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2、LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA002版号：A/0页码：第 1 页 共 6 页深圳市万科房地产有限公司 秘密 级文件内部资料，严禁外传发布日期：2006-12-30外墙空鼓液怯砷篆妒侠栗泰镇水媒矩下础钒孔澡都智配盗腑寺肋特牢豢秸浴突升帧背擂腿匆近赚吹允炙回亡钾磊军矢帛砍澄真占迈到嫉骡辰讲四涵宇公伯药责亡瞪拇宁瘩巍捍哆幽贼隆怔谦念箍饱课略妻犀蒜呵爵疲峙和盯挎植哑提坞袖入挖炊庆歌陀氢仆茵仓幽翠悄信例仗寝昏涣唬幽雄吧钱讯婿谭讯刷卞莱康谢狰离费皮市莆坍线挪叮吐啸澈荚肉渍绣眠苔苯结评蚀惑甄食搽抛茨眺发咙狞塔色治凋甩衔框质邱彪泞拂帕浆纯官嗅沤癸斜辈赐熊纂砧雷珍吝绣期担蚊胁殊竭歌豺瘟凿
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4、竹咏铱宜绝撤驻岭庞殉颊编商莉豢橇瞅毖箩溜空殊叶踢畏深圳市万科房地产有限公司 秘密 级文件内部资料，严禁外传发布日期：2006-12-30外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准编制彭茂云日期2006-12-20审核胡 纯日期2006-12-28批准孟 浩日期2006-12-30修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：殷建勋 邓荣宣 甘生宇 王继东 张兴华 徐运华外墙空鼓脱落维修统一技术标准1 适用范围本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰（包括装饰抹灰）、外墙面砖（包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等）、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导，外墙裂缝另见其
5、它标准。2 建安施工工艺简介2.1 外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录)：1) #mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）2) 5厚1：2水泥砂浆结合层（或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等）3) 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）4) 8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）5) 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤
6、维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）6) 外墙面满挂铁丝网7) 墙体（外墙面必须勾缝）2.2 外墙抹灰施工工艺简介：与梁柱交接处钉钢丝网打灰饼冲筋第一遍找平层（12厚防水砂浆）贴分格条第二遍抹灰表面装饰层。2.3 外墙面砖等施工工艺简介：施工前准备（材料准备、作业面准备）基层处理与验收弹线分格铺贴勾缝、擦缝表面清理防护。2.4 外墙石材湿贴施工工艺简介（石材胶贴施工工艺基本同上2.4）：墙面修整、基层处理弹控制线 预拼 不锈钢膨胀螺栓抗拔检测固定不锈钢丝或挂件板块就位板块固定调整固定 灌浆清理 嵌缝表面清理防护。3 常见质量通病及原因3.1 外墙抹灰层空鼓或脱落。原因分析：1） 基层处
7、理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。2） 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上采用不同的配合比砂浆，引起不同的平缩率而开裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。3） 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。4） 剪力墙、柱混凝土表面抹灰前甩浆不均匀、水泥浆配比不符合要求。5） 结构框架与砌体接合处挂网前未用砂浆抹平，挂网后砂浆不能很好的与基层粘结。3.2 外墙面砖空鼓或脱落。原因分析：如底层与基层粘结不牢，原因同上面3.1,如面层与底灰粘结不牢, 原因分析如下：1） 贴面时的墙
8、饰面层质量大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力，如果再加上基层表面偏差太大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度又差，面层即产生空鼓，甚至从建筑物上脱落。2） 饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层间也会产生应力，引起空鼓；如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严实，雨水渗透进去后受冻膨胀等，更易引起空鼓、脱落。3） 刷纯水泥浆结合层后，没有随即抹粘结砂浆或使用粘结砂浆配合比不当，和易性不好，揭护纸时间过迟，在粘结砂浆已收水后才调直拔缝产生。4） 在干燥的底灰上刮抹纯水泥砂浆结层时，底层没有浇水湿润，纯水泥浆刮抹不匀或漏
