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1、普洱市大茶马古道旅游概念规划目录目录1篇章一：背景与开端3一茶马古道背景及其旅游开发的意义31地理区位特性的延伸32历史文化品牌的打造33旅游经济价值的拓展34民族和谐社会的典范45国际政治文化的交流4二普洱旅游发展与茶马古道41.茶马古道的元素提炼与资源整合42.旅游开发的必要性与迫切性43.茶马古道对普洱旅游业的作用4三茶马古道旅游概念规划的界定51规划对象52规划范围53规划依据54规划理念55规划原则6四实施茶马古道旅游概念规划的技术路线6五普洱市茶马古道旅游开发的分析71优势（Strenghts）分析72劣势（Weakness）分析73机遇（Opportunities）分析74挑战（
2、Threats）分析8篇章二：策略与布局9一“大茶马古道”旅游的立项理念91.“大茶马古道”的旅游资源92“大茶马古道”旅游概念93“大茶马古道”旅游区94“大茶马古道”旅游品牌9二发展策略与模式101引领性的产业导向功能102前瞻性的政策对应策略103选点开发与精品打造的模式114超越旅游产业发展阶段的模式115跨越行政局限的区域互动模式11三发展时序与空间布局概念121发展时序目标122空间布局概念12四旅游主题内容与形象定位131区域旅游主题内容定位132综合旅游形象定位15篇章三：产品与项目16一茶马古道旅游产品体系161现有旅游产品评价162旅游产品体系16二对应旅游产品的主题性项目
3、181观光品味产品项目库182休闲感悟产品项目库213运动探险产品项目库244文化领略产品项目库26三辅助性的旅游功能设施体系301旅游餐饮设施302旅游住宿设施303综合旅游服务设施31四交通节点规划及旅游线路设计32旅游交通节点规划322旅游线路规划设计33五汽车自驾旅游系统产品331产品定位332产品结构、内容及线路设计353产品建设与服务系统36六茶马古道基础旅游地产项目概念381腊梅坡茶马古道大本营382丁家箐普洱茶文化娱乐休闲片区393古普洱府暨普洱茶贸易中心集市394磨黑百年经典时光旅游小镇405民族生命欢愉园406碧溪养生文化古镇417芒朵宗教吉祥文化植物园41篇章四：管理与营
4、销42一开发模式建议421政府开发422政府项目开发商（一般投资者）423政府区域运营商（战略投资者）开发商42二管理机制架构431管理层面432市场层面44三招商营销策略441研究国内外知名战略投资442战略投资者列举443操作建议45四市场营销与宣传策略451旅游形象策略462产品发展策略463价格拟定策略464市场分销渠道465市场促销策略476宣传策略47篇章五：项目分期、投资与效益分析49一项目分期491第一期建设（20082010年）492第二期建设（20102013年）493第三期建设（20132018年）49二项目投资分析49三综合效益分析511经济效益512社会效益513.生
5、态效益51篇章一：背景与开端茶马古道是中国最早的对外贸易和文化交流的大通道，宛如大地的血脉，伸展和交织于中国西南和东南亚、南亚地区，其文化、其历史、其价值可以同丝绸之路、海上丝绸之路相媲美。普洱茶因茶马古道而形成商品交易，“古道”和“陈茶”之间互相成就，它们造化于普洱的得天独厚的自然环境，却也受制于这一自然环境所给予的高山大川的阻隔。对于普洱市而言，深入挖掘茶马古道这个历史文化资源库的现代商业价值，借以整合普洱市的旅游资源，塑造和建构其“茶马古道”思想，那么它将会是取之不竭、用之不尽的财富。一茶马古道背景及其旅游开发的意义1地理区位特性的延伸茶马古道是指古代西南地区和东南亚、南亚的交通网络，是
