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1、2016年西藏房地产估价师相关知识：房地产面积测算的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。 A：17 580元 B：14 520元 C：11 430元 D：23 700元 E：工业用地的监测点评估价格 2、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30
2、%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。 A31.46万元 B32.46万元 C33.46万元 D34.46万元3、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格 4、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2上升至10左右。甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土
3、地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。 A：因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高 B：因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低 C：该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值 D：该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价 E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。 A：项目建议书的编制 B：施工图设计 C：可行性研究 D：成本收益
4、分析 E：借款合同 6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 7、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。 A：行业平均收益率 B：资金成本 C：项目风险 D：资金成本和项目风险 E：借款合同 8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B45 C60 D90
5、 9、_是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。 A房地产经纪 B房地产咨询 C房地产评估 D房地产开发 10、以下不属于房地产转让方式的是_。 A以房地产作价入股 B以房地产抵债 C互换 D典当11、下列统计指标中属于变异指标的是。 A：众数 B：调和平均数 C：中位数 D：标准差 E：执行层的组织协调 12、某办公楼的土地面积3000，建筑面积10000，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元，成新率为80，土地和建筑物的资本化率分别为7和8，该办公楼的土地正常价格为。 A：1257万元 B：1571万元 C：800万元 D：13
6、00万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的_。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格14、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为_元/m2。 A782.94 B817.06 C792.85 D768.06 15、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由_。 A甲工厂
7、缴纳 B乙公司缴纳 C甲工厂与乙公司各缴纳一半 D甲工厂与乙公司协商缴纳 16、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。 A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 B价值、使用价值、供求 17、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、房地产的投资对象包括_。 A房地产直接投资和房地产间接投资 B土地、建成后的物业和在建工程 C商品房建设投资和土地开
8、发投资 D固定资产投资和流动资产投资 19、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。 A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值 D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格 20、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 21、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。 A开发商 B监理单位 C分包单位 D总承包单位 22、关于房屋施工面积的说法，正确的是。 A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
9、 D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 E：借款合同23、下列费用中，不属于管理费用的是_。 A办公费 B管理人员工资 C审计费 D代理费 24、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为_万元 A2500 B3000 C3500 D400025、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收二、多项选择题（共25题，
10、每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本供水方式可分为四种。 A：分质供水方式 B：直接供水方式 C：水泵水箱的供水方式 D：分区分压供水方式 E：设置水箱的供水方式 2、保险活动所特有的内在功能是_。 A组织经济补偿 B分散风险 C融通资金 D防灾防损3、拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补偿安置协议订立之日起_日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。 A7 B15 C20 D30 4、依据投资的对象，投资基金可分为。
11、A：股权式基金 B：有价证券基金 C：外币基金 D：本币基金 E：封闭型基金5、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。 A：人力资源和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：所在地省级人事行政主管部门 D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。 A80% B60% C90% D70% 7、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。 A建设部 B建设部住宅与房地产公司 C建设部信息中心 D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 8、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的_来求
12、取其价值的方法。 A资本化率 B收益率 C收益乘数 D利息率 9、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言_建筑物的功能是最先进的。 A甲级写字楼 B乙级写字楼 C丙级写字楼 D丁级写字楼 10、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。 A：436000 B：436500 C：436562 D：436685 E：执行层的组织协调11、房地产抵押担保的范围包括。 A：主债权及利息 B：违约金 C：定金 D：损害赔偿金 E：实现抵押权的费用 12、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个
13、投资商发行为期3年，票面年利率为15的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于。 A：公债券 B：抵押债券 C：私募债券 D：记名债券 E：公司债券 13、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。 A：0.3 B：0.5 C：0.8 D：1.0 E：执行层的组织协调14、假设开发法是以_为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 15、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。 A环境景观
14、B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 16、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。 A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算 E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 17、定义市场区域工作主要包括_。 A描绘市场区域的发展前景 B描绘市场区域 C在相应地图上描绘区域的物业类型 D在相应地图上标出市场区域的边界 E解释确定市场区域边界的依据 18、分析市场趋势的方法有。 A：
15、潜在分析法 B：宏观环境预测法 C：销售人员意见综合法 D：专家意见法 E：购买者意图调查法 19、采取定额税率的税种有_。 A房产税 B城镇土地使用税 C耕地占用税 D土地增值税 E契税 20、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度 B土地转让制度 C房地产登记制度 D土地储备制度 21、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 22、在
