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1、图,地理的课件： 邮箱： 密码：402404405,二、城市土地利用,1、城市用地的概念和类型,概念：城市土地利用是指在城市形成和 发展的过程中，人们把土地作为生产和生活 资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、 利用和保护的全过程。,类型：城市土地利用通常可划分为商业 用地、住宅用地、工业用地、政府机关用地、 休憩用地及绿化用地、交通用地和其他公共 事业用地、农业用地和水面。,2、我国的土地分类,2007年，土地利用现状分类国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地
2、、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。,香港城市土地利用简图,（任何一个功能区都可能兼有其它功能）,3、城市土地利用分布的特点,4、城市土地利用的基本特征,在城市的各种土地利用类型中，居 住用地是最广泛的土地利用形式。,城市不分大小，都有商业用地、居 住用地、工业用地三种基本类型。,有些大城市，还有其它用地类型， 如市政用地、文化用地、交通用地等， 而在中小城市，这些部门占地小而散。,三、城市功能分区和空间结构,（一）城市功能分区及其影响因素,1、分类：商业区、居住区、工业区、 市政与公共服务区、交通与仓储区、风 景游览区、城市绿地、特殊功能区.,（注：各功能区之间无明确界线
3、）,功能区的形成：商业、居住、工业等经 济活动需要占据或利用一定土地，由于城市 土地面积相对有限，各地块的交通通达性和 地价等各不相同，因此，经济活动之间必然 发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上 高度集聚，形成了功能区。,城市的土地利用与功能分区,城 市 土 地 利 用,商业用地,住宅用地,工业用地,政府机关与 公共用地,交通用地,休憩及 绿化用地,商业区,居住区,工业区,市政与公 共服务区,交通和仓储区,风景游览与 城市绿地区,城 市 功 能 分 区,城 市 空间结构,(二)影响城市功能分区的因素,1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。,2、自然因素：土地的面积与形状
4、、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。,3、经济因素：距离市中心的远近、交通的通 达性。,4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗 教。(影响住宅区的分化最大的因素),5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。,1、历史因素(形成基础) 早期的土地利用对日后的功能分区，有着深远的影响, 历史因素对中国城市功能区的形成作用更明显, 思考： 城市的中心商务区一定在市中心吗？, 城市功能分区随历史的动态变化 西方国家高级住宅区由市中心边缘转向郊区，市中心边 缘破落成贫民区原因？,市中心环境恶化、交通拥堵、地价高居住条件差，而郊区环境优美、基础设施完善，且市郊间交通便利。,3、经济因素 (在市
5、场条件下是影响城市功能分区的最主要因素), 城市功能用地与付租能力的关系,影响地租高低的因素,A、 交通通达度：,交通通达度越好，地价或地租越高； 交通通达度越差，地价或地租越低；,B、 距市中心远近：,读图分析，距市中心远近对商业、住宅和工业活动的影响大小有何不同？结合地租高低和付租能力，说明功能区分布的原因。,经济因素,A交通通达度,通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。,市内地租立体分布示意图,经济因素,B、距离市中心的远近,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。,商业
6、付租意愿随距离变化 最大，住宅次之。距市中心越 近，地租越高，由市中心向外， 地租随着距离的增加而递减。,经济因素：,城市功能活动的付租能力,A区为城市中 心，商业支付的地 租最高，所以为商 业区。 B区靠近市中 心，对商业的吸引 力下降，但是住宅 区选择这个区位， 既有利于上班，又 方便购物。 C区远离市中 心，工业区的租金 最低，C为工业区。,商业活动的付租能力随距离变化最剧烈，直线最陡,工业活动的付租能力随距离变化最不敏感，表现在图中的直线最平缓.,住宅区的付租能力随距离的变化居中,（三）中心商务区(CBD),CBD的标志就是摩天大楼,1职能：,商业枢纽、交通中心、房地产开发、旅游等,2
7、特点：,城市经济活动高度 集中的地方，零售 商业十分发达，建 筑物以高层为主， 交通便捷。,中心商务区(CBD),a、建筑物高大稠密,b、是城市经济活动最繁忙的地方,c、人口数量昼夜差别大,d、内部存在明显分区,上海环球金融中心,金茂大厦,上海中心大厦,中心商务区的建筑，对于提高城市土地利用效率有什么作用？,向空中发展，节约用地、提高利用率,内部分区明显,1城市空间的40%60%属于（ ） A、商业区用地 B、工业区用地 C、住宅区用地 D、由交通线路分隔出的各类区域,2各类城市所共有的功能区是（ ） A、商业区、住宅区、工业区 B、商业区、工业区、教育区 C、工业区、教育区、行政区 D、工业区、住宅区、行政区,3城市各项功能区的形成主要是（ ） A、城市规划的结果 B、同类活动在空间上的高度聚集 C、不需要竞争的结果 D、同类活动造成的企业相互分离,练习,4在城市各种功能 区中，最基本的职能分区是（ ） A、商业区 B、工业区 C、住宅区 D、行政区 5城市中经济活动最为繁忙的地方是（ ） A、金融贸易区 B、中心商务区 C、工业区 D、出口加工区,
