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1、 商业地产超五类非屏蔽&多模光纤综合布线系统解决方案*商业地产UTP超五类非屏蔽&多模光纤综合布线系统解决方案二一三年六月目录第一章总述4一、前言4二、设计原则5三、设计依据5第二章需求分析建设内容7一、商业地产综合布线7二、综合布线系统简介7（一）工作区8（二）配线子系统8（三）干线子系统9（四）建筑群子系统9（五）设备间10（六）进线间10（七）管理10三、建设内容10（一）建筑物内布线10（二）建筑群布线11（三）建设点位表及清单11第三章SHIP一舟综合布线系统设计12一、SHIP一舟简介12二、SHIP一舟布线产品13（一）工作区13（二）配线子系统15（三）干线子系统23（四）设备
2、间/进线间25（五）建筑群子系统27第四章系统安装及施工29一、系统安装规范及工艺要求29（一）综合布线系统安装要求29（二）配线架附近的环境要求29（三）接地和防雷30二、施工组织计划30（一）工程组织31（二）工程实施31（三）质量管理及措施32（四）安全文明施工措施32第五章系统测试、验收及质量保证34一、超五类水平双绞线系统的测试说明34（一）测试模式介绍34（二）测试参数的应用35二、三类主干铜缆系统的测试说明36三、光纤系统的测试36第六章人员培训及售后服务38一、培训38（一）培训目的38（二）培训方式38二、售后服务38第一章 总述一、前言商业地产（Business Real
3、Estate），简单地说就是为一切商业活动提供场所的产业。人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。房地产开发商作为投资主体直接参与，将投资估算、开发规划、市场定位、业态组合、招商、销售和营运管理等环节按一定的次序作为一个整体流程来运作，它包括商场、购物中心、写字楼、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的物业开发与经营，进行策划、招商和日常营运管理，是多元化、多层次、多业态、大跨度的经济活动，是商业与地产业紧密结合的复合型产业。目前全国商业地产的开发正进入了高
4、速发展的轨道，成为地产界的新热点。商业地产必须使其价值得到充分发挥才算成功，其价值不在于用来居住，而在于能为商业经营带来利润，商业利润是通过商品交易来实现，要求商业活动频繁、交易畅旺，也就是通俗所说的“人气”旺盛，才能为经营者带来丰厚的利润，这样的商业地产项目才是真正成功的项目。本方案书完全遵从国际标准ANSI/TIA/EIA 568-C、ISO11801，并符合国标：GB 50311-2007的设计要求。选用超五类非屏蔽端到端布线解决方案，建议光缆系统的端接全部采用SC连接头为主，可进行高密度、高可靠性端接，并具有很小的衰减损耗。同时根据甲方建筑图纸对综合布线的规划，为*商业工程综合布线系统
5、项目的设计方案，需要满足以下要求：1完全满足甲方建筑图纸对综合布线的规划要求；2充分考虑甲方实际功能上的需求；3遵循先进布线理念，超过业界标准；4性能、结构在满足要求的基础上充分考虑系统冗余和升级空间；5以结构合理，高效低成本的最优性能价格比为原则；6充分保证用户使用和管理的灵活性。二、设计原则综合布线系统集成应遵循以下原则：规范性和开放性：系统设计应遵循国内外最新的行业规范，建成后应优于国际国内规范要求；系统采用标准化接口或协议，满足不同系统之间和产品之间的数据通信等。先进性和可管理性：系统应采用技术成熟、性能先进的产品系列，必须保证一定性能升级空间和可延续性，以满足当前的各种通讯要求和未来
6、5-10年的应用需求；系统必须是可管理的，保证网络系统的高效、安全、可靠运行，同时为网络故障排除提供及时、详细的信息。安全性和可扩展性：系统设计时要充分考虑防火、防水、防污染、防雷击、防静电、防泄露等功能，以满足数据传输和物理环境的安全环保，重点防止客户隐私信息的泄露；同时要考虑语音数据互备和点位、主干冗余设计，以系统应用提供充足的扩展空间，以保障系统不间断运行。经济性：从系统总体目标和业主实际需要出发，选择合适的、最经济、最稳定产品来满足用户的需求，应尽量降低成本，让用户获得最高性价比的系统。三、设计依据综合布线系统设计及实施所涉及的技术、产品、施工、检测、验收等方面必须符合国家、行业、地方
7、、主管部门的有关条例及规范，所遵循的规范主要包括但不仅限于：A、国家、行业及地方标准和规范YD/T 926.1-2009 大楼通信综合布线系统行业标准GB/T50314-2006智能建筑设计标准GB/T50311-2007建筑与建筑群综合布线系统设计规范GB/T50312-2007建筑与建筑群综合布线系统验收规范国家或行业批准发布的相关产品/系统标准B、国际技术标准、规范：ISO/IEC 11801:2002建筑物综合布线规范EIA/TIA-568C商务建筑物电信布线标准EIA/TIA-569商务建筑物电信布线路由标准EIA/TIA-606商务建筑物电信基础设施管理标准EIA/TIA TSB9
8、5商务建筑物电信布线测试标准EIA/TIA TSB72集中光纤布线指导原则第二章 需求分析建设内容一、商业地产综合布线商业地产智能化工程在结构、系统、服务、管理及几者之间进行优化组合，实现通信自动化、建筑设备管理自动化、办公自动化，达到安全、高效、节能、舒适、便利的建筑环境。综合布线系统是智能化系统的基础，为智能化各个子系统提供高速、稳定、可靠的传输物理通道，是智能化系统的重要组成部分，应是一个合理的高标准的布线系统，系统能支持当前普遍应用的各种网络、标准通信协议，以实现语音、数据、视频、多媒体等信息的传输。本项目办公商业综合体定位于多种使用功能，需要解决以下几部分通信与布线需求：(1)XXX
