房产图的测绘课件

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1、8.4 土地利用现状图与农村 居民地地籍图的编制,一、土地利用现状图的编制 土地利用现状图是土地利用现状调查工作结束需要提交的主要成果之一，它是地籍管理和土地管理工作的重要基础资料，必须认真编制。 1、基本要求 （1）成图的基本类型 目前土地利用现状图有两类：一类是分幅土地利用现状图，另一类是行政区域的土地利用现状图（岛图），它是在分幅土地利用现状图的基础上编绘而成的。,（2）成图比例尺及图幅大小 乡级土地利用现状图的成图比例尺一般与调查底图比例尺一致，即农区1：1万、重点林区1：2.5万、一般林区1：5万、牧区1：5万或1：10万，图面开幅可根据面积大小、形状、图面布置等分为全开或对开两种。

2、 县级土地利用现状图除面积较大或形状窄长的县用1：10万比例尺图外，通常以1：5万比例尺成图，采用全开幅。,2、图的内容 土地利用现状图上应反映的内容有： 图廓线及公里网线、各级行政界、水系、各种地类界及符号； 线状地物、居民地、道路、必要的地貌要素、各要素的注记等。 为使图面清晰，平原地区适当注记高程点，丘陵山区只绘计曲线。,二、土地所有权属图的编制 土地权属界线图是地籍管理的基础图件，也是土地利用现状调查的重要成果之一。 土地权属界线图与其他专题地图一样，除了要保持同比例尺线划图的数学基础、几何精度外，在专题内容上，应突出土地的权属关系。它以土地利用现状调查成果图为依据，用界址拐点、权属界

3、址线相应的地物图式符号及注记。 分幅土地权属界线图与土地利用现状调查工作底图比例尺相同。土地权属界址线、界址拐点可利用分幅土地利用现状调查底图透绘得到。,三、土地证上所附的土地所有权界线图的蒙绘 土地证上所附的土地权属界线图，以0.05mm厚的聚酯薄膜蒙在分幅的1：1万比例尺土地利用现状图上，将本村权属界址点刺出，以半径1mm小圆圈整饰并编号，用0.2mm红实线表示界址线。从拐点引绘出四至分界线，用箭头表示分界地段，并注明相邻土地所有权单位和使用单位名称。,四、农村居民地地籍图 农村居民地是指建制镇（乡）以下的农村居民地住宅区及乡村圩镇。由于农村地区采用1:5 000、1:1万较小比例尺测绘分

4、幅地籍图，因而地籍图上无法表示出居民地的细部位置，不便于村民宅基地的土地使用权管理，故需要测绘大比例尺农村居民地地籍图，用作农村地籍图的加细与补充，是农村地籍图的附图，以满足地籍管理工作的需要。 农村居民地地籍图的范围轮廓线应与农村地籍图（或土地利用现状图）上所标绘的居民地地块界线一致。农村居民地地籍图采用自由分幅以岛图形式编绘。,城乡接合部或经济发达地区的农村居民地地籍图一般采用1:1 000或1:2 000比例尺，按城镇地籍图测绘方法和要求测绘。急用图时，也可采用航摄像片放大，编制任意比例尺农村居民地地籍图。 居民地内权属单元的划分、权属调查、土地利用类别、房屋建筑情况的调查与城镇地籍测量

5、相同。 农村居民地地籍图的编号应与农村地籍图（或土地利用现状图）中该居民地的地块号一致，居民地集体土地使用权宗地编号按居民地的自然走向1，2，3，顺序进行编号。居民地内的其他公共设施，如球场、道路、水塘等，不作编号。,农村居民地地籍图表示的内容一般包括： （1） 自然村居民地范围轮廓线、居民地名称、居民地所在的乡（镇）、村名称，居民地所在农村地籍图的图号和地块号； （2） 集体土地使用权宗地的界线、编号、房屋建筑结构和层数，利用类别和面积； （3） 作为权属界线的围墙、垣栅、篱笆、铁丝网等线状地物； （4） 居民地内公共设施、道路、球场、晒场、水塘和地类界等； （5） 居民地的指北方向； （6

6、） 居民地地籍图的比例尺等。,8.5 房产图的测绘,8.5.1 房产图测量概述 8.5.2 房产界址点测量 8.5.3 分幅房产图测绘 8.5.4 房产分丘图和分层分户图测绘 8.5.5 房地产变更测量,8.5.1 房地产测量概述,房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。 按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图（简称分幅图）、分丘房产平面图（简称分丘图）和分户房产平面图（简称分户图）。 房产图是一套与城镇实地房屋相符的总平面图。,分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。 一般先测绘分幅

7、图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。 房产图测量是在房产平面控制测量和房产调查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项房产测绘工作。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。,一、房产图测量的内容和要求 1、 房产图测量的内容 根据房产图的服务对象，其测量内容有： （1）界址测量； （2）境界测量； （3）房屋及其附属设施测量； （4）陆地交通、水域测量； （5）其他相关地物测量。,2、 房产图测量的要求 （1）房产界址点测量的精度要求 精度分三级，点位误差：0.02、0.05、0.10m （2）房角点测量的精度要求 精度等级和限差同界址点。 （3）房产分幅平面图与房产要素测

