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1、 生产厂房设施维护保养计划起草人及日期：审核人及日期：批准人及日期：概述：由于厂区较大，维修项目多、数量大、涉及面广，为了简化程序，提高工作效率，提供“及时、有效、安全”的维修服务，特制定本维护保养计划。1、各基建专业工种的职责基建科所辖有管道工、油漆工、泥工、架子工、五金维修工等维修人员。各维修工种的工作范围及职责如下：1.1、管道工：负责附属土建的水设施的维修改装，具体为卫生间洁具、水龙头、排水管道、小型阀门、洗眼器的维修改造；地漏及排污管的维修改造；屋面雨水管的维修改造；以及指派的其他工作。主要由联系公司落实。1.2、油漆工：墙柱面、顶棚的水泥粉刷面的油漆涂料施工，以及指派的其他工作。由
2、联系公司落实。1.3、泥工：厂内道路路面、路缘石、台阶、水沟等简单修补；厂房设施的修补改造，以及指派的其他非基建工作。由联系公司落实。1.4、绿化工：厂内花木、草皮等的施肥、修剪、除杂草、杀虫等日常维护和新种工作，以及指派的其他工作。由联系落实。1.5、架子工：配合本公司人员安装和土建施工用的脚手架、维护的搭设。由联系公司具体实施。1.6、五金维修工：门、窗、隔断、吊顶（卫生控制区除外）的新做和维修；不锈钢栏杆、防盗门窗、卷帘门、窗帘的新做和维修；以及指派的其他工作。由负责安排公司的徐贵友具体实施。1.7、屋顶防水层属地部门或基建科自查发现损坏后，由负责安排公司的或公司具体实施。属地部门特别要
3、注意对防水层和轻质屋面的保护。1.8、防虫防鼠工作：全厂范围内放置一定数量的鼠笼。在4-10月期间，每月进行4次检查；11-3月期间，每月进行两次检查。检查包括鼠笼的位置，标签完好情况，老鼠的捕捉情况。蚊蝇幼虫孵化季节在下水道口投放灭蚊蝇药进行防治。由负责安排公司具体实施。1.9、保洁工：公共区域（建筑物以外区域）的卫生，卫生间的卫生。由安排保洁工落实2、厂房设施的维护检查2.1为确保厂房的正常运行，提前发现问题，基建科对厂房设施进行月度常规检查和专项检查，为确保责任到人，对维生素公司的厂房的土建检查进行分区定人。具体如下：责任人责任区域备注2.2常规检查：基建科6月、12月组织对维生素公司所
4、属厂房设施作一次检查，对检查出来的问题及时提出处理方案并反馈给属地部门。检查由组织，、分区落实。检查内容见附录1。检查结果于当月20号前集中到处。30号前由把检查结果和处理意见反馈给使用部门。2.3专项检查：对于易出问题和重要部位，基建科每月组织一次专项检查。检查由组织，、分区落实。检查结果每月20号前集中到处。每月30号前由把检查结果和处理意见反馈给使用部门。2.3.1屋顶及雨蓬使用问题专项检查：为保证屋顶整洁，确保屋顶杂物不堵塞下水管道，也为避免屋顶杂物坠落伤人，基建科对全厂的屋顶进行分区定时定人进行清理，见附录2。检查频率：1次/月以及台风来临前。2.3.1.1遇登高作业（如雨蓬清理），
5、要办好登高作业证并佩戴好劳保用品；2.3.1.2、如存在暂时无法处理的风管、设备、管道、保温油漆材料、安装材料等异常情况时请在备注中注明；2.3.1.3、清理完后，屋顶应不存在积水、泥沙、树叶、废木料、塑料布、杂草；并把垃圾运至垃圾桶等指定地点后清运出厂；2.3.2、防火门使用问题专项检查：防火门数量较多，使用又比较频繁，就容易出现问题。况且防火门的使用涉及安全，故为保证防火门能正常使用，确保安全，对防火门使用问题进行专项检查，见附录3。2.3.3、机柜室、操作室土建问题专项检查：机柜室、操作室作为车间的心脏，其防虫防鼠、防渗漏、安全防护和疏散等方面的要求都很高，为确保机柜室、操作室的正常使用
