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1、创业计划书简本项目名称重庆蜀光实业有限公司-集装箱活动房设计与改造所处行业建筑行业联系人电 话联系方式手 机EMail项目摘要在我国，随着房价的不断攀升，越来越多的人买不起房、供不起房、住不起房，让中低收入群体望而却步。 “住房有限，智慧无限” ， “箱居族” 、 “住人集装箱蜗居” ，一时间，住人集装箱在全国多个城市炒得沸沸腾腾。越来越多的人想到了用于建筑工地的集装箱活动房，其成功的案例，如辽宁营口湿地的集装箱宾馆，深圳东部华侨城集装箱酒店，山西“香箱乡祈福村”集装箱活动房旅店，天津北塘的海鲜一条街。与一般的砖混结构房屋相比，集装箱活动房不仅可以减少建筑中产生的耗能，还可以减少城市噪音污染和
2、粉尘污染，在城市发展中是一项低碳能的产业项目，节能可达 50%。目前重庆人口达 3200 万人，公租房仅解决了少部分人，还有绝大多数的中低收入群体暂无住房，集装箱便可发挥它的大用途，市场前景广阔，除了目前用于施工现场的工人住宿以外，我们还可以将它用于一般住房和商业用房，可以将发达国家、发达城市的成熟经验复制到重庆，不仅为中低收入群体解决了住房难的问题，还为国计民生这一大事添砖加瓦。商业模式及收入来源 商业模式：模式一：可租可售模式。集装箱房屋既可以直接购买也可以租来使用。对于使用年限比较长的（如工期较长的建筑工地或商业用房之类） ，我们可以建议客户直接进行购买；而对于使用时间较短的（如工期较短
3、的建筑工地） ，我们可以建议客户进行租赁。模式二：超市模式。采用超市经营模式，商品一律进行明码标价，其优势在于节约双方的时间，集装箱房屋价格透明公开。模式三：综合设计改造服务模式。一是对单体集装箱进行设计改造，主要针对小店经营和土地宽松的住户，如报亭、饮食店、服装店及小型超市等，经过改造，其外部和内部均显宽敞，足以替代传统的街边房；二是对集合集装箱进行设计改造，主要针对普通住户，如旅游景区的特色酒店住房、学生工人宿舍等，通过改造，旅游景区住房可以弥补房屋防潮效果差、隔音效果差等缺点，宿舍可弥补以往活动房结构不牢固、防火防震效果差等缺点。 收入来源：第一部分：销售所得。第二部分：租赁所得。第三部
4、分：设计改造服务所得。项目满足及解决的问题集装箱活动房是一种经济环保，可重复使用，样式多变，色彩多样的新型建筑。除了满足施工现场解决工人的住宿问题以外，还可满足中低收入群体的一般住房，以及用于商业活动的商业用房。集装箱活动房组装灵活，成本小，满足了部分市场需求，可以减少中低收入群体因高房价而带来的负担，也可以减轻政府的压力。行业状况业内发展潜力相关的专家指出目前中国虽不可能在短期内实施集装箱活动房的政策，但是，可以大胆在部分城市或者个别城市进行“试点” ，等待时机与条件成熟之后，在全国进行广泛实施、分布及推广。据统计，目前我国从事集装箱活动房业务的企业主要集中在东南一带，其中华东占 32%，华
5、南占 18%，西北占 17%，华北占 14%，东北占 10%，而西南仅占 9%，所占比例是最小的，因此，西南片区的发展潜力较大，发展空间巨大。重庆尽管也有部分做集装箱活动房的企业，但推广渠道和销售对象单一，主要客源都是针对建筑工地，忽略了其他的群体，重庆作为年轻的直辖市和西部地区的大都市，正处于快速发展进步的阶段，集装箱活动房这一环保节能经济美观的新型建筑材质应被广泛应用。竞争对手传统的房地产业、现有的活动房销售商。未来客户建筑工地工人群体、房屋被拆迁群体、受灾群体、经商群体等。项目发展现状本项目目前虽处于筹备阶段，但已与重庆宏梁建设工程有限公司达成了协议，并且有 3 家工地已达成了意向性的协
6、议。目前的投资人该项目预计投入 20 万元。项目运营及团队架构 项目运营：由于经济条件的不可预知性，采用订购的方式和 JIT 的库存管理方式，可以消除库存与滞销的状况。 团队前期架构：公司股东总经理销售与推广 安装与售后 行政 财务技术顾问 团队后期公司架构：董事会总经理营销总监 技术总监 行政总监渠道拓展部营销部 设计工作室售后服务部行政人事部财务部技术顾问产品公关部项目骨干简介成员一：姓名：林焓 年龄：21 籍贯：荣昌学历：大专 专业：建筑工程技术工作经验：2012 年 7 月 2012 年 9 月重庆宏梁建设工程有限公司兼职资料员2012 年 9 月2012 年 12 月重庆欧伦教育周末
7、兼职市场学生招生咨询2012 年 12 月 2013 年 1 月重庆宏梁建设工程有限公司兼职资料员2013 年 7 月2013 年 8 月重庆交旅建司工地实习项目负责：总经理兼市场推广成员二：姓名：殷豫川 年龄：22 籍贯：石柱学历：大专 专业：建筑工程技术工作经验：2012 年 7 月 2012 年 9 月重庆长寿泸州老窖代理商兼职销售员2013 年 7 月2013 年 8 月重庆中德建筑有限公司工地实习项目负责：负责财务管理成员三：姓名：周思吉 年龄：20 籍贯：重庆开县学历：大专 专业：建筑工程技术工作经验：2012 年 7 月 2012 年 9 月建筑工地实习项目负责：负责安装与售后服
