《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业管理概论》在线作业-03【满分答案】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业管理概论》在线作业-03【满分答案】（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）物业管理概论在线作业 4、B 一、判断题共50题，100分1、物业管理市场上往往特别的需要道德意识来维护物业管理水平，或者可以说物业管理市场的质量在相当大的程度上取决于一个社会的精神文明水平A错误B正确本题选择是：B2、物业管理买方的集合性，一般很难由买方自发完成A错误B正确本题选择是：B3、中国物业管理业经过20多年的发展，已经成为拉动国民经济增长、增加就业岗位的一支重要产业力量，它在保障房屋的安全合理使用，为业主创造良好的生活工作环境，促进社会稳定方面发挥了积极作用。A错误B正确本题选择是：B4、建筑物区分所有权是不动产所有
2、权的一种形式，必须履行不动产物权的登记，以表征权利的得丧变更。A错误B正确本题选择是：B5、物业管理市场客体的质量，主要反映在两个方面：一是物业的环境状况；二是物业附属设施的维护管理水平。A错误B正确本题选择是：B6、物业管理公司要根据物业的设施设备质量状况和管理服务质量状况及市场成本价格状况和自身企业管理水平确定各项管理服务的成本，最终编制准确的物业管理费用预算方案，从而为制定物业管理服务收费、服务成本控制和企业物业管理计划提供有效的依据。A错误B正确本题选择是：B7、现代写字楼要求有完善的配套设施和综合的服务功能，一般有前台服务、大小会议室、小型酒吧、车库等，综合型的写字楼字一般没有餐厅、
3、商场、卧室等配套设施。A错误B正确本题选择是：A8、由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人流频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，所以火灾隐患因素多。因此，写字楼防火要求高，应特别加强对消防工作的管理。A错误B正确本题选择是：B9、房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的所有权及其占有土地的使用权。A错误B正确本题选择是：B10、前期物业管理包括从规划设计开始，到物业建设以及物业的销售、租赁活动的管理。A错误B正确本题选择是：B11、房产所有权是指房产所有人在法律规定的范围内占有、使用、处分其房产，并从房产上获得合法收益的权利。A错误B正确本题选择是：B12、物权
4、以所有权的某些权能为内容，又有限制所有权的作用。所以，又称限制物权A错误B正确本题选择是：B13、物业管理作为房地产综合开发的延续和完善，按照社会化、企业化、专业化、制度化的发展思路，对物业实施有效的管理和优质的服务，是现代化城市管理和房地产经营的重要组成部分。A错误B正确本题选择是：B14、美国物业管理中保安服务不是物业管理的法定内容，各物业根据管理规约规定而不同，一般物业管理都不包括治安，尤其是住宅，基本没有保安。A错误B正确本题选择是：B15、相比较而言，物业管理市场的买方物业管理市场的消费者，一般是由单独住房使用者构成的，即为区分所有权人A错误B正确本题选择是：A16、美国注册物业管理
5、经理人需通过一系列考试，包括物业维护运营、人力资源管理、营销与出租、金融操作、资产管理、风险管理等。A错误B正确本题选择是：B17、美国各地物业管理合同对收费的规定往往受所在地区环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的A错误B正确本题选择是：B18、物业管理公司和租户的关系管理包括发展商和租户、物业管理公司和租户两方面的关系管理A错误B正确本题选择是：A19、与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点A错误B正确本题选择是：B20、英国政府在物业管理中发挥了重要作用，政府一般直接干预物业管理收费的具体标准。政府还以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系人的行为与
6、责、权、利。A错误B正确本题选择是：A21、检测物业状况是物业管理工作中的一个重点内容，一方面要确定以后的维修保养责任；另一方面要根据委托方和租户客户的要求改进物业，以适应租户客户使用的要求。物业的检测不包括：建筑物检测、设施设备检测、装修检测等方面的内容。A错误B正确本题选择是：A22、居住型物业是指居民赖以生存的空间和必要的条件，集住宅以及附属的设备、设施和环境为一体。随着人们对生活质量的不断追求，环境配套设施已经是居住型物业不可缺少的组成部分。A错误B正确本题选择是：B23、传统的住宅结构大多是单元单层封闭型的，如北方的四合院、上海的石库门里弄和南方的大屋等，其内部一般包括能满足各种居住
