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1、2016年黑龙江房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、商机的发现方式不包括。 A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备3、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A：抽样调查 B：电脑辅助调查
2、 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。 A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害 B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等 D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托5、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市
3、的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托 6、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。 A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。 A：社会对行业的总体认知度不高 B：法律法规体系不健全 C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D：企业抗风险能力较弱 E
4、：客户资金代收代付风险 8、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。 A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托 9、根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。 A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 10、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规
5、划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托11、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、暂定资质证书的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E
6、：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。 A：独立性指示 B：固定不变的指示 C：可以变动的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险14、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。 A：会员揽客法 B：互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 15、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的
7、“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接 E：客户资金代收代付风险 17、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备 18、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。 A：时间定于每年的第一
8、季度 B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E：权利型房地产投资信托 19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 20、新建商品房核心均价的确定方法不包括。 A：外部替代法 B：市场比较法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备 21、
9、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。 A：税率 B：附加 C：加成 D：减免 E：权利型房地产投资信托 22、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。 A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想 E：工厂的生产设备23、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点
10、推荐、广告营销 C：提炼卖点、內部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备25、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点 A：系统接待流程 B：样板层层示 C：现场物料准备 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。 A：自物效力 B：排
11、他效力 C：优先效力 D：追及效力 E：公示效力 2、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。 A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行
12、政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案3、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。 A：公平 B：自愿 C：平等 D：诚实信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断5、物业管理的目的是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和
13、工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 6、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。 A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性 7、土地使用权出让的具体内容包括。 A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权 C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 D：集体土地不经征收不得出让 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 8、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为
14、。 A：日报表 B：周报表 C：月报表 D：季报表 E：年报表 9、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 10、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。 A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗
15、)在一定范围内发生改变时知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。 A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、划分为总体规划和详细规划的规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划 13、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。 A：总体风险 B：个别风险 C：经营风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。 A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源 C：累积房源访问信息 D：删除不活跃房源 E：删除已成交的房源信息 15、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa 16、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。 A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢 D：黏液质善于