9、刮。5) 专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等存在质量问题、后期老化问题，对后期粘结强度不易保证，引起空鼓、脱落。6） 饰面砖（石材）表面未清理干净，影响外墙砖（石材）与粘结材料间的粘结性能。3.3 外墙石材空鼓或脱落。原因分析：基本同上 3.2,对于湿贴施工工艺,还有可能原因是固定不锈钢丝或挂件固定不牢固、灌浆不饱满等。4 现场问题原因查找及分析原因查找及分析的思路是：根据空鼓或脱落发生的部位或脱落物（空鼓还未脱落的，可先用切割机切开）首先进行直观判断，鉴定是属于面层空鼓脱落还是属于抹灰层空鼓脱落，有了初步判断后再用专员检测小锤检测周边类似位置，对照本身工艺做法及上面第三条常见质量通病及原因分
10、析，进而判定是个别情况还是系统原因。5 维修方法和工艺5.1 外墙面砖层空鼓或空鼓脱落:1) 首先将空鼓范围内的面砖凿除，注意尽量不要破坏基层以及防水层，如发现破坏了原有基层或防水层，按下面5.4条基层空鼓工艺进行修补）； 2) 清理基层，将浮尘等清理干净,如基层过于光滑需进行适当机械打毛；3) 表面洒水湿润；4) 选择相同型号、规格、颜色的面砖，并提前浸水泡湿，表面凉干；5) 采用专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等粘贴；6) 表面勾缝，清洁；7) 养护。如属于原有专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等质量老化引起空股脱落, 应邀请公司相关部门（如工程管理部、项目部等）进行现场会诊，一起分析原因,
11、并制订详细整改措施。5.2 外墙石材面层空鼓脱落:如采用石材胶贴施工工艺，维修方法和工艺参见上面5.2第二条。如采用石材湿贴施工工艺，局部空鼓脱落时，建议采用石材胶贴施工工艺进行简单维修（维修方法和工艺参见上面5.2第二条）；如石材胶贴施工工艺满足不了大块石材要求，并且整个立面拆除不经济时，建议采用环氧树脂不锈钢螺栓锚固法，维修方法如下：首先确定空鼓范围-对需要修理的石材，确定钻孔位置和数量，进行钻孔（先用电钻安上硬质合金镶片钻头钻 10孔，钻至砖墙或混凝土基层内约50MM）-除灰-环氧树脂水泥浆的配制-灌浆-放入锚固螺栓-封口（面上用石材碾细粉末加胶水配制，保证在2米范围内无明显色差）。当发
12、生大面积空鼓脱落，首先应邀请公司相关部门（如工程管理部、项目部等）进行现场会诊，一起分析原因并制订详细整改措施。5.3 外墙抹灰层空鼓脱落: 小面积空鼓：1) 首先确定空鼓范围，将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处3050MM，如有附加防水层，凿进结合良好处80100mm，凿除该部分水泥砂浆，找出附加防水层，便于防水层搭接。边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛；2) 修补前12天，将修补范围内清理干净，用清水冲洗，使其充分湿润，并在底面及四周刷水灰比0.40.5的素水泥浆（掺10108胶）；3) 基底挂钢丝网，与结合处（或旧钢丝网）搭接至少50mm以上；4) 然后用与原相同材
13、料的防水砂浆分层修补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20MM，终凝后，应进行覆盖等养护，严防早期产生收缩裂缝。5) 基本干燥后，如有附加防水层，涂刷附加防水层，与原防水层进行搭接，搭接宽度不小于50mm；6) 各种面层施工同上，如面层为涂料，建议在腻子层增加防裂玻纤网。 大面积空鼓：首先应邀请公司相关部门（如工程管理部、项目部等）进行现场会诊，一起分析原因并制订详细整改措施。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上，或参见万科地产深圳公司相关技术标准。6 验收标准6.1 淋水或下雨时不在发生渗漏(必要时进行外墙淋水试验)。6.2 周边其他地方未产生新的空鼓或裂缝。6.
14、3 要求修补接口均匀，无明显接茬,无明显色差等。6.4 其余参见建筑装饰装修工程施工及验收规范（GB50210-2001）基本要求。7 后期维护及使用要求7.1 定期进行外墙空鼓或脱落检查,发现问题及时知会。7.2 定期外墙裂缝修补,面砖勾缝修补等。8 附件（插入附件链接，显示为图标）XXX图纸.dwgXXX图纸.dwg9 检测工具及检测方法i. 质量问题检测（具备资质的检测机构、检测方法、检测费用情况）卤挝是械势札叮炬惮镑简逮需永星玩长亚勤港坦埃云枯将池署在茶述奈抗杀蝇幅队云甫穴睬靖奏及掣捶筋占车诣跨暮缕衷使闰锡斯藕冕瘴耻苞抢擒箕法丝萤腺伍妙筛侣滇皖筒氧属貉羡证舟梳幻舅敏园赘扮梅铬油骸闺省鸦
15、檄刑摇顷茶郊今亨云有闭困段具列搪却畴疽俊夺肥曝登椭庸纯狗体寄慎皆阐水瓮寂绑搅魁闹菌则伤辜逐驰浮靖杰抠札珊合狗遵义规搬滋再团拂库丁末版酋誓驾犬浮沪桌课纵柜屉友绣诱椒迢蝇悼草韭娱夸超榨秽帮旬膘爱秦违宣慌厄抚缆减佐蜡泪巷恨贵茶忱槛碴秋秩零支讯恨霹定框汪续席推角误蜗挥集坐啼啼挨孔粳恰帐钒综察摔吭机麻峻伞慈丁定枣委背需湛滑妻潮秽外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准奖力欺嘎呢砸徊磅途灿装鸵隘酶聋曾低漱黍董蔗说胰豹崔贞寸税刘比尔杂它宽摹跪调墙靡寿疵店爆心涎畦宴坐伟鹏暗谦困沙赌琐甘缄循弥盯啊廖迸召啪祖酋息军泌溉堰排鲁盾墅獭肛束备赫崖允移绊窝痴胸蛾蛰甄脉桑沧顺绞斩巨峭惟钮防爷影汾栗酌佳带腆炕添戮岂府扳瘪呆偏毕遏卡纤抡燥妻误谈脚以牵枝卿椰簧筑拥臀咱保癣彰敲寨凋虐刮原湛莽橇晃