6、，故对其进行专项检查，见附录4。2.3.4、楼梯是厂房人群疏散的重要部位，也是外来参观人员进出车间的主要通道，为确保楼梯能处于正常使用状态，故每季度对其进行专项检查，具体安排在3、6、9、12月，见附录5。2.4、室外雨水系统。为确保在梅雨季节、台风来临、春节放假期间的排水系统畅通，由祝杭烨安排阳光公司，每年三次，分别为4月、7月、11月对窨井的淤泥积聚情况进行一次检查，淤泥积聚超过10mm时即安排清理。见附录6。3、公共区域及卫生间的卫生管理：3.1、公共区域的保洁要求3.1.1责任区内的卫生清洁（道路、草坪、车间散水、车间引道），应做到及时清扫纸屑、积水、落叶等，保持干净整洁、无杂物、无积
7、水。3.1.2每日上班需清扫责任区道路、引道、草坪、散水四次（上午2次、下午2次），8:30前完成上午第一次；10：30前完成上午第二次；14：30前完成下午第一次；16：30前完成第二次；3.1.3路面上有油渍（迹）、积水、结冰、积雪等异常现象时，应及时进行处理，若本人无法处理时及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系我司环境卫生监督员协同安排处理。3.1.4特别注意对于路边的沙土，应认真清扫，确保地面无明显沙土。同时确保路侧石与道路之间、散水与外墙之间无杂草。3.1.5将垃圾收起放入垃圾桶或垃圾袋内，对责任区内的垃圾进行适当的分类：废纸箱、废木板箱、废铁等，收集放于垃圾桶边；其余垃圾须
8、放到垃圾桶内，不得倒在草坪上、窨井内等其他地方。3.1.6每月1号、15号对包干区内高度在两米以内的警示牌（标志）、广告牌、栏杆等进行擦洗，若遇休息则上述工作推迟一天进行。具体做法：用湿毛巾清除所有广告牌、指示牌、警示牌上的灰尘，用干毛巾将上述物品重抹一次。3.1.7环境卫生监督员会同保洁公司现场主管，每个工作日对公共区域的保洁工作进行抽查。详见公共区域环境卫生检查表（见附录7）3.2卫生间的清洁管理3.2.1卫生间的清洁工作主要包括地面、墙面、门窗、隔板、卫生洁具及其他设施的清洁等，每日常规清洁的次数一般每日清洁至少两次。原则上9：00前完成第一次，15：00前完成二次。3.2.2清洁程序：
9、 准备工作放水冲刷大、小便器(槽) 收集废弃物清洁大、小便器 (槽) 清洁盥洗台及其他设施清扫地面检查及整理。卫生间的清洁一般应“从里到外”依次进行，对于单个洁具的清洁，应按先内后外再对各附件进行清洁的顺序进行。卫生间的清洁工作一般安排在其他公共区域的卫生清洁工作完毕后开始3.2.3卫生间的清洁项目、方法、保洁标准序号保洁项目操作方法保洁标准1地面1、先清扫，把垃圾放入垃圾桶内，检查地面有无粘连物，用小铲刀铲干净。2、先用湿拖把拖一遍，后用干地推把水迹擦干净。无污迹，无杂物、无水印，无粘连物。2墙壁1、先用半干抹布对墙体表面由上到下进行擦拭，表面污渍较多时用力来回擦。2、再用干抹布,将水迹擦拭
10、干净。表面无印迹 、无污迹、反光效果良好，无蜘蛛网。3蹲坑1、先放水冲洗，清理杂物放入垃圾桶内。2、先用湿拖把擦拭蹲坑外围地面尿迹、水迹、污迹清洁， 再用干地推擦拭干净。3、内部使用马桶刷加洁厕灵清洁，冲洗干净。表面无污迹，无水迹，内面无污（黄）迹。4小便器1、先放水冲洗，清理杂物放入垃圾桶。2、当表面有污迹，尿迹，先用半干抹布清洁，再用干抹布擦拭干净。3、如内侧有污迹用马桶刷加洁厕灵清洁，冲洗干净。4、小便器内放置卫生球一至两个和防堵网表面无污迹，无水迹，内面无污迹5洗手盆洗手台1、先将杂物清理干净放入垃圾桶内。2、先用半干抹布擦拭洗手盆内外侧和洗手台台面。3、再用干抹布擦拭洗手台台面和洗手
