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1、新疆2016年房地产估价师经营与管理：房地产开发程序与管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 A路线价法 B基准地价修正法 C临街深度法 D四三二一法则 2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：已经确定施工企业 C：有保证工程质量和安全的具体措施 D：建设单位已支付工程款 E：执行层的组织协调3、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以
2、股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。(2007年试题) A：股份 B：股单 C：股票 D：公司债券 E：执行层的组织协调 4、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A：1 B：3 C：5 D：6 E：执行层的组织协调5、_在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 6、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和
3、其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调 7、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。 A空置率水平 B租金清单 C押金收入 D欠租清单 8、耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 9、在统一采用单价方面，通常为_上的价格。 A估计面积 B局域面积 C总体面积 D单位面积 10、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。 A为城市规划、建设和管理提供依据 B保护房地产权利人的合法权益 C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展11
4、、归纳起来，房地产的基本存在形态有。 A：土地、建筑物、房地 B：建筑物、构筑物及附属设施 C：土地、建筑物、构筑物 D：土地、房屋、构筑物 E：工业用地的监测点评估价格 12、某类房地产20052009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格 13、安置补助费是。 A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农
5、村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章14、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售税费 D开发成本、管理费用和销售费用 16、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对_征收的一种税。 A交易的任何一方 B交易双方 C产权承受人 D出售方 17、下列不属于住房公积金特点的是_。 A义务性 B互助性 C收益性 D保障性 18、为了便于监督管
6、理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用_发包。 A专业工程 B建筑工程全过程 C分部工程 D分阶段 19、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 20、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：执行层的组织协调 21、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元，容积率为17，待估宗地规划容积率为13，则进行容积率修正后
7、可比实例的价格为元。 A：1 177 B：675 C：6882 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格 22、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为【2003年考题】 A：75 B：79 C：81 D：84 E：工业用地的监测点评估价格23、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指。 A：开发建设单位进行形式性投入的日期 B：开发建设单位进行实质性投入的日期 C：开发建设单位进行目的性投入的日期 D：开发建设单位进行实验性投入的日期 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、完成并
8、出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在_年以上。 A5 B10 C15 D2025、房地产开发的程序主要分为_四个阶段。 A投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环
9、境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是_。 A目标定价法 B领导定价法 C随行就市定价法 D认知价值定价法 2、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务3、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮的房地产 D营业的房地产 4、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有。 A：单元估算法 B：概预算定额法 C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模拟法 E：单位指标估算法5、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依
10、法批准，划拨土地使用权的是。 A：国家机关用地 B：非军事用地 C：城市基础设施用地 D：个人企业用地 E：法律、行政法规定的其他用地 6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。 A-100 B-50 C50 D100 7、建筑安装工程费由_构成。 A直接费 B间接费 C施工企业利润 D税金 E人工费及福利费 8、以下不属于非市场价值的价值是_。 A
11、清算价值 B投资价值 C谨慎价值 D交换价值 9、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在_上也要留有通气孔。 A主龙骨 B次龙骨 C主梁 D玻璃 10、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请_。 A13人 B45人 C610人 D1113人11、廉租住房租金由_构成。 A维修费和管理费 B维修费和利润 C维修费、管理费和利润 D维修费、利润和税金 12、在各种保险中，社会保险最能体现职能。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：分配 E：执行层的组织协调 13、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。
12、 A：2 B：4 C：7 D：9 E：执行层的组织协调14、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。 A：边际收益等于边际成本 B：边际收益小于边际成本 C：总收益等于总成本 D：边际收益大于边际成本 E：执行层的组织协调 15、房地产拍卖业务的主要来源包括。 A：法院委托拍卖的查封抵债房地产 B：债权人委托拍卖的抵押房地产 C：政府部门委托拍卖的房地产 D：行政机关委托拍卖的查封抵债房地产 E：自然人委托拍卖的房地产 16、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。 A速动比率 B资产负债率 C偿债备付率 D流动比率 17、征收集体土地下的土地取
13、得成本中，征地补偿安置费用包括【2007年考题】 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物和青苗的补偿费 D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E：安排被征地农民的社会保障费用 18、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。 A：施工单位 B：建设单位 C：监理单位 D：设计单位 E：借款合同 19、盈亏平衡分析是研究投资项目_的平衡关系的方法。 A改进 B产品成本 C产销量 D盈利 E投资 20、以下不属于房地产市场专业顾问的有_。 A建筑师 B精算师 C工程师 D律师 21、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 A：拍品 B：拍卖物 C：拍卖人 D：拍卖方式 E：拍卖时间 22、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。 A1年 B2年 C3年 D4年23、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率 24、固体废物按废物的形状可分为。 A：块状废物 B：泥状废物(污泥) C：颗粒状废物 D：粉状废物 E：固体的废物25、所谓_就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。 A概算设计 B限额设计 C设计概算 D限额概算