6、古代中国与南亚、东南亚地区一条重要的国际贸易线路，是连接多民族地区政治、经济的重要纽带，也是传播、融合了所经地区丰富多元的文化、艺术、宗教和风俗民情的人文走廊。茶马古道沿途密布着无数大大小小的支线，将滇、藏、川、黔、甘、青、桂、湘地区以及从东南亚到南亚的众多国家紧密地联结在一起，形成了世界上山川地势最高最险、自然风光最壮观、自然生态最多样和民族文化形态最为神秘丰富的茶马文明古道。2历史文化品牌的打造中国古代对外交流有三条大通道，一条是北方的丝绸之路，一条是海上丝绸之路，一条便是西南地区的茶马古道。而茶马古道是中国最早的对外交流大通道。茶马古道作为一个较为特殊的人文地理和历史文化称谓，得名于以云
7、南盛产的茶叶为主的贸易产品，以及穿梭往来于险峻山川之间以骡马作为交通运输工具的马帮贸易商队和旅人行者们。在浩瀚的历史岁月里，他们用自己的双脚，踏出了崎岖绵延于中国西南边陲和南亚、东南亚区域之间的茶马古道。而茶马古道的出发点就位于现今的普洱市。旅游的背后是历史文化。从现实意义上来说，茶马古道作为云南旅游及文化品牌的新亮点，既需要报刊、电视、广播、网络等媒体的宣传和相关旅游部门的策划、营造与推广，又需要对茶马古道相关学术研究的支撑，如茶马古道的历史学、考古学、生态学、文化学、旅游学等学科的研究，“学术”的力量较之“市场”的力量更具有持久性。3旅游经济价值的拓展“大茶马古道”旅游开发首先是对构成与支
8、撑茶马古道的理论和概念的各类重要元素加于全面提炼，其次是将分布于普洱市区域内和邻近地区有关茶马古道的旅游资源进行串联与整合，在国际旅游市场树立起具有世界意义的旅游和文化品牌，使之成为该领域在国内外旅游市场的主导力量。其元素和资源，涉及自然景观、地理风貌、历史文化、民族风情、宗教信仰、艺术表现以及人文情感等等诸多方面和领域，对它的研究与开发，将成为社会各界所关注的焦点，也会使普洱市成为吸引全世界眼光的热点地区，并进一步带动地区旅游与经济的发展。普洱地区自古以来便是茶马古道上独具优势的货物原产地和中转集散地，也是茶马古道的起始出发地，近年来更随着普洱茶的热销而成为国内外关注的热点地区。因此，普洱应
9、该抓住这个的契机，以区域合作的形式，树立新的“大茶马古道”旅游品牌，与云南省其它的旅游品牌进行良性竞争，更好地促进普洱乃至整个云南省旅游业的可持续发展。4民族和谐社会的典范茶马古道以其独特的个性在亚洲文明的传播中起到了不可低估的作用，维系着两个内聚力最强的文化集团：藏文化集团和汉文化集团。茶马古道分布在民族种类最多、最复杂的滇、川、藏及东南亚和印度文化圈上，具有顽强的生命力，至今发挥着活力。研究茶马古道的目标就是要建筑一个新的“人文生态”系统，为“脆弱”文化类型提供一个新的生存模式，尽可能地推动西部少数民族自觉继承并弘扬文化传统的进程，并为这一地域经济、社会和环境的协调发展创造一个良好的人文环
10、境。通过对西部少数民族文化生态环境的保护，为这一地区人民在新世纪经济发展中积累充足的文化资源，同时也为该区域利用非物质因素促进经济发展提供一个新的模式。人们最终将在此创造一个人文多样性和生物多样性的共生地域，形成人与自然和谐共处的可持续性社会发展模式。寻找新的文化模式，对于茶马古道可以说是最好的切入点。茶马古道是连接东西方的“脐带”，从文化和历史的视点出发，它是连结世界上存在过的各民族和不同大陆的最重要的纽带。这条古道上兴起了无数的民族城镇，它是独具特点的贸易文化中心，成了连结不同民族的纽带，并形成了一条条无穷无尽的迈向民族和谐的大道。5国际政治文化的交流茶马古道不仅连接着滇、川、藏三省，而且
