《包头、呼和浩特、乌海、哈尔滨和长春房地产调查-研究-2012-(个人整理)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《包头、呼和浩特、乌海、哈尔滨和长春房地产调查-研究-2012-(个人整理)（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、包头1，土地成交情况 2012年包头有140宗土地被拍出，建设用地面积共662.66万平方米，规划建筑面积共846.63万平方米，总成交金额为54.95亿元，土地单价为829.30元/平方米，楼面地价为649.10元/平方米。其中，共有26宗住宅用地拍出，建设用地面积共99.59万平方米，规划建筑面积为169.96万平方米，总成交金额为10.58亿元，土地单价为1062.80元/平方米，楼面地价为622.78元/平方米。2，当地房地产市场情况2007至2011年期间，包头市地区生产总值呈现快速增长趋势，截止2011年末，全市生产总值达到3005.4亿元，较上年增长了约15.5%。资料来源：20
2、07-2011年包头市国民经济和社会发展统计公报2007至2011年期间，固定资产投资发展势头良好，截止2011年末全市固定资产投资额为2160.6亿元，比上年增长21.5%。资料来源：2007-2011年包头市国民经济和社会发展统计公报2007年至2011年期间，全市房地产开发投资额逐年递增，2011年末全市房地产开发投资额累计完成234.2亿元，比上年增长15.5%。资料来源：2007-2011年包头市国民经济和社会发展统计公报2008年至2011年期间，全市房地产市场供求比比较稳定，2011年末全市房屋竣工建筑面积为513.4万平方米，较上年增长了约28.9%，同期商品房销售面积为720
3、.5万平方米，增长了约20.5%。资料来源：2008-2011年包头市国民经济和社会发展统计公报近几年全市商品房销售价格较稳定，截止2011年末全市商品房销售价格约4435.8元/平方米，较去年下降了约0.6%。资料来源：2007-2011年包头市国民经济和社会发展统计公报3，项目周边楼盘分析恒大名都所用土地于2010年8月由恒大包头拍得，土地面积25万平方米，成交价格为5.76亿元，土地单价为2294.16元/平方米。根据包头房地产信息网的数据，截止2012年11月15日，恒大名都在2012年共售出319套，成交均价为5310元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为6000元/平
4、方米。恒大名都项目周边楼盘主要有东亚世纪城，保成上元名府，新星美地，京港澳帝景，紫金华府，中冶世家等。如下图：保成上元明府由包头保成于2010年10月拍得，建设用地面积7.88万平方米，成交价格1.67亿元，土地单价为2119元/平方米。截止2012年11月15日，保成上元名府在2012年共售出307套，成交均价为5167元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为5200元/平方米。截止2012年11月15日，新星美地在2012年共售出616套，成交均价为5142元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为5200元/平方米。截止2012年11月15日，京港澳帝景在2012年
5、共售出750套，成交均价为5170元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为5300元/平方米。截止2012年11月15日，紫金华府在2012年共售出354套，成交均价为4456元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为5100元/平方米。中冶世家由中冶质地于2010年8月拍得，建设用地面积为25.35万平方米，成交价格为5.57亿元，土地单价为2207.69元/平方米。截止2012年11月15日，中冶世家在2012年共售出85套，成交均价为6585元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为7000元/平方米。根据包头房地产信息网的数据，截止2012年11月15日
6、，恒大华府在2012年共售出272套，成交均价为6218元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为7500元/平方米。和发紫薇园于2010年10月由包头和发拍得，建设用地面积为3.08万平方米，成交价格为0.30亿元，土地单价为963元/平方米。截止2012年11月15日，和发紫薇园在2012年共售出352套，成交均价为4472元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为5000元/平方米。截止2012年11月15日，惠德花园在2012年共售出548套，成交均价为4037元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为4750元/平方米。大成逐鹿会于2010年7月由内蒙古
7、大成拍得，建设用地面积为7.90万平方米，成交价格为1.73亿元，土地单价为2189元/平方米。2012年11月17日开盘，总户数为1093户。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为6500元/平方米。东方俪城一期于2012年12月16日开盘，当期户数为800户。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为3800元/平方米。4，当地房地产政策无限购。呼和浩特市1，当地土地成交情况 2012年呼和浩特市共有119宗土地拍出，建设用地面积共474.65万平方米，规划建筑面积为790.49万平方米，总成交金额为80.46亿元，土地单价为1695.05元/平方米，楼面地价为1017.78元/平方米。其
