《湖北省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖北省2015年上半年房地产估价师理论与方法：后续开发经营期考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务收费的计费方式中，下列说法正确的是_。 A包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 B包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 C酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服
2、务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 D酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 2、下列不属于间接融资优点的是。 A：筹资可以积少成多 B：安全性较高 C：安全性较低 D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动 E：执行层的组织协调3、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。 A：60 B：80 C：100 D：110 E：执行层的组织协调 4、安置补助费是。 A：为安置因征
3、地造成的农村剩余劳动力的救济费 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章5、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。 A目标 B途径 C市场化 D商品化 6、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 7、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。 A：满5年的 B：5年以上的 C：满3年来满5年的 D：居住未满3年的 E：执行层的组织协调 8、运用假设开
4、发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 9、中华人民共和国物权法规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调 10、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分) A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：
5、工业用地的监测点评估价格11、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格 12、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为_元/m2。 A3610.5 B3619.5 C3711.5 D3719.5 13、卖方物业代理从_收取佣金。 A买方 B卖方 C买卖双方 D协议中规定的一方14、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2
6、的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米。 A100 B111 C112 D118 15、建设工程竣工验收由单位组织实施。 A：施工 B：建设 C：监理 D：工程质量监督管理 E：执行层的组织协调 16、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D蒙特卡洛法主要用于解决不多于2
7、3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 17、刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处_，并处罚金。 A3年以下有期徒刑或者拘役 B5年以下有期徒刑或者拘役 C5年以下有期徒刑或者管制 D5年以上，10年以下有期徒刑 18、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。 A12% B20% C24% D30% 19、某女，15岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2
8、天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选 A甘露醇输注 B维生素C输注 C高压氧舱 D地塞米松输注 E脑营养物质 20、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。 A260 B300 C360 D600 21、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻；可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 22、房地产开发项目投资估算时，如为委
9、托销售代理的，则代理费应列入_。 A管理费 B销售费用 C前期费用 D其他费用23、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题) A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同 24、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。 A成本加成定价法 B价值定价法 C目标定价法 D认知价值定价法25、经济适用住房价格_。
10、A由市(县)人民政府制定 B实行市场调节价 C由房地产开发商定价格 D由政府限定销售价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。 A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层 B：垫层是在基层之上的构造层 C：面层是地面的表层 D：面层是人们直接接触的一层 E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土 2、用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权3、住房公积金的增值收益的合法用途包括。 A：用
11、于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建立住房公积金贷款风险准备金 4、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括_等。 A统一采用总价 B统一采用单价 C统一币种和货币单位 D统一面积内涵 E统一付款方式5、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。 A：产品总成本不随产销量变化 B：产品销售量等于生产量 C：单位产品变动成本不随产销量变化 D：单位产品销售价格不随产销量变化 E：单位产品固定成本不随产销量变化 6、以下关于房地产
12、企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是。 A：经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B：利润总额=经营利润+营业外收支净额 C：税后利润=利润总额-所得税 D：经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金 E：销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税 7、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。 A10% B20% C50% D200% 8、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为_元。 A200 B1200 C1
13、210 D210 9、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。 A：机会型 B：收益型 C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型 10、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为_。 A30% B100% C130% D330%11、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。 A：直接信用 B：间接信用 C：中间信用 D：直接融资 E：间接融资 12、注册房地产估价师禁止行为包括_。 A不履行注册房地产估价师义务 B在执业过程中实施商业贿赂 C允许他人以自己的名义从事房地产估价业务 D同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业 E以个人名义承揽房地产估价业务
14、13、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。 A3.57% B4.00% C6.56% D10.56%14、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+_+正常利税。 A拆迁费用 B建造建筑物费用 C公共设施建设费用 D市政设施建设费用 15、城乡规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划和村庄规划 E：总体规划和详细规划 16、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是_。 A资金运动的时间始点 B日
15、历年度的年初 C某一基准时刻 D既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E既可有现金流入也可有现金流出的时间点 17、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 C房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E房地产估价既是科学又是艺术 18、城镇土地使用税采用分类分级的_税率。 A比例 B超额累进 C全额累进 D幅度定额 19、账簿包括。 A：转账账簿 B：凭证账簿 C：序时账簿 D：分类账簿 E：备查账簿 20、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项
