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1、目 录第一章 总 论11.1建设单位概况11.2项目提出的理由与过程31.3项目建设的必要性41.4可行性研究报告编制原则和依据41.4.1 可行性研究报告编制原则51.4.2 可行性研究报告编制依据51.4.3 可行性研究报告研究范围61.5项目概况61.5.1 项目拟建地点61.5.2 建设规模61.5.3 项目总投资情况61.5.4 主要技术经济指标6第二章 需求分析和建设规模82.1鄂尔多斯市房地产市场现状82.1.1 鄂尔多斯市房地产发展及消费能力分析82.1.2 房地产市场消费基础的分析92.1.3目前市场的开发结构112.2 鄂尔多斯市房地产市场供需预测122.3鄂尔多斯市房地产
2、价格预测152.4项目竞争力分析162.4.1项目优势162.4.2 项目劣势172.4.3 项目机会172.4.4 项目威胁182.4.5 项目市场定位182.4.6 营销策略192.5建设规模19第三章 场址和项目建设条件203.1场址203.1.1场址位置203.1.2 场地现状203.1.3 城市规划及区域性规划要求203.1.4 周边建筑物及环境条件203.1.5 场地工程地质情况213.2项目建设条件233.2.1自然条件233.2.2 社会经济环境243.2.3 政策环境253.2.4 人口环境263.2.5基础设施条件273.2.6市政条件28第四章 建设方案304.1编制依据
3、304.2规划设计主题304.3规划设计方案314.3.1总体规划314.3.2 总平面布置及功能布局314.3.3 交通设计324.3.4 景观设计324.3.5日照间距324.3.6总平面雨水排水与回收利用方式334.3.7总平面设计指标334.4建筑方案334.4.1建筑方案描述334.4.2 建筑功能344.4.3 建筑结构344.4.4建筑材料及设施35第五章 配套工程建设方案385.1电力工程385.1.1 编制依据385.1.2 编制目的385.1.3 方案系统设置385.1.4 供配电系统395.1.5 照明设计405.1.6 防雷、接地及电气安全415.2智能化系统（弱电）4
4、35.2.1编制依据435.2.2 编制目的435.2.3 系统设置445.2.4 系统说明445.2.5 有线电视系统455.2.6安全防范系统455.2.7室外线路465.3给水排水495.3.1设计依据495.3.2工程概况、设计范围495.3.3给水系统515.3.4 生活热水系统525.3.5排水系统535.3.6消防设计：（见消防篇）535.3.7管材选型535.4采暖、通风与空气调节555.4.1设计依据555.4.2 工程概况、设计范围555.4.3 室内外设计标准参数：555.4.4 采暖：555.4.5 通风及防排烟565.4.6 消声、隔振措施575.5热力575.5.1
5、设计依据575.5.2工程概况及设计范围575.5.3 热源575.5.4换热站57第六章 环境影响评价506.1环境现状506.2项目建设与运营对环境影响506.2.1施工阶段环境影响分析516.2.2 运行阶段的环境影响分析526.3环境保护措施526.3.1项目实施阶段的环境保护措施526.3.2 项目运行阶段的治理与保护措施546.4环境影响评价结论55第七章 劳动安全、卫生防护567.1劳动安全567.1.1概述567.1.2 施工中主要安全措施567.1.3 运行使用中主要安全措施567.2卫生防护措施57第八章 消防588.1编制原则588.2编制依据588.3消防措施588.3
6、.1建筑专业消防设计588.3.2 电气专业防火598.3.3 消防给水系统618.3.4防排烟系统：638.3.5火灾自动报警和联动控制系统638.3.6 消防教育和管理64第九章 节能节水669.1节能措施与能耗指标分析669.1.1节能要求：669.1.2 节能措施：669.1.3节能指标分析679.2节水措施与水环境系统的建设目标689.2.1节水措施689.2.2 水环境系统的建设目标68第十章 组织机构与人力资源配置6910.1组织机构6910.1.1项目法人组建方案6910.2人力资源配置70第十一章 项目招投标要求及内容7111.1编制依据7111.2招标方案71第十二章 项目
7、实施计划74第十三章 投资估算7513.1 项目投资估算7513.1.1 编制依据7513.1.2 编制范围7513.1.3 投资构成7613.2 投资计划76第十四章 社会效益分析7714.1环境效益分析7714.2社会效益分析77第十五章 结论与建议7815.1结论7815.2建议78附件： 1、总平面图2、建筑平面图、立面图3、建设投资估算表- 7- 第一章 总 论项目名称：鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目建设单位：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司项目建设地址：鄂尔多斯市铜川镇可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙10520060001证书等级
8、：乙级发证机关：国家发展和改革委员会1.1建设单位概况本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本1亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车博览园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区
9、之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”规划有汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大、功能较全、档次较高、服务设施较好、商家较多的产业平台。公司旗下开发建设的铜川汽车博览园（二期）是鄂
10、尔多斯市、区两级政府的重点园区，该项目立足鄂尔多斯，辐射晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约10平方公里，总投资100多亿元，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。鄂尔多斯市天骏实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内正在建设的有天骏国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的天骏国际汽车城卡车贸易修配广场、工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。天骏国际汽车城修配基地已于2009年3月开工建设，首期工程将于2009年底竣工并具备商户入驻
11、条件。这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务鄂尔多斯，立足周边，辐射中国北方地区，规模大、功能全、品位高的汽车服务贸易平台！鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于2009年5月，是鄂尔多斯市天骏实业有限公司的全资子公司。公司注册资本6000万元，是从事地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的铜川汽车博览园二期是鄂尔多斯市、区两级政府的重点项目。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师15名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立一座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经
12、营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母！1.2项目提出的理由与过程鄂尔多斯境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是我国煤炭和天然气的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为鄂尔多斯营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为鄂尔多斯的城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，鄂尔多斯的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。近两年，鄂尔多斯市经济的快速发展，GDP水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础
13、。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境、拆迁、人口自然增长等因素，考虑在未来3年内置业者居多，粗略估计将带来近600万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区将成为鄂尔多斯市最适宜居住的区域之一，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制 ，因此该区域物业升值潜力极大。天骏房地产开发有限责任公司作为鄂尔多斯市房地产行业的佼佼者， 企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立了良好的口碑，拥有一定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开
14、发建设铜川汽车博览园商住小区项目建设。1.3项目建设的必要性1、鄂尔多斯市天骏商住小区项目的建设符合鄂尔多斯市铜川汽车博览园区城市总体发展规划的要求，与鄂尔多斯市铜川汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产的发展，使其成为房地产的一个新的分水岭，满足鄂尔多斯市铜川汽车博览园区经济性住房市场的需求。2、鄂尔多斯市天骏商住小区项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,利用建造技术为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升铜川汽车城商住小区的功能档次，提高当地居民的居住水平。3、鄂尔多斯市天骏商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。4、项目将建筑与环境景观紧密的结合，整体规划建立一种场所感的生活氛围，突出“以人为本”的理念。组团空间体现亲切宜人、疏密有致的特点,创造了自然、休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。1.4可行性研究报告编制原则和依据1.4.1 可行性研究