8、量的精度要求 采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不 超过图上0.5 mm； 利用已有地籍图、地形图编绘时， 0.6mm； 全野外采集数据或野外解析测量时， 0.05m； 采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差0.1mm。,二、房产图的成图方法及特点 1、 房产图的成图方法 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。 （1）平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距； （2）航测法测图：全数字化测图； （3）野外数据采集机助成图：全站仪； （4）编绘成图：利用已有地形图、地籍图。,1、 房产图的特点 （1）平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线； （2）对房屋及与

9、房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细的多； （3）对房屋及其房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高；,（5）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺较大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定； （6）变更较快，要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。,（4）主要内容包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；,8.5.2 房产界址点测量,房产界址点，简称界址点或拐点，即房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。 在房地产测量和管理中，用它来确定房

10、屋用地权界的位置。 界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。 界址点的测定精度有高低之分，可分为三个级别：一级0.02m；二级0.05m；三级0.10m 1：500 1：1000 ,界址点测量：根据测区内已布设的控制点，用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐标值，并编制坐标成果表。 一级、二级界址点采用实测法求其解析坐标。 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标，也可从1：500地图上量取坐标。,一、界址点的确定、埋设及编号 1、界址点的确定：必须由相邻双方指界人到现场指界。 2、界址点的埋设 混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标

11、志。 3、界址点的编号 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值表示，点的编号在一个编号区从199999连续顺编。 编号区代码（9位）类别代码（1位3）点的编号（5位） 房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J”,二、界址点的测量方法 1、基本要求 （1）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果； （2）测量精度符合房产测量规范的规定。 2、界址点测量方法 （1）极坐标法： （2）支导线法： （3）各种交会方法： 方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法,（4）直角坐标法： （5）线性插点法：大多数界址点都在一条直

12、线上时 （6）导线测量法：沿地域边界测一闭合或附合导线 （7）量边定角法：有明显线状地物所封闭的多边形房屋用地 （8）测定临时测站坐标的方法：界址点很难或无法在已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充测站。后方交会法、自由测站定位法,8.5.3 分幅房产图测绘,一、分幅房产图测绘的内容和要求 房产分幅图是全面反映房屋、土地的位置、形状、面积和权属状况的基本图，是测绘房产分丘图和分户图的基础图。 分幅图的测绘范围包括城市、县域、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点，并应与开展城镇房屋所有权登记的范围一致。,城镇建成区的分幅图比例尺为1：500；远离城镇的为1：10

13、00；图幅为5050正方形分幅。 主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，突出房产要素和权属关系，以确定房屋所有权和土地使用权权属界线为重点，准确反映房屋和土地的利用现状，精确测算房屋建筑面积和土地使用面积。 按照房产测量规范有关技术规定进行。,分幅图应包括下列内容： （1）行政境界：一般只表示区、县、镇的境界线，街道或乡的境界线根据需要取舍。 （2）丘界线：指房屋用地范围的界线，包括共有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。 对于明确而又无争议的丘界线用实线表示；有争议而未定的丘界线用虚线表示。 境界线与丘界线重合时，用境界线表示。 丘界线的转折点即为界址点,（3）房屋及其附属设施：

14、分幢测绘，以房屋四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表示；同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。 每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。,房角点测量指对建筑物角点测量，点编号与界址点相同，类别代码为4。 丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。,（4）房产要素和房产编号 房产要素房屋产别、建筑结构、层数、建成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的数字、文字、符号表示。 房产编号丘号、幢号、房产权号、门牌号。 （5）地形要素：包括铁路、道路、桥梁、水域、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳池、消火栓、碑及地下构筑物）等。,二、分幅房产图的测绘方法 与一般地

15、形测量并无本质不同，主要是为满足房地产管理的需要。 以房地产调查为依据，突出权属关系，以确定房屋所有权和土地使用权的权属界线为重点，按地块正确、合理地编定丘号，准确反映房屋和土地的利用现状，精确测算房屋建筑面积和土地使用面积。 国标GB/T179862000 房产测量规范,1、房产分幅图实测法 测图步骤与地籍图测绘基本相同，在房产调查和房地产平面控制测量基础上，测量界址点坐标（一二级界址点）、界址点平面位置（三级界址点）和房屋等地物的平面位置。 如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经纬仪与光学测距仪测记法、全站仪采集数据法、RTK采集数据法。,2、房产分幅图的增测编绘法 （1）利用地形图增

16、测编绘法 利用城市已有1：500或1：1000大比例尺地形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，实测用地界线，构成完整封闭的用地单元丘。丘界线的转折点（界址点）如果不是明显的地物点则应补测，并实测界址边长；逐幢丈量外墙边长、各种距离关系；对不符合现状部分修测补测；最后注记房产要素。,（2） 利用地籍图增补测绘 是房产分幅图成图今后的发展方向。 由于房产和地产密不可分，土地是房屋的载体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使用权的主体应该一致，土地的使用范围和使用权限应根据房屋所有权和房屋状况来确定。,城市房地产管理应首先进行地籍调查和地籍测量，确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状况、用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上的房产有密切关系，因此在地籍测绘中也要测绘宗地内的主要房屋。 房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋做更细致的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用状况做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘，以取得城市房