11、与相邻的东南亚国家联系紧密。通过保护茶马古道和发展对外关系，挖掘历史文化资源，加强与相邻区域的交流，充分利用国家对东南亚及其次区域地区的文化输出战略和政策，争取国家的政策倾斜和资金投入，实现文化优势向经济优势转变的最佳模式，是普洱旅游的发展方向。普洱应当走向世界、普洱正在走向世界，发展跨国旅游，打造世界级休闲度假胜地，以创新的思路和创新的理念，通过精品项目的实施来加快旅游经济发展，是普洱旅游的最佳途径。二普洱旅游发展与茶马古道1.茶马古道的元素提炼与资源整合如果把茶马古道旅游比喻为一串珍珠宝石项链，那么古道便是串联所有宝石和珍珠的金线，而旅游开发和空间布局中强调的包括景观热点、交通结点、功能要
12、点、文化亮点、形象焦点、产品卖点六大旅游开发的重要节点，便是炫目的宝石。茶马古道所包含的具有资源共性的茶文化、马文化、桥文化、集镇文化、民族民俗文化、温泉沐浴文化、生物生态资源、山川河流地理景观资源等等，就像一颗颗光彩圆润的珍珠。把这一切聚合起来并加以整合组织，进行精雕细琢地开发打造，才能构成茶马古道旅游的目的性和完整性。而包括茶、马、道、山川、森林、峡谷、瀑布、江河、桥塔、集镇、村落、驿站、湖潭、温泉、民俗、宗教等等这些茶马古道上不可或缺的重要元素和靓丽景点，也需要我们在产品和项目的具体设定、资源分类定位、旅游节点诉求、产品类型方面找到相对全面和完整的结合。2.旅游开发的必要性与迫切性茶马古
13、道是一条不可多得的旅游精品线路，它蕴藏着丰富的历史文化遗产、少数民族风情和自然生态资源。在整个普洱地区大力发展旅游的战略前提下，茶马古道是构建普洱市旅游产业链不可多得的有利条件和不可缺失的重要环节，也是实施打造旅游精品项目和景区的最佳切入点。现代社会已经进入一个多元化和高速发展的时代，在区域竞争中明确本地区的要素条件、资源优势以及可持续发展的概念框架，是在不同地区之间的社会经济博弈中立于不败之地的必要手段。在当今世界经济一体化的社会条件下，茶马古道是一个有现实感召力的历史文化概念。这种文化吸引力所具有的国际性认同感和追寻愿望，会带来巨大的旅游商机。3.茶马古道对普洱旅游业的作用随着社会的发展，
14、被人称为无烟工业的旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。云南旅游业近年来呈现持续、健康、快速发展的良好势头，逐步成为当地的一大产业。普洱市是世界茶树原生地中心地带和普洱茶的故乡，是举世闻名的“古茶树博览园”，是我国乃至世界茶树资源最重要的宝库，可谓“世界茶源”。不仅如此，普洱市还是“茶马古道”的源头，境内至今仍有6条保存完好的茶马古道并有相应的茶马驿站，有茶马古镇、古茶堂、茶坊、茶具、茶碑等文物遗产。茶马古道不仅有着独特的文化，也有着重要的开发价值：其一，好古怀旧是人们旅游的文化心理，它可以满足人们对昔日先民历史足迹的追踪，成为重要的旅游产品；其二，茶马古道仍是联接不同民族文化的脐带；其三，马帮的艰苦卓绝、翻山越岭冒险经商的精神，讲信用、重承诺的品质仍然值得我们学习。旅游业的发展背景和茶马古道的历史文化价值及现代价值，对发展普洱市的旅游产业具有很大的促进作用。前面说过，茶马古道是串联六大旅游开发节点的一串珍珠宝石项链，按此，“大茶马古道”将把普洱市的各种旅游资源整合起来，使它们发出各自为阵之时所不能发出的璀璨光芒。“大茶马古道”旅游活动和旅游产品的开发，要充分利用这些优越