7、功能的起居室、厨卫等功能结构。现在大多数房屋的结构，以商品房为例，主要包括厅、房、厨、卫等，不管是高层、洋房、公寓、别墅，还是一般性住宅，都不具备这基本的结构内涵。A错误B正确本题选择是：A24、物业的自然属性又称物业的物理性质。A错误B正确本题选择是：B25、物业管理法律关系，可以分为不平等主体之间民事性质的法律关系和平等主体之间行政管理性质的法律关系A错误B正确本题选择是：A26、清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现，关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的高级装饰材料，所以清洁难度大，专业要求高。为此要制定完善的清洁细则，明确清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。A错误B正确
8、本题选择是：B27、物业服务企业按服务形式划分，有独立的物业服务企业和附属于房地产开发企业的物业服务企业两类。这两类企业目前都比较普遍。A错误B正确本题选择是：A28、物业管理法律责任是指违法行为人对自己实施的违反物业管理法律规范的行为而必须承担的法律后果。根据物业管理违法行为的性质和危害程度，可将物业管理法律责任分为民事责任、行政责任和刑事加民事责任三种。A错误B正确本题选择是：A29、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。A错误B正确本题选择是：A30、美国物业经理职位分为三个层次，物业管理第二层是物业经
9、理，该职位属于中间层次，其主要职责是联系相关代理商，拟定物业财务报表，做广告、物业招租等。A错误B正确本题选择是：B31、学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、卫生管理、住宿管理，各种公用设施零星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的洗涤和发放等工作A错误B正确本题选择是：B32、社区文化是构成社区的一个重要要素，是居住型物业管理深层次和走向成熟的体现。文化需要培植、引导和积累。社区文化是属于精神和物质层面的东西，社区文化构建的成功反映了物业管理的物化劳动与精神需求的融合，标志着管理的成熟和管理市场的稳定。A错误B正确本题选择是：A33、物业管理活动中，产生违约行为的情
10、形主要有：1.开发商未按销售合同规定的期限和质量交付物业；2.物业服务企业未按物业服务合同约定的内容为业主提供服务；3.业主没有履行服务合同约定的义务等。A错误B正确本题选择是：B34、物业服务企业的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业服务企业也具有服务性，它不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。A错误B正确本题选择是：B35、发展商与租户的关系管理包括服务关系、费用关系、纠纷关系三个方面A错误B正确本题选择是：A36、在特种物业的管理中，凡属公益性质的，如图书馆，基本上依靠财政拨款，同时，可以开展一些收费服务获得一些款项，如图书馆的复印、翻译、展览等，但数目
11、一般很小。A错误B正确本题选择是：B37、物权是绝对权，这是物权实现方式方面的特征。物权的实现，不需要义务人进行协助，更不是以权利人对标的物进行合法支配为唯一条件。A错误B正确本题选择是：A38、房产权是地产权的延伸和反映，房产权有广义和狭义之分。广义的房产权是指房产所有人依法对其在地上或地下的建筑物、其他附着物拥有占有、使用、处分的权利。A错误B正确本题选择是：A39、物业的法律属性集中反映在物权的关系上。A错误B正确本题选择是：B40、私有产权是指关于资源利用和所有的权利。但是，这并不意味着所有与资源有关的权利都掌握在一个人手里，私有产权可以由两个人或多个人拥有。A错误B正确本题选择是：B
12、41、在物业管理活动中，物业主要是按照用途和收益性分类，分类的目的在于确定物业管理服务制度、物业管理服务标准和物业管理服务收费标准等。A错误B正确本题选择是：B42、建筑物区分所有权作为现代民法中一项重要的不动产所有权形式，既不同于私有产权，也不同于集体产权，而是一种复合形态的所有权形式。A错误B正确本题选择是：B43、随着社会的不断进步，城市发展水平必然会越来越高，城市功能划分将越来越细，对物业的日常管理维护保养的要求越来越高，物业公司将起到统一组织、调度和资源整合与分配的作用A错误B正确本题选择是：B44、法律责任是指违法行为人对其违法或违约行为必须承担某种不利的法律后果A错误B正确本题选
13、择是：B45、关于建筑物区分所有权的种类，一般有三种：纵切型区分所有权、横切型区分所有权及混合型区分所有权。A错误B正确本题选择是：B46、我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、地方性法规政策组成的完整结构A错误B正确本题选择是：A47、物业服务企业不具有法人资格A错误B正确本题选择是：A48、租赁关系管理主要包括租赁关系、合作关系和责任关系三个方面A错误B正确本题选择是：A49、英国物业管理特点是自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼字越来越多地委托专业的物业公司管理。A错误B正确本题选择是：B50、20世纪初，大约90的英国人是靠租房解决居住问题的。到了20世纪80年代，英国推行住房制度改革，将国有住房出售给租户，一些官方的机构即住宅合作社也集资建房，将房屋出售或出租给中低收入家庭，还有一些经济条件好的英国人直接从私人开发商手中购买房屋，但比例不高，大约占5。A错误B正确本题选择是：A
