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1、四川省2015年上半年房地产估价师相关知识：分质供水系统考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。 A：建设项目 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：执行层的组织协调 2、房产税采用_的税率。 A超额累进税率 B比例税率 C分类分级的幅度定额税率 D地区差别税率3、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。 A有效毛租金收入 B净经营收入 C潜在毛租金收入 D税后现金流 4、运用假
2、设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格5、以保险的实施形式为标准，可将保险分为 A：商业保险、社会保险和政策保险 B：财产保险和人身保险 C：自愿保险和强制保险 D：定值保险和不定值保险 E：执行层的组织协调 6、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。 A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场
3、导向定价法 E：借款合同 7、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出裁决。 A10 B20 C30 D45 8、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。 A：国务院各部委 B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会 C：国务院 D：全国人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 9、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。 A：1个月 B：2个月 C：3个月 D：半
4、年 E：执行层的组织协调 10、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为_。 A40.9% B54.7% C56.7% D61%11、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方法 D保险责任承担的次序 12、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇
5、率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是_元人民币/m2。 A6323.52 B6804.37 C6.657.48 D6650.25 13、下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。 A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C资产负
6、债表是根据会计等式的原理设计的 D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制14、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为【2004年考题】 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 15、建设用地规划管理由_部门负责。 A建设 B房地产管理 C城市规划行政主管 D土地管理 16、下列不属于产生测量误差原因的是。 A：仪器误差 B：观测者的影响 C：旁观者的影响 D：周围环境的影响 E：执行层的组织协调 17、开发投资的投资者主要是（）。 A赚取利润 B保
7、值增值 C获得收益 D消费 18、混凝土的主要性质是。 A：水灰比 B：水泥品种 C：和易性 D：砂率 E：执行层的组织协调 19、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是_。 A有不少于1000万元人民币的注册资本 B有一定数量的周转住房 C是非银行性金融机构 D可要求借款人提供抵押反担保 20、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是_。 A强制性 B无偿性 C自觉性 D固定性 21、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归_。 A
8、甲 B乙 C丙 D甲、乙共有 22、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。 A成本核算 B协商 C评估 D房地产管理部门规定23、确定城市性质一般采用的方法。 A：几何分析 B：定性分析 C：定量分析 D：定性分析和定量分析相结合 E：执行层的组织协调 24、下列说法错误的是_。 A我国现有商业银行属于全能型商业银行 B我国商业银行实行的是分支行制 C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的 D我国的商业银行以国有独资商业银行为主25、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。 A：投资率是投资回收与投入资
9、本的比率 B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。 A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制 B：梁是跨过空间的横向构件 C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件 D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载 E
10、：柱子是独立支承结构的竖向构件 2、某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为_m2。 A208600 B380600 C211400 D2394003、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是 A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系 B：债券体现的是债权债务关系 C：投资基金证券是由基金发起人发行的 D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系 E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系 4、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为_。 A土地 B建
11、成后的物业 C在建工程 D地下设施 E商用物业5、成本法中的利息计算，包括_的利息。 A土地取得成本和开发成本 B土地取得成本、开发成本和管理费用 C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D借贷资金 E自有资金 6、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为_。 A供给量存量-转换为其他种类房地产量+新开发量 B供给量存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量 C供给量存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量 D供给量存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量 7、（）为房地产正常成交价格的形成条件。 A公开市场，交易对象本身也
12、具备市场性 B理性的经济行为 C适当的期间完成交易 D买者和卖者众多，且具有完全信息 E卖者对价格具有控制力量 8、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。 A：建筑平面布置 B：朝向、楼层 C：环境景观 D：土地开发程度 E：房屋完损等级 9、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有_。 A确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C安置房和临时安置周转房的房源情况 D拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 10、边际效用是指某种物品每增加一个单位的
13、消费量所引起的增加。 A：总销量 B：价格 C：价值 D：总效用 E：执行层的组织协调11、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。 A铁路局及国有铁路运输控股公司 B铁路办事处 C中铁集装箱运输有限责任公司 D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司 E青藏铁路公司 12、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。 A：选址规划意见通知书 B：规划设计条件通知书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：借款合同 13、防水材料包括三大类。
14、A：防水卷材 B：防水涂料 C：防水物理材料 D：防水化学材料 E：建筑密封材料14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 15、价值工程中，提高价值的方法包括等。 A：功能提高，费用不变 B：功能不变，费用降低 C：功能提高，费用下降 D：功能提高小于费用提高 E：功能下降小于费用下降 16、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。 A：0.48 B：0.412 C：0.612 D：0.918 E：执行层的组织协调 17、下列关于居民收入水平对房地产价格
15、影响的表述中，正确的有。 A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 18、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。 A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房 C：甲公司替乙公司保管的财产 D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调 19、应用路线价法需要进行_等修正。 A临街深度 B土地形状 C交易日期 D交易情况 E临街宽度 20、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物
