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1、【奥鹏】东北财经大学东财资产评估在线作业三试卷总分:100 得分:100第1题,新开发的土地通常采用（ ）估价。A、市场法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法正确答案:C第2题,无形资产的收益额是由无形资产带来的（ ）。A、社会平均收益额B、超额收益C、企业实际收益额D、净收益正确答案:B第3题,某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。A、85000元B、12631元C、72366元D、12369元正确答案:C第4题,对于低值易耗品评估，通常考虑（ ）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、A和B正确答案:A第5题,对土
2、地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现的。A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值正确答案:B第6题,采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。A、本金化率越高,收益现值越低B、本金化率越高,收益现值越高C、本金化率与收益现值无关D、未来收益对现值没有影响正确答案:A第7题,根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（ ）。A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅正确答案:B第8题,需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（ ）。A、调试费用B、安装费用C、运输费用D、资
3、金成本正确答案:D第9题,市场途径的理论基础是（ ）。A、预期原理B、贡献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理正确答案:C第10题,折现率或资本化率应参考（ ）而定。A、企业实际收益率B、企业客观收益率C、行业平均收益率D、行业基准收益率正确答案:C第11题,工业用房通常用（ ）估价。A、市场法B、成本法C、收益法D、残余估价法正确答案:B第12题,市盈率是指（ ）。A、普通股市价与优先股市价的比率B、优先股市价与普通股市价的比率C、每股股票价格与每股利润的比率D、每股股票价格与每股净资产的比率正确答案:C第13题,某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，
4、截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。A、527083元B、500000元C、517 500元D、539500元正确答案:A第14题,股票的清算价格是指公司清算时，公司（ ）于公司股票总股数的比值。A、总资产B、总负债C、净资产D、长期负债正确答案:C第15题,待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。A、2536万元B、5360万元C、1778万元D、1636万元正确答案:C第16题,
5、无形资产的损耗表现为( )。A、物理性损耗B、价值性损耗C、功能性损耗D、经济性损耗E、技术性损耗正确答案:C,D第17题,运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（ ）。A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费正确答案:A,B,D,E第18题,企业整体评估时，划为“待定产权”暂不列入评估范围的资产有（ ）。A、难以界定产权的资产B、存在产权纠纷的资产C、闲置的资产D、无效资产E、非经营性资产正确答案:A,B第19题,采用打分法估测建筑物成新率的关键是（ ）。A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否
6、合理正确答案:A,E第20题,按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ）。A、可确指的资产B、不可确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产正确答案:C,D第21题,建筑安装成本的估测方法包括（ ）。A、原决算调整法B、功能价值法C、类比分析法D、价格指数调整法E、规模效益指数法正确答案:A,C,D第22题,编制资产评估报告的基本步骤分为( )。A、评估资料的分类整理B、评估资料的分析讨论C、评估资料的汇总和评估报告的编排D、评估报告的审核签发E、评估报告提交委托方正确答案:A,B,C,D第23题,土地的“三通一平”包括（ ）。A、通路B、通讯C、通电D、通水E、土地平整正确答案:A,C,D,E第24题,运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ）。A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件正确答案:A,C,D,E第25题,建筑物的功能性贬值是指由于（ ）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。A、建筑物用途与使用强度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物设计以及结构上的缺陷D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调E、外界条件变化,影响建筑物效用的发挥正确答案:A,C,D
