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1、建设工程经济之三 建设工程估价,1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算 1Z103030 建设工程定额 IZ103040 建设工程项目设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103060 工程量清单编制 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z103090 国际工程投标报价,1Z103010 建设工程项目总投资(目),考核点:,1Z103011 建设工程项目总投资的组成 1Z103012 设备工器具购置费的组成 1Z103013 工程建设其他费的组成 1Z103014 预备费的组成 1Z10
2、3015 建设期利息的计算,1条、建设工程项目总投资的组成,掌握要点: 几个概念:按照我国基本建设程序 投资估算在项目建议书及可行性研究阶段 设计概算初步设计、技术设计阶段 施工图预算施工图设计阶段 投标报价投标阶段 合同价;结算价;竣工决算,(1)生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。 (2)非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资 (3)建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系,2条、掌握设备及工器具购置费的组成,掌握要点: (1)设备购置费概念。 (2)设备购置费、运杂费公式、计算 (3)国产标准设备原价,一般按带有备件的出厂价计算。 (4)国产非标准设备原价的计算方法:
3、哪4种 (5)了解进口设备的交货方式内陆交货、目的地交货、装运港交货。,(6)进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。 (7)国外运费、国外运输保险费的计算 (8)银行财务费、外贸手续费的计算 (9)进口关税的计算。 (10)进口增值税的计算。 (11)注意:工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。,某项目进口一批设备,其银行财务费为4.25万元,外贸手续费为18.9万元,关税税率为20,增值税税率为17,抵岸价为1792.19万元,无消费税、海关监管手续费,则进口设备的到岸价格为()万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405,3条、掌握工程建设其
4、他费的组成,熟悉要点: (1)工程建设其他费的内容三类。 (2)与项目建设有关的其他费用包括的内容。 (3)与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点:联合试运转费、生产准备费的内容。,4条、掌握预备费的组成,掌握要点: (1)基本预备费的概念、计算基数、计算 (3)涨价预备费的计算。 P229例题1Z103014,5条、掌握建设期利息的计算,掌握要点: 计算题计算建设期应计利息。 注意:假定借款均在每年的年中支用。 最多要求计算三年。,1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算(目),1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成,2条 掌握直接工程费的组成,3条 掌握措施费的组成,4
5、条 掌握间接费的组成,5条 掌握利润和税金的组成,6条 掌握建筑安装工程费用计算程序,1条、建筑安装工程费用项目组成,掌握要点: (1)建筑安装工程费用项目组成:重点:P231的组成表。,2条、掌握直接工程费的组成,掌握要点: (1)直接工程费包括的内容 (2)人工费的组成内容;-注意:工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。 (3)材料费包括的内容,重点注意“检验试验费” (4)施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。 (5)机械台班单价组成;台班折旧、台班大修理费的计算。,3条、掌握措施费的组成,掌握要点: (1)重点措施费包括的11个项目名称了解其基
6、本含义 (2)环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是?,4条、掌握间接费的组成,掌握要点: (1)规费包括的内容:五项 (2)规费费率的计算基础有哪三种。 (3)企业管理费的内容:重点要求。 (4)注意问题:企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。 (5)企业管理费费率计算基础有哪三种。,5条、掌握利润和税金的组成,掌握要点: (1)利润的计算基数三种 (2)计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。 (3)营业税的税率;城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。 (4)税金的计算,6条、掌握建筑安装工程费用计算程序,掌握要点: (1)发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综
7、合单价法。 (2)了解有三种计价程序 (3)掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。,(4)了解综合单价法计价程序。 (5)当CC0、CC0、直接工程费仅为人工费时,如何选择计价程序。,1Z103030 建设工程定额(目),1条 建设工程定额的分类,2条 人工定额的编制,3条 材料消耗定额的编制,4条 施工机械台班使用定额的编制,5条 施工定额与企业定额的编制,6条 熟悉预算定额与单位估价表,7条 概算定额与概算指标的编制,1条、建设工程定额的分类,熟悉要点: (1)建设工程定额的分类四种。 (2)按编制程序和用途分类每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。,2条、人工定额的编制
8、,熟悉要点: (1)编制人工定额主要包括的两项工作。 (2)工人工作时间分类图重点:哪些时间应在定额中考虑,哪些不予考虑。 (3)拟定施工的正常条件包括4项。 (4)施工作业的定额时间是在基础上编制的。 (5)人工定额的形式两种分类。 (6)人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。,3条、材料消耗定额的编制,熟悉要点: (1)定额材料消耗指标的组成,按其使用性质、用途和用量大小的分类。 (2)材料消耗定额包括的内容。 (3)材料净用量的确定方法(名称)。 (4)材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。 (4)周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。,4条、施工机械台班使用定额的编制,熟悉要点: (
