《2012年6月安徽合肥房地产市场月报(调查分析_研究报告)(doc 25页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年6月安徽合肥房地产市场月报(调查分析_研究报告)(doc 25页)（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合肥六月份房地产市场月报合肥丰汇置业咨询有限公司2012/7/22012版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。一、市场资讯1、政策法规 李克强：必须稳定房地产调控政策中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众，更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构
2、的重要作用。李克强指出，今年将进入保障房分配的高峰，公平分配是“生命线”。更加详细地公布保障房开工、建成、分配结果、退出情况等信息，加快全国城市个人住房信息系统建设和联网，为公平分配保障房提供基础支撑。李克强最后说，要不断健全住房供应体系，使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用。继续推进保障房建设，加大棚户区改造力度。同时，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。 河南购房7折利率6月26日，河南省多家媒体报道，该省住房和城乡建设厅、省发改委等6部门联合下发关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见（以下简称“意
3、见”），对首套房的界定从认房又认贷，变成认房不认贷，称金融机构可给予首套房基准利率下浮30%幅度内的优惠。 上海限购继续收紧：非沪籍单身人士不许购房按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。目前，上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。 哈尔滨新规：物业不正规开发商不准卖房从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉，开发商在销售商品房前，必须按要求落实好物业管理所必备的各项条件，避免建设环节遗留问题的发生。哈尔滨市将建立“
4、市、区、街道、社区”四级信用评价体系，对物业服务企业的市场行为进行全程监控。截至2011年，哈尔滨市有物业服务企业653家，从业人员超过3.5万人。目前该市住宅总建筑面积1.25亿平方米，已实施物业管理1.22亿平方米，占全市住宅总量97.6%。今年哈尔滨市将进一步完善物业市场机制，物业企业承接项目必须按年物业费应收额的10%缴存保证金，实行专户存储。当发生企业擅自弃管、损害业主共同利益等重大事故时，适时启用保证金 四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高
5、有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。 住建部：今起下调个人住房公积金存贷款利率住建部今日发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，规定五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。该办法即日起施行。 铜陵新政：铜陵首套房契税补贴1% 铜陵刚需大赞该意见在促进居民安居乐
6、业方面，提出了具体意见：如本市居民购买首套自住性普通商品住房的，实行契税给予财政补贴；本市居民在一年内出售旧住房购买惟一一套新住房的，旧住房等面积部分缴纳的契税由同级财政给予补贴；金融部门在购房款首付比例、贷款利息等方面给予适当优惠；推进非公有制单位建立住房公积金制度，扩大住房公积金受益范围。利用住房公积金贷款的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度调整至40万元（夫妻双方住房公积金最高贷款额度由30万元调整至40万元，个人公积金最高贷款额度提高至25万元）。6月1日起，铜陵本地居民购买首套自住性普通商品住房：144平米以下房源的可享受1%的契税补贴。 二套房不可享受此契税补贴政策。2、经济动态
7、 央行3年半首次降息0.25个百分点中国人民银行昨天宣布，今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。 合肥前5月完成投资315.2亿据悉，今年前五个月，全省“861”项目累计完成投资2120.7亿元，占年度计划投资的44.7%，同比增加0.9个百分点；新开工项目1082个，占年度计划的79.8%，同比增长13个百分点；竣工项目26个。皖江示范区累计完成投资1129.0亿元，占年度计划的4
8、5.2%,投资进度略快于全省平均水平。15月，全省八大产业完成投资1608.6亿元，占年度计划投资的46.6%，完成投资最快的是现代服务业和电子信息产业。其中，现代服务业完成投资281.1亿元，占年度计划投资的40.8%；电子信息产业完成投资267.2亿元，占年度计划投资的52.6%。而六大基础工程完成投资512.2亿元，占年度计划投资的39.6%。其中，民生工程完成投资230.8亿元，占年度计划投资的53.0%。据了解，全省各市项目建设进度都在加快，其中，合肥市累计完成投资315.2亿元，占年度计划投资的44.2%；新开工项目112个，占年度计划的72.3%。合肥完成投资额继续稳居全省首位。