9、号楼建设单位办公管理网络、语音通信网络，简称网络(一)。(2)XXXX号楼小型租售型公司、裙楼商业的办公管理网络、语音通信，简称网络(二)。(3)物业管理办公网络，包括建筑设备控制、安防监控等信息点需求，简称物管网络。(4)XXXX号楼、裙楼商业的通信接入，简称接入网络。综合布线系统总体设计与建设应当综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，本着从需求的角度出发，遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的设计建设思想，既满足客户目前的应用需求，又考虑今后技术的发展趋势，并具有承载语音、数据、IPTV、TDM等多种业务的综合接入能力。二、综合布线
10、系统简介综合布线系统由七部分组成，指按标准的、统一的和简单的结构化方式编制和布置各种建筑物（或建筑群）内各种系统的通信线路，包括网络系统、电话系统、监控系统等。因此，综合布线系统是一种标准通用的信息传输系统。（一）工作区工作区一个独立的需要设置终端设备(TE)的区域宜划分为一个工作区。工作区应由配线子系统的信息插座模块(TO)延伸到终端设备处的连接缆线及适配器组成。（二）配线子系统配线子系统FD配线子系统应由工作区的信息插座模块、信息插座模块至电信间配线设备(FD)的配线电缆和光缆、电信间的配线设备及设备缆线和跳线等组成。配线电缆的最大长度是295英尺（90米）。（三）干线子系统干线子系统BD
11、BD干线子系统应由设备间至电信间的干线电缆和光缆，安装在设备间的建筑物配线设备(BD)及设备缆线和跳线组成。（四）建筑群子系统建筑群主干CD建筑群子系统应由连接多个建筑物之间的主干电缆和光缆、建筑群配线设备(CD)及设备缆线和跳线组成。（五）设备间CDBD设备间是在每幢建筑物的适当地点进行网络管理和信息交换的场地。对于综合布线系统工程设计，设备间主要安装建筑物配线设备。电话交换机、计算机主机设备及入口设施也可与配线设备安装在-起。（六）进线间进线间是建筑物外部通信和信息管线的入口部位，并可作为入口设施和建筑群配线设备的安装场地。（七）管理管理应对工作区、电信间、设备间、进线间的配线设备、缆线、
12、信息插座模块等设施按-定的模式进行标识和记录。三、建设内容（一）建筑物内布线l 工作区，普通办公室的面板采用含标签管理的SHIP双口面板，领导办公室、会议室等区域建议采用SHIP地插；为保障传输性能，与有源设备连接的跳线采用SHIP原厂超五类非屏蔽跳线l 配线子系统，采用数据语音同质互备，语音和数据点位在工作区模块都采用SHIP超五类非屏蔽模块，水平布线电缆都采用SHIP超五类非屏蔽4对数据电缆，同时端接到SHIP 24位超五类非屏蔽配线架上；数据点位通过SHIP原厂超五类非屏蔽跳线与交换机端接，语音点位通过SHIP原厂110非屏蔽跳线与SHIP110语音配线架端接；光系统采用SHIP 12位
13、机架式光纤配线架，SHIP SC光纤适配器和SHIP SC光纤跳线及尾纤完成电信间的光纤端接；机柜采用600*600*2000的SHIP网络机柜。l 干线子系统，数据干线采用SHIP 多模光缆，从建筑物设备间分别敷设到各楼层的电信间，再通过SHIP光纤收发器实现光铜转换；语音干线采用50对或100对SHIP三类大对数电缆，从建筑物设备间分别敷设到各楼层的电信间。l 设备间，光系统采用SHIP 24位机架式光纤配线架或SHIP ODF光纤配线架，SHIP SC光纤适配器和SHIP SC光纤跳线及尾纤完成设备间的光纤端接；机柜采用600*800*2000的SHIP网络机柜。（二）建筑群布线l 各建
14、筑物数据主干采用SHIP 室外轻铠24芯多模光缆，语音主干采用50对或100对SHIP室外通信电缆。l 各建筑物的设备间建议设置在一楼。（三）建设点位表及清单第三章 SHIP一舟综合布线系统设计一、SHIP一舟简介宁波一舟投资集团有限公司座落于美丽的东海之滨，是以综合布线、电子通讯两个实业板块为核心的投资控股集团。浙江一舟电子科技股份有限公司是宁波一舟投资集团控股的股份制公司，系国家级重点高新技术企业，公司致力于建筑智能综合布线技术与产品的研发、生产、销售及服务。公司拥有领先的研发、生产、检测设备，生产规模居于世界前列，年销售额约三十亿元。在国内拥有三个工业园，两个宁波一舟工业园与江西一舟工业
15、园，下属二十家子公司，并在30个省会城市和22个发达地级市是建立了销售公司，营销网络遍布国内各省市。目前公司有员工4000多人，其中研发、技术支持人员500多人，同时在国内外广泛引进销售、生产、研发、技术等行业专业人才。近几年来，公司品牌全球化发展迅速，相继组建了中国区、美洲区、东欧区、西欧区、中东区、亚洲区、澳洲区、印度区八个国际销售中心，在全球推广自主品牌。2011年集团成功收购德国上市公司，为公司全球化战略发展奠定了坚实的基础。一舟拥有建筑智能综合布线业界最完整的、端到端的产品线和融合解决方案，通过全系列的铜缆布线解决方案、光纤布线解决方案、智能家居布线解决方案、数据中心布线解决方案、安防线缆解决方案和专业基础网络服务，灵活满足全球不同客户的差异化需求以及快速创新的追求。一
