在建设期间内应偿 还的全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构 贷款、出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及 在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。 建设期借款利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡
