带着规划的思维逛商场,周兵 2015年6月,—城南优品道,,建筑设计,商业定位,项目占位 业态规划,形象展示 交通动线 软性设计,招商运营,,招商质量 运营管理,城南优品道,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|,城南优品道,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|,城南优品道,开幕仪式 – 剪彩,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|,城南优品道,开幕仪式 – T台秀,城南优品道,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|,双流老城区商圈、蛟龙工业港商圈、现代商贸园区（商圈交汇点）空港商圈以及双楠商圈（辐射.）,城南优品道,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|,●双楠大道：10万精英生活圈消费力强劲 ●双流东升镇：30万居民消费亟待提档升级 ●蛟龙工业港：20万产业精英渴望巨商为邻 ●物流园暨武侯新城：30万中产人群新去处,,0～1公里 3，0223户 1～3公里 119，548户 3～5公里 201，870户 0～5公里圈层总计 351，641户 0-5公里范围人口 980，000人,客群分类,城南优品道,,入驻品牌,休闲美食,大众时尚,,客群分类分布,,商业模式,超市购物,百货 商场,购物中心,专业卖场,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,城南优品道,,9,购物中心,,商业模式,Block 街区,国际珠宝交易中心,主题购物公园为23万平米巨擘商业体，致力于为消费者提供包括购物、娱乐、休闲、餐饮、办公在内的一站式服务，是天府新区首屈一指的购物公园.,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,,城南优品道,商业SOHO,,国际珠宝交易中心,临街商业区,,时尚购物中心,,Block街区,,儿童户外游乐中心,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,广场分布,城南优品道,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,城南优品道,B1,欧尚超市 停车场 小吃美食,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,城南优品道,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,,1F,欧尚超市 苏宁电器 优衣库 潮流美鞋馆 精品百货 珠宝,(空置率10%),项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,2F,苏宁电器 UU乐园 儿童精品 H&M,(空置率15%),城南优品道,城南优品道,3F,美食 甜品 影立方 KTV 儿童培训 会员中心,(空置率20%),项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,城南优品道,,4F,24小时健身房 影立方,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比,,城南优品道,,,构筑全栖国际潮流版图,项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|,,建筑设计,商业定位,项目占位 业态规划,形象展示 入口展示 交通动线 软性设计,招商运营,,招商质量 运营管理,城南优品道,,城南优品道,建筑外立面多元素的结合，彰显了优品道国际化。
亮色搭配,鱼鳞幕墙,简洁线条,形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线,城南优品道,成都最大儿童户外主题广场-U乐世界,近7000方大型户外儿童主题活动区，集功能性和观赏性于一体 极限运动 功能运动 主题喷泉 欢乐游戏,形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线,城南优品道,多入口设计 可从各个方位吸纳引导客户进入商城消费,形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|,形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|,内部特色亮点：,城南优品道,电动遮阳帘,互动照片电子屏,,,城南优品道,超前的设计理念 凯达环球等顶尖国际设计团队在项目中首次成功实践了购物公园的独特理念，形成开放、生态、休闲、时尚、简约的设计亮点，并通过建筑、景观、小品、灯光、电子媒体等环节，营造出独一无二的消费体验形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|,形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|,类似L型动线，通过中庭节点组织环绕形成客群带动人气 扶梯进口处设置大面积店铺，也起到拉引人流的作用,城南优品道,形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|,,城南优品道,单层12处扶梯设置，其中配有多部跨层电梯，直接将人从大门流引至3层处，垂直客梯有4处设置，垂直货梯有3处设置.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,垂直客梯,扶梯,垂直货梯,,建筑设计,商业定位,项目占位 业态规划,形象展示 交通动线 软性设计,招商运营,招商分析 运营管理,,城南优品道,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理|,城南优品道,空置率较高，整个商场空置率为15%左右,3层的空置率高达20%，其次为1层。
2层大主力店所在楼层，空置率较低,2楼部分位置和3楼区域出现大量空置，暂时以商品展示短期填补空间,城南优品道,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理,入驻的部分品牌,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理,城南优品道,集中休闲娱乐和生活配套，欧尚、苏宁电器影立方等 有一定人群吸附力,零售品牌为中等档次，没有大型主力店做支撑，零售对顾客吸引力有限,引入金宝贝、EF、番茄田美术中心、早教中心，吸附周边家庭人群,餐饮品牌覆盖比较全面，各类菜系均有涉及城南优品道,围绕主力店分布相关业态,问题：昭示性门店区域设置艺术空间？,业态与品牌独特亮点,在业态设置上，项目力求通过主力店、餐饮及休闲娱乐、儿童全业态、主题购物馆四大核心业态最大化吸引目标客群 主力店： 成都欧尚第四店入驻 北美IMAX授权影院——影立方第二店入驻 大型电器卖场——苏宁电器入驻 西部唯一体量最大——珠宝奥特莱斯进驻 国际时尚品牌优依库/H&M/C&A首次进入双流,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理,城南优品道,,商场配有婴儿车、母婴室，注重家庭客群,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理,城南优品道,,室内绿化座椅和点缀 每个安全出口都配有消防应急柜,,,城南优品道,,工人在运营期间进行地面改造和垃圾回收的工作，会给商场客人留下不好的印象.,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理,城南优品道,,,专业的商业运营工具——覆盖核心商圈的购物中心星级免巴运营,空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理,双楠大道 航港路 星空路,城南优品道,,免取卡收费快速通行视频寻车方便智能.,城南优品道广场所引进的科拓全视频智慧停车场综合 解决方案，由出入口免取卡停车管理系统和停车场找 车机系统两大部分组成，具备免取卡收费、车辆1s超 速识别入场、场内车位引导和视频反向寻车等完善的 一体化停车功能，从而实现停车场全方位智能管理。
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