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1、东财09春学期资产评估在线作业一_0001试卷总分：100 测试时间：-一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（ ）。 A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平 满分：4 分2. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ ）。 A. 806.9万元 B. 932.3万元 C. 98.4万元 D. 837.2万元 满分：4 分 3. 资产评估的主体是指（ ）。 A. 评估机构 B. 评估人员 C. 评估机构和评估人员 D. 委托方 满分：4 分
2、 4. 资产评估是对资产在某一（ ）价值进行评定估算。 A. 时区 B. 时段 C. 时点 D. 阶段 满分：4 分 5. 收益途径是指通过估测被评估资产（ ）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期 满分：4 分 6. 超额投资成本造成的功能性贬值为（ ）。 A. 更新重置成本复原重置成本 B. 复原重置成本更新重置成本 C. 重置成本历史成本 D. 历史成本重置成本 满分：4 分 7. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（ ）。 A. 组织基础 B. 技术基础 C.
3、行为基础 D. 原则基础 满分：4 分 8. 市场途径的理论基础是（ ）。 A. 预期原理 B. 贡献原理 C. 替代原理 D. 供求原理 E. 效用原理 满分：4 分 9. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（ ）。 A. 实体性贬值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值 满分：4 分 10. 我国资产评估活动出现在20世纪（ ）。 A. 80年代初 B. 80年代末 C. 90年代初 D. 90年代末 满分：4 分 11. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类
4、资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。 A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元 满分：4 分 12. 资产评估中的价值是指（ ）。 A. 凝结在商品中的无差别的人类劳动 B. 过去某一时点买者和卖者在特定条件下,对商品或劳务交换价值的货币表示 C. 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值 D. 商品的交换价值 满分：4 分 13. 成本途径主要适用于（ ）前提下的资产评估。 A. 公开市场 B. 继续使用 C. 清算价格 D. 重置成本 满分：4 分 14. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关
5、系是（ ）。 A. 本金化率越高,收益现值越低 B. 本金化率越高,收益现值越高 C. 本金化率与收益现值无关 D. 未来收益对现值没有影响 满分：4 分 15. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（ ）。 A. 历史购建成本 B. 现行购建成本 C. 实际购建成本 D. 客观购建成本 满分：4 分 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 下列属于产权变动类资产评估目的的有（ ）。 A. 企业兼并 B. 资产重组 C. 企业租赁 D. 资产抵押 E. 财产纳税 满分：4 分 2. 评估对象性质的特殊性通常表现在以下（ ）资产上。 A. 非
6、经营性资产 B. 经营性资产 C. 非竞争性资产 D. 特殊空间位置资产 E. 不可确指的无形资产 满分：4 分 3. 资产重置成本的估测方法包括（ ）。 A. 重置核算法 B. 功能比较法 C. 价格指数法 D. 收益现值法 E. 市场类比法 满分：4 分 4. 按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（ ）。 A. 专营资产评估机构 B. 专项资产评估机构 C. 兼营资产评估机构 D. 合伙制资产评估机构 E. 有限责任制资产评估机构 满分：4 分 5. 资产有形损耗的估测方法包括（ ）。 A. 观测法 B. 测量法 C. 使用年限法 D. 修复金额法 E. 历史成本法 满分：4 分
7、 6. 采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（ ）。 A. 要有一个活跃的公开市场 B. 要有可比的资产及其交易活动 C. 资产能够给所有者带来预期收益 D. 资产具有交换价值 E. 资产具有使用价值 满分：4 分 7. 资产评估假设包括（ ）。 A. 公开市场假设 B. 预期收益假设 C. 持续使用假设 D. 替代假设 E. 清算假设 满分：4 分 8. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ）。 A. 可确指的资产 B. 不可确指的资产 C. 单项资产 D. 整体资产 E. 有形资产 满分：4 分 9. 资产评估的特点包括（ ）。 A. 市场性 B. 收益性 C. 公正性 D. 时点
8、性 E. 专家咨询性 满分：4 分 10. 资产评估目的对（ ）的选择具有制约作用。 A. 评估主体 B. 评估对象 C. 评估方法 D. 评估程序 E. 价值类型 满分：4 分 东财09春学期资产评估在线作业二_0001试卷总分：100 测试时间：- 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） V 1. 新开发的土地通常采用（ ）估价。 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 基准地价系数修正法 满分：4 分 2. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。 A. 增加其实际已使用年限 B. 减少其实际已使用年限 C. 增加其名义已使用年限 D. 减少其名义已
9、使用年限 满分：4 分 3. 建筑密度是指一块土地上（ ）与全部土地面积的百分比。 A. 建筑面积 B. 底层建筑面积 C. 总建筑面积 D. 总使用面积 E. 净使用面积 满分：4 分 4. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。 A. 减少 B. 不变 C. 增加 D. 增加或减少 E. 无法确定 满分：4 分 5. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（ ）。 A. 19% B. 18.2% C. 17.8% D. 25% 满分：4 分 6.
10、 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（ ）。 A. 调试费用 B. 安装费用 C. 运输费用 D. 资金成本 满分：4 分 7. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。 A. 市场法 B. 收益还原法 C. 成本法 D. 基准地价系数修正法 满分：4 分 8. 从长期来看，土地的价格具有（ ）趋势。 A. 上涨 B. 下降 C. 不变 D. 波动 E. 平稳 满
11、分：4 分 9. 在评估机器设备重置成本时，由于地域性因素，同类型的机器设备，不同地区，售价可能是不同的，因而应采用( )的市场售价。 A. 设备生产地 B. 交易一方 C. 评估机构所在地 D. 评估对象所在地 满分：4 分 10. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（ ）。 A. 800万元 B. 1000万元 C. 900万元 D. 1800万元 满分：4 分 11. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。 A. 土地取得费 B.
12、 土地取得费+土地开发费 C. 土地开发费 D. 土地取得费+土地开发费+税费 满分：4 分 12. 路线价是指标准深度上数宗土地的（ ）。 A. 最高单价 B. 最低单价 C. 平均单价 D. 标准单价 满分：4 分 13. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）。 A. 0.992 B. 0.986 C. 0.981 D. 0.930 满分：4 分 14. 剩余法属于一种（ ）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法 满分：4 分 15. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正
13、常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（ ）。 A. 7年 B. 9.5年 C. 4.5年 D. 5年 满分：4 分 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（ ）来确定土地价值的方法。 A. 利息 B. 利润 C. 税费 D. 成本 E. 土地增值收益 满分：4 分 2. 进口设备的重置成本包括( )。 A. 设备购置价格 B. 设备运杂费 C. 关税 D. 银行手续费 E. 安装调试费 满分：4 分 3. 运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括（ ）。 A. 交易情况 B. 品牌、质量 C. 功能 D. 交易时间 E. 新旧程度 满分：4 分 4. 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ ）。
