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1、,常德房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比价升量跌,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比上涨8.25%，同比下跌29.16%，为4415元/平米 u 全市需求：成交42.94万平米，环比下降27.06%，同比增长218.39% u 需求结构：4000元以下价格段占比最高，120-144平方米(含)面积段热销 u 热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大华府居首 u 企业销售：中国恒大以1.60亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨8.25%，同比下跌 29.16%，为4415元/平米,2019年
2、5月，常德商品住宅价格为4415元/平米，环比上涨8.25%，同比下跌29.16%。,图：常德商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交42.94万平米，环比下降27.06%， 同比增长218.39%,2019年5月，常德商品住宅销售面积为42.94万平方米，环比下降27.06%，同比增长 218.39%。 2019年1-5月，常德商品住宅销售面积为164.35万平方米，同比增长99.15%。 图：常德商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价4000元以下段销售套数占比最高，较上月下降9.1个百分点， 达58.5%。其次为5000(含)
3、-6000元价格段，占比为11.1%。 表：常德住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：4000元以下价格段占比最高,需求结构： 120-144平方米(含)面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，120-144平方米(含)面积段销售套数占比最高，达47.1%，较 上月提高1.1个百分点。其次为144平方米以上面积段，占比为25.7%。 表：常德住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，恒 大华府居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常德住宅销售套数TOP10共成交926套，其中10个项目套均面积低于全市， 8个项目套总
4、价高于全市。武陵区恒大华府以182套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月常德住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，恒 大华府居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常德住宅销售金额TOP10共成交7.33亿元，其中10个项目套总价高于全市， 9个项目套均面积低于全市。武陵区恒大华府以1.59亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月常德住宅销售金额排行榜,企业销售：中国恒大以1.60亿元销售额居本月榜首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，中国恒大以1.60亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和绿地控股位列第2位和第3 位。 1-5月，碧桂园在常德销
5、售金额同比下降37%，销售金额为3.58亿元，位居首位，中国恒 大和保利地产位列其后。 表：2019年5月常德销售额排行榜 表：2019年1-5月常德销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,u 推出：5月环比增加112.03%，今年供地量高于上年同期 u 成交：5月环比增加198.86%，成交总量同比上升108.38% u 出让金：5月环比增加198.70%，今年总量同比增长136.38% u 楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上
6、升14.60% u 溢价率：今年溢价水平下降，5月环比提高1.29% u 总价排行榜： 鼎城区地块总价5.6亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 鼎城区地块单价最高，为2878元/平方米 u 企业拿地：5月常德城建投资拿地金额最高，1-5月常德城建投资以18.2亿元金额居首,推出：5月环比增加112.03%，今年供地量高于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常德市共推出各类用地46宗，共计183.9万平方米，同比增加35.52%。其 中，推出住宅用地11宗，共计37.9万平方米，同比增加29.64%；商办用地9宗，共计15.1万 平方米，同比减少21.04%。 本月，全
7、市累计推出各类用地19宗，共计37.5万平方米，环比增加112.03%，同比增加 19.62%。无住宅用地推出；商办用地3宗，共计11.8万平方米，环比增加2105.68%。 表：常德土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比增加198.86%，成交总量同比上升 108.38%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常德市共成交各类用地33宗，共计184.2万平方米，同比增加108.38%。 其中，成交住宅用地12宗，共计48.6万平方米，同比增加96.77%；商办用地9宗，共计15.1 万平方米，同比减少20.31%。 本月，全市累计成交各类用地11宗，共计33.1
8、万平方米，环比增加198.86%，同比增加 364.44%。其中，成交住宅用地3宗，共计12.6万平方米，环比增加13.40%，同比增加 76.24%；商办用地5宗，共计12.4万平方米。 表：常德土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加198.70%，今年总量同比 增长136.38%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常德市共收入土地出让金38.8亿元，同比增长136.38%。其中，住宅用地 出让金为31.9亿元，同比增长178.76%；商办用地出让金为2.1亿元，同比下降45.21%。 本月，全市累计土地出让金14.5亿元，环比增加198.70%，同比
9、增长604.82%。其中，住 宅用地出让金为12.9亿元，环比增加165.50%，同比增长526.47%；商办用地出让金为1.3亿 元。 表：常德土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升 14.60%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常德市各类用地楼面均价为1149元/平方米，同比下降15.24%。其中，住 宅用地楼面均价为1952元/平方米，同比下降4.90%；商办用地楼面均价为928元/平方米，同 比下降46.05%。 本月，全市各类用地楼面均价为1828元/平方米，环比上升14.60%，同比上升65.33%。 其中，住宅用地楼面均价为2435元/平方米
10、，环比上升52.63%，同比上升120.20%；商办用 地楼面均价为799元/平方米。 表：常德土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，5月环比提高 1.29%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常德市各类用地平均溢价率为0.51%，比上年同期下降26.73个百分点。其 中，住宅用地溢价率为0.03%，比上年同期下降43.84个百分点。商办用地溢价率为9.78%， 比上年同期上升9.25个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为1.29%，比上月上升1.29个百分点，比上年同期上升 0.80个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降0.49个百分
11、 点。商办用地溢价率为16.93%。 表：常德土地溢价率情况,总价排行榜：鼎城区地块总价5.6亿，位居首位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常德居住用地成交总价TOP3中，鼎城区地块居首位，成交价为 5.57亿元。上榜地块成交价均超过3.30亿元。 表：2019年5月常德居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：鼎城区地块单价最高，为2878 元/平方米,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常德居住用地成交楼面价TOP3中，鼎城区地块居首位，成交楼面 价为2878元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。 表：2019年5月常德居住用地成交楼面价排行榜,表：2019年5月常德品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：5月常德城建投资拿地金额最高，1-5 月常德城建投资以18.2亿元金额居首,表：1-5月常德品牌企业拿地金额排行榜,本月，常德城建投资拿地金额12.9亿元位居首位。 1-5月常德城建投资拿地总金额最高，为18.2亿元，碧桂园以3.9亿元位列次席。,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,
