《宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1530分钟 D：3050分钟 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备3、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱
2、的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险5、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。 A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式 B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理 C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准
3、并按法定的程序办理手续 D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 E：权利型房地产投资信托 6、统计指标的构成要素，不包括。 A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触 D：人际关系网络 E：工厂的生产设备 8、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 9、
4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值 B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值 D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 E：客户资金代收代付风险 10、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额 D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备11、没有
5、良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 12、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 13、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备14、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录
6、法 D：实验法 E：工厂的生产设备 15、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。 A：政策导向 B：环境状况 C
7、：价格 D：供求 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 19、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 20、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。 A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定 E：客户资金代收代付风险 21、物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将
8、来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。 A：15 B：14 C：13 D：12 E：客户资金代收代付风险 22、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托23、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业
9、。 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品 D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备25、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。 A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心 D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务
10、是单边的 2、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。 A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求 E：满足建筑物理方面的特殊要求3、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪
11、业发展的两大支柱 4、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。 A：人类活动增加的辐射 B：核燃料的“三废”排放 C：紫外线 D：宇宙线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 6、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。 A：信息
12、部门 B：业务部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门 7、橱窗设计的心理方法有。 A：适当渲染，启发联想 B：精选商品，突出主体 C：塑造形象，突出美感 D：清洁整齐、疏密有致 E：层次清楚、高度适宜 8、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。 A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性 E：客户资金代收代付风险 9、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人在采集买方客户信息时应
13、注意的技术要点有。 A：时间限制 B：询问购买房屋基本信息 C：安全保障 D：了解客户购房的特殊要求 E：解释售房款的交付程序11、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。 A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争 12、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括， A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险 13、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。 A：对商品基本功能的需要 B：对商品消费便利的需要 C：对商品质量性能的需要 D：对商品消
14、费价格的需要 E：对商品安全性能的需要14、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。 A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用 C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险 15、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。 A：企业资源 B：人口数量 C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点 16、房地产经纪业务根据标的房地产的用
15、途类型进行划分，其划分类型不包括。 A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。 A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性 18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介 19、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。 A：肯定委托人的价值 B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 C：使客户感到平等、安全的环境 D：对委托人陈述的事项进行抉择 E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断 20、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。 A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：