9、 合肥将上调公积金缴存基数合肥市住房公积金管理中心昨天发布通知，7月1日起上调职工月缴存住房公积金的工资基数，即由目前的10163元上调至12100元。通知称，依据合肥市统计局提供的数据，2011年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为48401元，月平均工资为4033.4元，因此，2012年单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元。据了解，2011年该市职工月缴存住房公积金的工资基数是10163元。按照住房公积金缴存比例上限最高20%计算，合肥市职工月缴存住房公积金最高将不能超过2420元；按照单位和个人缴存比例11核算，职工住房公积金的月缴存额最高为4840元。 6月PM
10、I跌至7个月最低50.2% 经济探底不见反弹来自国家统计局和中国物流与采购联合会所共同发布的数据显示，6月份，中国制造业PMI为50.2%，比上个月继续下降了0.2个百分点，为七个月以来的最低值。从11个分项指数来看，同上月相比，产成品库存指数、原材料库存指数、供应商配送时间指数有所上升，其余指数均不同程度下降。其中新出口订单指数、采购量指数、购进价格指数回落较明显，降幅在3个百分点左右。3、城市建设规划 合肥火车南站将建商务中心区 30亩公园充满历史感火车南站打造成一个商务综合体，这是项目改造从一开始就定下的目标，去年国内外多家知名公司前来考察，提出了各自的设想和方案。据了解，目前方案还在进
11、一步研究中，后期将会启动招投标，但一座占地30亩的公园应在计划之中。据了解，公园地下四层是商业中心，地上是公园。同时考虑到居民对老火车站的怀旧情结，将会保留货场内的一部分站台和写有“合肥”两字的站牌在公园内，以此作为合肥历史发展变迁的标志。昨天下午，记者看到，写有“合肥”的站牌静静地竖立在货场内，有一天它将竖立在一座公园里，接受人们的怀念。 合肥城南增设公积金服务网点今后，合肥市南部区域的单位和职工可以就近办理住房公积金业务，市住房公积金管理中心计划在此区域增加一个服务网点，预计下半年投入使用。据介绍，目前，市住房公积金管理中心在市区设有本部、行政服务中心和东区三个服务网点。届时，增加的网点将
12、形成市中心、东区、南区和西区4个网点格局。该中心负责人还表示，今年中心将安排工作人员在每周六加班，利用半天的时间，开办提取等方面业务，为双职工提供便利。 合肥高新区将盖2600套公租房 占地约30亩从合肥高新区获悉，高新区今年7月计划出资3亿元，建设该区第二个政府投资的公共租赁房项目皖水公寓。建成后可为大中专院校毕业生、园区企业工作人员等符合条件的无住房人员提供2600套廉价的公共租赁房。据介绍，皖水公寓项目位于高新区创新大道与皖水路交口东南角，占地约30亩，由2栋26层公寓和2栋28层公寓组成，总建筑面积14.2万平方米，计划建设公租房2600套。目前，项目已进入招标阶段，预计7月份开工建设
13、，2014年7月将以精装房标准交付使用。这也是高新区继创新公寓之后推出的第二个公租房项目。 合肥龙虾街将配合九华山路城中村改造项目提档升级作为一环路边上的黄金路段，九华山路与宁国路刚好构成了一个“十”字，可以前这“十”字的一边却是个城中村。6月20日上午，包河区召开发布会，通报了九华山路城中村拆迁结束的好消息。包公街道办事处主任方明桂表示，九华山路城中村拆迁完成后，原址或将改造为特色休闲街区。未来，九华山路将与宁国路一起构成夜生活的“金十字”。“九华山路城中村改造项目地块面积为68.76亩，分为A、B、C三宗地块，A地块位于九华山路北侧，面积为43.99亩，拟出让。”方明桂说，目前有好几家开发
14、企业看中，都分别做了方案。“未来这里可能发展现代服务业，设计成夜游的特色街区，增添一批特色的娱乐项目，但具体建什么，还要由规划部门最终确定，今年年底应该就能开工。”4、楼市动态 合肥新房价格连跌八个月 5月同比跌幅已达1.1%数据显示，今年5月，合肥新建商品住宅价格环比下降0.1%，这已是连续8个月下降。从同比来看，合肥新建商品住宅价格同比下降达1.1%。中部其他省会城市新房价格大部分与合肥走势一致。其中，长沙、太原新建商品住宅价格环比下跌0.1%，武汉下跌0.2%，郑州持平；南昌则环比上涨了0.2%。二手房方面，合肥环比下跌了0.3%。记者从合肥二手房市场了解到，3、4月份，合肥市二手房成交
15、量出现回暖迹象，一些卖家据此提价，导致挂牌价上升。不过，由于合肥新房价格跌跌不休，开发商抛出各种优惠促销，使得二手房失去一定优势，成交转淡，因此价格又出现了下跌。 合肥楼盘再现另类促销方式 首付8万元买现铺再送2吨汽油在高油价时代，有安徽合肥开发商为楼盘打出了这样的广告：首付8万元买现铺，再送2吨汽油！据现在的油价进行换算2吨汽油得两万元左右。 报道称，合肥的房产开发商已不是首次使用这种“买房送油”的促销手段。去年上半年，合肥一家楼盘就宣称，在该楼盘买房，可以获赠一吨汽油。而此前，南京也有尚未开盘的楼盘宣称，将给意向客户抽奖送几百元的汽油卡。在油价高企的当下，开发商的优惠手段也开始紧跟热点。该楼盘的置业顾问介绍，针对油价持续上涨，去年公司推出“买套房送一吨汽油”的促销活动，所送汽油是93号，用油卡的形式赠送，如果购房者不需要油卡，可以折合成现金，大概在一万元左右，可以从所购房产的总价中直接扣除。 南京上半年新房成交同比涨6成 专家称房价还难涨2012年在今天刚好过半，南京楼市也交上了一份还算不错的“中考成绩单”：截至昨晚8点，全市上半年总共成交新房30636套，而去年全年南京也只不过卖掉了3.8万套新房。销量回升的同时，悄悄涨价的楼盘开始多了起来，买房人中