8、务成员四：姓名：陈正超 年龄：21 籍贯：重庆市北碚区学历：大专 专业：建筑工程技术工作经验：2012.9-2013.9 院学生会外联部助理2013.5 至今担任系学生会副主席项目负责：负责日常行政管理成员五：姓名：罗德恩 年龄： 19 籍贯：汉学历：大专 专业：建筑工程技术工作经验：2013 年 7 月至 8 月重庆九建公司实习项目负责：负责销售项目SWOT分析优势 设计方面：集装箱活动房的设计引入现代家居元素，以单个箱体为单位，任意组合叠加，密封、隔音、防火、防潮、隔热等方面性能比起以往的活动板房要更好一些；活动板房的设计以钢材、板材等原材料为单位进行现场安装，密封、隔音、防火、防潮、隔热
9、等性能较差； 结构方面：集装箱活动房为整体结构，焊接固定，更加坚固安全，更抗风，更抗震，遇到台风、地震、地陷等灾害也不会散架，塌倒； 装修方面：集装箱活动房的地板采用瓷砖铺设，墙体、天花、水电、门窗、排气扇等一次性装修，永久性使用，节能环保又美观； 安装方面：集装箱活动房可以整箱吊装，无需做混凝土基础，可以做到 15 分钟安装、1 小时入住，接上电源即可使用； 使用方面：集装箱活动房设计更加人性化，住人、办公更加舒服，可以随时增加或减少房间个数，方便灵活； 搬迁方面：集装箱活动房搬迁无需拆散，房间里面物品可以随箱子一起移动，无损耗，可吊装、搬迁一千次以上，又方便又省钱。劣势 外形方面：集装箱活
10、动房造型方面有一定的局限性，设计师们只是对集装箱活动房的内部进行设计，但是整体的外观始终是集装箱模块的重复性的叠加。另外，集装箱活动房适合短时间居住，不能作为永久性的建筑。 生活应用方面:集装箱活动房目前还是主要在临时的工地上，野外作业时使用，作为移动的住所和临时办公地点是可以接受的，但由于目前人们普遍受传统观念的影响，作为商用建筑使用还是很难让人接受的。 整体安全性方面：用集装箱改造成的活动房，如果是工地上临时的集装箱房，只有一层，最多的也就是 3 层的，由于单个集装箱是由钢材制作，整体性能好，也是能承受的了地震的。但是如果搭建的建筑层数特别高，如何把每个集装箱牢固连接在一起，也是目前建筑设
11、计的人员研究的问题。机会目前集装箱活动房的主要客源也仅限于小部分工地，但现今重庆正处于加大力度建设的阶段，大部分区县也在开展新城建设，近几年对于活动房需求量大，是一个大力推广和发展集装箱活动房的好机会。威胁由于重庆活动房市场早在前几年被活动板房占据了市场，集装箱活动房也是近几年才进入重庆，很多消费者早已有了先入为主的观念，这也直接影响了集装箱活动房的销售。项目主要风险 运营风险：集装箱活动房虽然在国外发展较好，国内目前发展势头也不错，但由于重庆地区推广较少，人们接受起来也还有一个过程，况且经营过程中还有太多的不可预知性，因此前期的经营状况肯定不会如预期的好。措施：采用订购方式和 JIT 的库存
12、管理方式，消除库存与滞销的状况。 管理风险：集装箱活动房在中国发展时间较短，比起建筑等传统行业，还是一个较为不成熟的新兴行业，重庆还没有太多成型的管理模式，大多数都是靠自己的经验在进行经营，西方的成功经验不一定适合中国的国情，况且我们团队较年轻，在管理上缺乏一定的经验，因此，这样就会造成我们在决策、战略制定等方面存在一定的管理风险。措施：一是带领团队多到东南地区进行考察，二是派核心人员到优秀企业进行挂职锻炼，这样不但可以学习优秀企业的经营模式，还可以学习他们的成功管理经验。 人资风险：在企业的生产经营过程中，存在太多的不可预测性，其中人员和资产的安全问题是企业最为重视的两个方面。措施：人员方面
13、，给员工办理社会保险，一旦发生工伤事故，可以分担企业的负担；资产方面，给企业办理商业保险，一旦发生灾害，可以使企业的损失最小化。资金需求前期需要融资 20 万，固定资产投入 6 万元（包括开办费、代理费、1 台电脑、1 台打印机、1 套办公桌椅等） ，其余作为 14 万作为流动资金（包括用于租赁的集装箱房购买、房屋租金、员工工资、公用事业费、办公费用、电话费、营销费用、维修费、税金等） 。退出机制 股权转让：1、股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。2、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未
14、答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。3、经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。4、.若按上述方式仍不能完成股权转让的，股东可要求公司减少注册资本退还股本，并在减资手续完成之日起一个月内，对该股东按其所占股权比例进行分红和公司财产分配。其他股东及公司有义务配合该该股东完成退股手续、股权分红及公司财产分配。 公司清算：通过公司解散和清算来退出投资是投资者的最后的选择，因为任何投资者在决定投资时都不
15、希望日后公司解散、破产和清算。但如果因为所投资的企业经营失败等原因导致其它退出机制成为不可能时，对公司解散和清算将是避免更大损失的唯一选择。资金使用计划2014 年 2015 年 2016 年 备注资金需求（元）200000 300000 400000 无预计收入（元）305400 610800 921600 无预计销售数量（个）20 40 60根据市场价格，预计定价约 15000 元/个预计租赁数量（个）12 24 48根据市场价格，预计定价约每个 15 元/个预计改造与装修面积（m 2）0 0 0由于专业知识不足，项目中期才会着手准备独立的设计工作室，因此前期没有考虑改造设计，根据市场价格，预计定价约 200 元/ m2