9、1)施工机械时间定额包括的内容 (2)机械台班定额的形式、定额复式表示方式 (3)机械工作时间P250分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。 (4)机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率,机械利用系数,产量定额,工人小组定额时间。,5条、施工定额与企业定额的编制,熟悉要点: (1)施工定额的作用 (2)施工定额的编制原则-平均先进水平 (3)施工定额包括劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。 (4)企业定额的编制方法,6条、预算定额与单位估价表的编制,了解,7条、概算定额与概算指标的编制,熟悉要点: (1)概算定额的概念、作用 (2)概算定额手册的内容包括三个部分 (3)概算
10、指标的概念、作用,1Z103040 建设工程项目设计概算,考核点: 1Z103041 设计概算的内容和作用 1Z103042 设计概算的编制依据、 程序和步骤 1Z103043 设计概算的编制方法 1Z103044 设计概算的审查内容,1条 设计概算的内容和作用,掌握要点: (1)设计概算三级 (2)设计概算的作用,2条 设计概算的编制依据、程序和步骤,了解,3条、设计概算的编制方法,掌握要点: (1)单位建筑工程概算的编制方法(三种)每种方法的适用条件 (2)设备及安装工程概算的编制方法(四种)适用条件 (3)单项工程综合概算的编制基础 (4)单项工程综合概算文件一般包括()部分 (5)建设
11、项目总概算的概念,组成内容(它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成),并按主管部门规定的统一表格编制而成。,4条、设计概算的审查内容,掌握要点: (1)审查设计概算的编制依据(内容三个方面) (2)建筑工程概算审查(内容四个方面) (3)设备及安装工程概算审查(内容五个方面) (4)设计概算审查方法对比分析法、查询核实法、联合会审法,1Z103050 建设工程项目施工图预算,考核点: 1Z103051 施工图预算编制的模式 1Z103052 施工图预算的作用 1Z103053 施工图预算的编制依据 1Z103054 施工图预算的编制方法 1Z
12、103055 施工图预算的审查内容,1条 施工图预算编制的模式,掌握要点: (1)按照预算造价的计算方法和管理方式的不同,施工图预算可以划分为两种计价模式 传统计价模式;工程量清单计价模式,2条 掌握施工图预算的作用,掌握要点: (1)施工图预算对施工单位的作用,3条 施工图预算的编制依据,掌握要点: (1)五个方面的作用,4条 施工图预算的编制方法,了解,5条 施工图预算编制的审查内容,掌握要点: (1)施工图预算审查的重点 (2)审查的内容 (3)审查方法每种方法的适用情况,1Z103060 工程量清单的编制,1条 掌握工程量清单的作用,2条 掌握工程量清单的编制方法,了解,1条、掌握工程
13、量清单的作用,2条、工程量清单编制的方法,掌握要点: (1)工程量清单的组成内容五部分 (2)编制工程量清单的依据7个 (3)分部分项工程量清单包括的内容五部分。 (4)分部分项工程量清单项目编码 (5)项目特征 项目特征是区分清单项目的依据、是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。 (6)其他项目清单的内容,1Z103070 工程量清单计价 考核点: 1条、 工程量清单计价的方法 2条、 招标控制价的编制方法 3条、 投标价的编制方法 4条、 工程合同价款的约定方法 5条、 工程计量和价款支付的方法 6条、 索赔与现场签证的方法 7条、 工程价款调整的方法 8条、 竣工结算方法 9条、
14、工程计价争议处理方法,1条、 工程量清单计价的方法,掌握要点: (1)工程量清单计价过程的两个阶段:工程量清单编制、工程量清单应用 (2)按工程量清单计价,建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 (3)工程量清单计价的三种形式:掌握每种形式的费用构成 (4)利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题:确定各分部分项工程的工程量、确定综合单价 (5)措施项目费的计算方法掌握每种方法的适用范围,掌握要点: (1)招标控制价的概念 (2)招标控制价的计价依据,2条、 招标控制价的编制方法,3条、 投标价的编制方法,掌握要点: (1)投标价的概念 (2)工
15、程量清单计价下编制投标报价的原则 (3)投标价编制原则,4条、 工程合同价款的约定方法,掌握要点: (1)对适用工程量清单计价的工程,宜采用单价合同,单并不排斥总价合同。 (2)了解工程合同价款的约定内容,5条、 工程计量和价款支付的方法,掌握要点: (1)工程款的主要结算方式四种 按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定的其他结算方式 (2)工程预付款的额度、支付时间 (3)工程预付款的抵扣计算起扣点 (4)发包人支付工程进度款的时间要求 (5)了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算,6条、 索赔与现场签证的方法,掌握要点: (1)索赔事件成立必须满足的三要素:正当的索赔理由、有效的索赔
16、证据、在合同约定的时间时限内提出。 (2)索赔证据应满足的基本要求:真实性、全面性、关联性、及时性、有效性 (3)索赔费用的计算方法:实际费用法、总费用法、修正费用法 (4)现场签证的范围 (5)现场签证费用的计价方式两种,7条、 工程价款调整的方法,掌握要点: (1)了解建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)有关工程价款调整的规定 (2)工程价款调整的计算 (3)工程价款中的价差调整方法,8条、 竣工结算方法,掌握要点: (1)竣工结算程序三步 (2)工程竣工结算的依据 (3)区分合同类型,竣工结算的编制方法 (4)区分合同类型,竣工结算的审查方法,9条、 工程计价争议处理方法,掌握要点: (1)争议的解决办法:协商、调解、仲裁、诉讼,1Z103080 工程量清单计价表格,考核点: 1条、 计价表格组成 2条、 计价表格使用规定,1Z103090 国际工程投