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1、东门商圈调研资料一、 零售类1、 湾仔流行港位置：东门中路与东门步行街交汇处规模：三层共3800平方米经营品种：1F：手机、数码产品；2F：服装、精品、美容美发、美甲；3F：网吧、电玩总铺位数：1F：3间；2F：70间；3F：2间主力铺位面积：2F：20平方米使用率：1F：90%；2F：60%；3F：90%租金：1F：1200元/平方米；2F：80-250元/平方米，平均150元/平方米；3F：40元/平方米管理费：2F：30元/平方米，含空调费押金：两个月租金押金，两个月管理费押金，水电费押金500元/间，钥匙押金50元/间其他费用：广告费100元/间营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租
2、期：一年入住率：1F：100%；2F：90%；3F：100%概述：该商场与东港中心连在一起，同属于茂业集团，其一大优势是人行天桥连在一起，故其二楼的天桥入口处租金较高，达到400元/平方米，但其里面的铺位比较差，约有10%的铺面空置，租金也比较便宜最低可达到80元/平方米.据商户反映，现在生意比较差，做的好一个月也只有几千元的利润，大部分是保本的状态。2、 东港中心位置：东门中路与东门步行街交汇处规模：三层共3800平方米经营品种：1F：手机、数码产品、土家烧饼；2F：服装、精品、美容美发、美甲；3F：服装、精品总铺位数：1F：3间；2F：70间；3F：70间主力铺位面积：2F、3F，12平方
3、米/间使用率：60%租金：1F：1200元/平方米；2F：100-250元/平方米，平均180元/平方米；3F：40元/平方米管理费：30元/平方米，含空调费押金：两个月租金押金，两个月管理费押金，水电费押金500元/间，钥匙押金50元/间其他费用：广告费100元/间营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：一年入住率：1F：100%；2F：100%；3F：10%概述：该商场可称为步行街第一站，二楼与湾仔流行港连通，一楼入口仅靠步行街入口，所以其二楼人流比较大，生意也比湾仔流行港好一点，但三楼目前只有零星的几家在惨淡经营90%以上都已经空置。3、 新女人世界位置：东门步行街东入口第二间规模：
4、两层12000平方米经营品种：1F：服装、精品；2F：服装、鞋类、皮具总铺位数：1F：200间；2F：100间；主力铺位面积：1F：16平方米；2F：50平方米；使用率：50%租金：1F：200-450元/平方米，平均300元/平方米；2F： 80-200元/平方米，平均120元/平方米管理费：35元/平方米押金：1F：两个月租金；2F：一个月租金其他费用：广告费100元/间营业执照：1F需办理，2F不需办理收款方式：1F：独立收银；2F：统一收银租期：1F：两年；2F：一年入住率：1F：100%；2F：95%概述：该商场一楼二楼严格来说是两家，采取的模式也不同。一楼生意比较旺，一间12平方米
5、的铺面转让费高达10万，而二楼生意则一般，租金到目前位置仍然是打折收取。4、 九龙城位置：东门中路与东门步行街交汇处规模：八层共20000平方簳经营品种：1F-6F：精品、服装、女包、美容、美甲、洗脚、纹身； 7F：美食城；8F：桌球城总铺位数：1F-6F：每层约50间主力铺位面积：1F-6F：20-30平方米使用率：50%租金：1F:300-500元/平方米; 2F：200-300元/平方米；3F：100-150元/平方米；4F：60-100元/平方米；5F：50-80元/平方米；6F：30-60元/平方米管理费：30元/平方米押金：两个月租金其他费用：广告费100元/间营业执照：需办理收款
6、方式：独立收银租期：一年入住率：100%概述：九龙城可算是东门同类商场中最成功的一家，就是七楼八楼也是人来人往，川流不息，租金也相对比较高，新租户进场还需要缴纳几千元不等的入场费。二、 专业市场1、 东门窗帘布料市场位置：东门湖贝路北规模：三、四两层共12000平方米经营品种：3F：布料；4F：窗帘总铺位数：1F：3间；2F：70间；3F：2间主力铺位面积：2F：30平方米使用率：60%租金：3F：180元/平方米；4F：120元/平方米（二楼在装修，已招满，布料窗窗，租金预计240？）管理费：300元/间押金：两个月租金押金营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：两年入住率： 100%；
7、概述：该窗帘布料市场生意人气很旺，一间10几平方米的铺面转让费一般在3万-10之间。现在二期正在装修，窗帘铺位已经招满，只剩下少量布料铺面。从招商情况来看效果比较理想，商户也比较认同该商场。2、东门窗帘世界、海鲜干货市场位置：东门中路，华佳广场旁规模：一、二两层共4000平方米经营品种：1F：海鲜干货；2F：窗帘总铺位数：1F：50间；2F：35间； 主力铺位面积：2F：30平方米使用率：60%租金：1F：150-300元/平方米；4F：50-80元/平方米，平均60元/平方米管理费：30元/平方米押金：两个月租金押金营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：可以商量入住率：1F：100%；
8、2F：90%；概述：一楼的海鲜干货市场，因为紧邻兴华菜市场，所以生意状况还可以；而二楼窗帘和对面的东门窗帘布料市场相比则有天壤之别，很冷清，很多商户有转让的意向。究其原因，大概是一方面规模较小，另一方面位置差一点。3、兴华菜市场位置：东门湖贝路北规模：3000平方米经营品种：海鲜、肉菜、熟食总铺位数：200间主力铺位面积： 15平方米使用率：50%租金： 400-1200元/平方米押金：两个月租金押金收款方式：独立收银租期：一年入住率： 100%概述：菜市场人气较旺，是该片区最大的菜市场，很多商户在这里已经经营多年。对该市场的信心比较足，因为这里人口密度非常大，消费力也比较强。4、厨安居位置：
9、东门湖贝路北规模：三层约3000平方米经营品种：各类厨房用具经营模式：超市模式收款方式：统一收银概述：该商场是超市化的经营模式，非租赁形式的。所以租金不太清楚。三、业态建议1、零售业态可行性分析（1） 从现有的几个商场来看，除了九龙城经营较好，其他只能做到二楼，三层以上则无法经营，而华佳广场主要在三层以上，经营压力较大（2） 从购物人流来看，东门中路的西侧为消费人群的到达站，东侧则为回程站，这也是造成东门中路“阴阳街”的一个重要原因。从消费心里来说，在主要购物结束后再到华佳广场购物的可能性较小，除非是目的性购物，而零售业态不具备目的性购物的特征，是典型的随意性购物。 （3） 华佳广场以前也是定
10、位做零售，但很快就倒闭了，可能对今后的招商产生不利的影响，增加招商的难度结论 ：华佳广场不适合做零售业态2、专业市场可行性分析 （1） 目前华佳广场周边基本上是做各类专业市场，总体经营情况良好，并且已经形成一定的氛围，尤其是窗帘布料已经形成一定的名气。同时由于距离很近，商脉可以自然接上，这对于新市场来说是不可多得的资源； （2） 各专业市场租金除了一楼与零售商场有一定差距，二楼以上相差不大，从租金收益角度来说可行； （3） 目前老市场由于人气较旺，商铺转让费较高，一般需几万，街铺更是达到30万的转让费，对于想进入该片区的商户来说门槛太高；（4） 从全国多个专业市场来看，几个同类的专业市场在一起，能产生“1+12”效应，形成规模优势，商圈辐射范围也会加大。如江苏常熟的招商城布料市场、西安玉祥门汽配市场、成都红牌楼汽配市场等。结论：做专业市场可行性较大
