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1、合肥学院20 13至20 14 学年第 一 学期 装 订 线 资产评估学 课程考试（B）卷 系 级 专业 学号 姓名 题号一二三四五六七八九十总 分得分阅卷一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 1. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ ）。A. 公开市场假设 B. 持续使用假设C. 清算假设 D. 最佳使用假设2清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市价。A高于B低于 C等于 D.低于或等于 3进口设备的外贸手续费的计费基数是（ ）。 A. FOB+关税 B. CIF+关
2、税C. CIF D. CIF+增值税4设备的（ ）属于进口设备的从属费用。 A. 到岸价 B. 离岸价C. 国内运杂费 D. 国外运杂费5在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合法。A. 成本法 B. 市场比较法 C. 残余估价法 D. 收益法6某宗土地2 000m2，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200m2，第2 层至第10层每层建筑面积为1 000m2，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。A. 0.6 B. 5.1 C. 2 D. 67土地“三通一平”是指（ ）。A. 通水、通热、通路、平整地面 B. 通水、通路、通电、平整地面C. 通水、通路、通
3、气、平整地面 D. 通水、通电、通讯、平整地面8土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年期，下列各项关于：（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地，最高出让年限正确的是（ ）。 A. 70年、50年、50年、40年、50年 B. 70年、50年、50年、40年、40年C. 60年、50年、50年、40年、50年D. 60年、50年、40年、40年、50年9某企业向甲企业邮寄材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，甲企业已经承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，
4、基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6计算，因此该应收票据的评估值为（ ）万元。 A. 12 B. 500 C. 488 D. 45010某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（ ）元。 A.900 B. 1 200 C. 450 D. 30011股票的内在价值属于股票的（ ）。A.账面价值B.理论价格 C.无面额价值D.发行价格12A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为115万元（购买债券11 500张，面值为1
5、00元张），年利率为12%，期限为5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的开盘价为155元张，收盘价为165元张。则该长期债权的评估价值为（ ）元。 A.1 782 500 B. 1 150 000C. 1 840 000 D. 1 897 50013（ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。 A. 成本法 B. 市场法 C. 收益法 D. 市场法和成本法14从资产评估角度，驰名商标权一般能为企业带来（ ）。 A. 正常利润 B. 超额利润 C. 垄断利润 D. 超额垄断利润15当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值为企业的（ ）。
6、A. 投资资本现值 B. 资产总额现值C. 所有者权益现值 D. 实收资本现值16根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以（ ）为宜。 A. 行业销售利润率 B. 行业平均成本利润率C. 企业债券利率 D. 国库券利率17资产评估报告书必须由（ ）名以上注册资产评估师签字。A. 1 B2 C. 3 D418下列说法中正确的是（ ）。 A. 资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见B资产评估报告书对资产业务定价有决策的效力 C. 在有效期内，一份评估报告可按多个用途使用 D评估师在证明资料齐全时可对评估对象的法律权属提供保证9采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产
7、为参照物，选择的参照物应该是（ ）。全新资产 旧资产与被评估资产的成新率相同的资产全新资产，也可以是旧资产20. 资产评估的一般目的是（ ）。A. 提供管理意见 B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值 D. 为债务重组提供价值标准二、判断分析题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)1 现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。 （ ）2投资成本超支额（建造成本超支额）等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。（ ）3进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIP价格。 （ ）4一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关
8、系。（ ）5土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种变化所带来的增值收益应归土地转让者所有。 （ ）6基准地价修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价深度百分率临街宽度其他条件修正率。 （ ）7评估时采用的市场法主要是适用于价格基本保持不变的某类存货。（ ）8由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高于普通股。 （ ）9采用成本法评估无形资产时，不需要扣除其功能性贬值和经济性贬值。（ ）10企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现时或潜在盈利能力的企业也就不存在整体企业价值。 （ ）三。、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，
9、共20分)2 资产评估 3 更新重置成本4 股票内在价值4. 重置成本 5. 流动资产四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)1、试分析影响房地产价格的因素有哪些？2、试论述资产评估报告的含义，作用及其编制步骤？ 3、试论述基准地价的含义，特点及作用。 4、试论述无形资产的含义，特征及其评估应考虑的因素。五、计算题(本大题共1小题，10分)1有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/ m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每日2元/ m2，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。