8、中，共有34宗住宅用地拍出，建设用地面积共140.56万平方米，规划建筑面积为305.99万平方米，总成交金额为34.03亿元，土地单价为2421.18元/平方米,楼面地价为1112.15元/平方米。2，当地房地产市场情况2007至2011年期间，呼和浩特市地区生产总值呈现平稳增长趋势，截止2011年末，全市生产总值达到2177.26亿元，较上年增长了约11.3%。资料来源：2007-2011年呼和浩特市国民经济和社会发展统计公报2007至2011年期间，固定资产投资发展势头良好，截止2011年末全市固定资产投资额为1031.68亿元，增长17.1%。资料来源：2007-2011年呼和浩特市国
9、民经济和社会发展统计公报2007年至2011年期间，全市房地产开发投资额逐年递增，2011年末全市房地产开发投资额累计完成344.49亿元，增长35.4%。资料来源：2007-2011年呼和浩特市国民经济和社会发展统计公报2007年至2010年期间，全市房地产市场供求比比较稳定，2010年末全市房屋竣工建筑面积为462.80万平方米，较上年增长了约1.4%，同期商品房销售面积为471.88万平方米，增长了约25.8%。资料来源：2007-2010年呼和浩特市统计年鉴近几年全市商品房销售价格呈现上扬趋势，截止2010年末全市商品房销售价格约4105.55元/平方米，较去年上涨了约5.5%。资料来
10、源：2007-2010年呼和浩特市统计年鉴3，项目周边楼盘分析恒大雅苑所用地块为2010年3月由恒大拍得，建设用地面积为9.57万平方米，规划建筑面积为28.7万平方米，成交金额为2.11亿元，土地单价为2204.81亿元，楼面价格为735.19亿元。2013年3月7日搜房网给出的参考价格为7100元/平方米。项目周边楼盘如下图所示：2013年3月7日搜房网给出的紫御澜庭的参考价格为5300元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的水泉文苑的参考价格为5000元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的海西名筑的参考价格为3500元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的富城家园的参考价格为12
11、000元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的新西蓝参考价格为5400元/平方米。2013年3月7日搜房网给出的时代天骄的参考价格为6180元/平方米。4，当地房地产政策2011年4月，呼和浩特市发布促进呼和浩特市房地产市场持续健康发展的实施意见。主要条款如下：商品住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应量。优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保证性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款，要依法查处非法转让土地使用
12、权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。建设、规划、国土、房管等有关部门和各区政府要进一步加强协作，督导已经工地的项目尽快落地、建设和上市，以便形成各类住房的有效供应，稳定市场预期，缓解供需矛盾。本市市区实行住房限购措施，原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。呼包鄂城市群规划（2010-2020）范围内的居民在本市市区购房享受本市居民的政策。各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭，要严格执行首付款
13、比例不低于60%。呼和浩特住房资金管理中心对贷款购买二套住房的家庭，要切实执行首府比例不低于50%，各金融机构和呼和浩特住房资金管理中心对购买二套住房的贷款利率执行不低于基准利率的1.1倍的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。乌海市1，土地成交情况2012年乌海市共有98宗土地拍出，建设用地面积为583.09万平方米，总成交金额为8.56亿元，土地单价为146.82元/平方米。5宗住宅用地拍出，建设用地面积20.51万平方米，总成交金额为1.92亿元，土地单价为935.67元/平方米。2，当地房地产市场情况2007至2011年期间，乌
14、海市地区生产总值呈现快速增长趋势，截止2011年末，全市生产总值达到481.58亿元，较上年增长了约17.5%。资料来源：2007-2011年乌海市国民经济和社会发展统计公报2007至2011年期间，固定资产投资发展势头良好，截止2011年末全市固定资产投资额286.9亿元，比上年增长20.18%。资料来源：2007-2011年乌海市国民经济和社会发展统计公报2007年至2011年期间，全市房地产开发投资额增长较快，2011年末全市房地产开发投资额累计完成49.83亿元，增长100.13。资料来源：2007-2011年乌海市国民经济和社会发展统计公报2007年至2011年期间，全市房地产市场供
15、求变动较大，2011年末全市房屋竣工面积128.93万平方米，增长84.57%，同期商品房销售面积为113.46万平方米，增长35.97%。资料来源：2007-2011年乌海市国民经济和社会发展统计公报近几年全市商品房销售价格涨幅较快，截止2011年末全市商品房销售价格约3973.2元/平方米，较去年增长了约21.8%。资料来源：2007-2011年乌海市国民经济和社会发展统计公报3，项目周边楼盘分析恒大绿洲项目所用地块于2012年6月拍得，建设用地面积6.62万平方米，成交金额0.80亿元，土地单价为1206元/平方米。根据乌海房地产信息网的数据，海勃湾区亿信国际的参考价格为4950元/平方米。根据乌海房地产信息网的数据，海勃湾区明日星城的参考价格为4500元/平方米。根据乌海房地产信息网的数据，海勃湾区盛世华庭的参考价格为5150元/平方米。根据乌海房地产信息网的数据，海勃湾区帝景苑的参考价格为6500元/平方米。4，当地房地产政策无限购长春市1，当地土地成交情况2012年长春市共有243宗土地拍出，建设用地面积共1336万平方米，楼面价格为1033元/平方米。其中，住宅用地共54宗，建设用地面积共448万平方米，楼面价格为1468元/平方米。 截止3月4号，2013年长春市共有14宗住宅用地拍出，建设用地面积共112.47万平方米，规划建
