《内蒙古房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内蒙古房地产估价师相关知识：建筑工程知识考试要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为_万元。 A4091 B4182 C42
2、50 D5000 2、经济适用房的土地采用_方式取得。 A行政划拨 B转让 C出让 D低价出让3、横道图法用于项目建设阶段的。 A：质量控制 B：进度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 4、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元，预测值为3 630元，修匀常数为065，则下一期房地产的预测值为。 A：3 6105元 B：3 6195元 C：3 7115元 D：3 7195元 E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。 A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋 B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产 C：企业办的各类学校、医院、托儿
3、所、幼儿园自用的房产 D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税 E：执行层的组织协调 6、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、城市维护建设税实行的是。 A：累进税率 B：累退税率 C：定额税率 D：地区差别税率 E：执行层的组织协调 9、房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书的条件不得低于级资质企业的条件。 A：一 B：二 C：三 D
4、：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定11、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。 A80100 B80120 C100120 D100140 12、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后
5、，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是_。 A政府 B该企业股东 C该银行 D抵押担保人 13、城市用地评价中，下列_属于适于修建的用地。 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D已征用的土地14、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能 15、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产
6、估价师自动成为香港测量师 D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 E：工业用地的监测点评估价格 16、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调 17、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在_年以上。 A20 B30 C70 D40 18、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A空置率 B利息备付率 C容积率 D
7、成本利润率 19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 20、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。 A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，
8、应当追加实有资本 E：执行层的组织协调 21、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A：集体财政 B：国家财政 C：土地开发与农业发展 D：土地管理部门的业务开支 E：执行层的组织协调 22、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。 A605 B600 C650 D55023、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 24、某建筑物的建筑面积为200 ，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算
9、该建筑物的现值为万元。 A：102 B：11.0 C：113 D：115 E：工业用地的监测点评估价格25、某幢大厦为6层综合楼，其中13层为商场，46层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100万元 B：3 000万元 C：1 270万元 D：2 400万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本
10、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_万元。 A50.0 B92.4 C60.0 D98.0 2、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括_。 A书面租赁合同 B房屋所有权证书 C当事人的合法身份证复印件 D市、县人民政府规定的其他文件 E当事人的合法身份证件3、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D
11、3003.45 4、征用集体土地应遵守的原则是_。 A珍惜土地，合理利用土地 B保证国家建设用地需要 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地的原则 E按用户需要征地的原则5、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m2 6、关于违约和违约责任，下列说法有误
12、的是_。 A当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D违约的形式包括预期违约和实际违约 7、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括等。 A：基础设施完备程度 B：周围环境和景观 C：交通 D：形状(规则与否) E：面积大小 8、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元
13、。 A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同 9、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、楼层 C：周围环境和景观 D：建筑规模 E：外部配套设施 10、产生房地产价格泡沫的主要诱因是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C竞争充分性 D交易复杂性11、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。 A：房地产开发用地 B：学校 C：在建工程 D：别墅 E：特殊厂房 12、信托的职能包括。 A：融通资金 B：财产所有权的转移性 C：财务管理 D：信用服务 E：收益分配的实绩性 13、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是
14、根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的 C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据14、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有(2005年试题) A：单元估算法 B：概预算定额法 C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模拟法 E：单位指标估算法 15、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是_。 A购房人只能要求退房，不能要求换房 B购房人只能要求换房，不能要求退房
15、C购房人有权选择退房或换房 D商品住房买卖双方协商选择退房或换房 16、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150% 17、房地产估价中，估价方法的选择，是由_综合决定的。 A估价对象的房地产类型 B估价方法适用的对象和条件 C估价人员的技术水平 D委托人的特殊要求 E所收集到的资料的数量和质量 18、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。 A：增长量与发展水平的比 B：增长量与发展速度的比 C：增长量与算术平均数的比 D：增长量与序时平均数的比 E：执行层的组织协调 19、下列有关经济寿命的描述正确的是_。 A经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间 B自然寿