11、盆外侧。洗手盆内侧无污迹，无杂物。 洗手台表面 、无水迹，无污迹， 无杂物。6镜子1、镜子水迹或污物较少时，可用干抹布直接擦拭干净。2、镜子水迹或污物较多时用短刮刀从上到下将水渍刮净，再用干抹布将刮印、水渍擦干，最后用干抹布擦干净。洗手间镜面无水渍、印迹7保洁工具按标签将所有工具码放整齐。工具清理干净并码放整齐。8隔断1、先用半干抹布擦拭灰尘、手印、污渍、粘连物。2、再用干抹布先上后下擦拭干净。无灰尘、手印、污渍、粘连物。9垃圾桶1、当垃圾桶内垃圾超过二分之一时及时更换，垃圾袋每日至少更换一次。2、当垃圾桶表面有污迹、水迹用半干抹布擦拭干净。3、统一放置在蹲位的右上角。垃圾桶表面无灰尘、印迹、
12、污渍 。3.2.4清洁卫生间的注意事项3.2.4.1卫生洁具多为陶瓷制品，禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。 3.2.4.2卫生洁具容易破碎，清洁时不能用工具的坚硬部分撞击，也不能让重物落下因冲击而致使卫生器具破损。3.2.4.3使用洁厕水和其他刺激性清洁剂时，应戴橡胶手套，以防止损伤皮肤。3.2.4.4一旦发现卫生洁具或排水管道堵塞，应立即疏通。如果堵塞不严重，堵塞部分在排水入口处，可用夹钳式铁丝钩取出堵塞物；如果堵塞严重，应及时安排专人疏通。3.2.4.5如果发现卫生洁具损坏，管道、阀门、龙头漏水，须及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系我司现场负责人协同安排处理。3.2.4.6由于
13、清洁工作的疏漏或使用日久，卫生间的卫生洁具、墙身或地面极易积有粪垢、尿渍、水锈和污垢，故必须定期进行去污除垢工作，以保证卫生间保持良好的卫生状况。3.2.4.7清洁时应尽量避开人员流动高峰期，并摆放“小心滑倒”标志牌。3.2.4.8厕所清洁用具应专用，不得用于其它公共部位。3.2.5环境卫生监督员会同保洁公司现场主管，每星期组织一次对卫生间清洁状况和设备设施如洁具、阀门、管子、门窗、渗漏水等运行情况进行检查。详见卫生间保洁和运行状况检查表（见附录8）。3.3清洁用具的领用管理3.3.1保洁用具如垃圾袋、洁厕灵、纸篓、垃圾桶由本公司提供，其余工具由保洁公司自行配发。甲供保洁用品的领用要提前一个星
14、期到环境卫生监督员处申请。3.3.2领用物品实行领用签字制度，由保洁公司现场主管领用。详见清洁用品领用记录（见附录9）。3.4垃圾桶的管理3.4.1垃圾桶定点放置，原则上每幢建筑定置一个可回收垃圾桶和一个不可回收垃圾桶。详见维生素公司垃圾桶定置点分布图3.4.2垃圾桶进行标签管理：桶侧正面贴“维生素公司垃圾桶”，桶侧的墙柱上贴“可回收垃圾桶定置点”或“不可回收垃圾桶定置点”以及“严禁倒入施工垃圾”3.4.3垃圾桶的转运管理：每天安排专人（外聘专门的垃圾桶转运员及厂区卫生巡查员）对定置点的垃圾桶的满溢情况进行检查，垃圾超过半桶时，须把垃圾桶从定置点拉到集中点，对垃圾进行适当的分类，再把干净的同性质空桶拉至原处。3.4.4垃圾集中点处的管理：待外运的垃圾桶放置一侧，清洗完毕的空桶放置在另一侧，并张贴标签明示；每天安排专人对空桶和地面清洗一次；分类出来的可回收垃圾应放置在小推车上及时运至堆放点，原则上，垃圾桶集中点除垃圾桶和小推车外，不能有其他的物品。3.4.5每天安排专人对垃圾桶及标签进行检查：主要检查垃圾桶是否在定置点、垃圾桶的满溢情况、垃圾桶的及标签的损坏情况、垃圾桶桶盖是否处于封闭状态、垃圾桶的清洁情况。详见公共区域环境卫生检查表（见附录7）。3.5厂区公共区域内可回收废品的巡查、回收管理3.5.1每天安排专人（垃圾桶转运员及厂区卫生巡查员）对厂区公共区域内的物资进行检查
