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1、,竹叶山汽车小镇定位报告,2016年7月18日,深证华商联合房地产有限公司,报告的宗旨,竹叶山汽车市场1996年开业，经过20多年的市场运营，在汽车行业内形 成了良好口碑，整车销量占武汉全市行业总量的比例超过50%，一直被称赞为 “华中汽车行业晴雨表和风向标”。2016年将在现有项目的基础上启动升级改 造，未来将打造一座崭新的汽车主题商业综合体竹叶山汽车小镇。 本报告主要从市场分析（国内汽车行业现状、汽车产业综合体发展、武汉 汽车市场分析）、项目定位以及规划建议（功能分区、业态规划）三方面进行 阐述。,目录,1,part,市场分析,全国汽车产业现状,产业经营模式分析,武汉汽车产业概况,全国汽车
2、产业现状,2014年，我国机动车保有量突破3亿辆，其中汽车保有量将近1.7亿辆,2014年，中国汽车产销量双双突破2300万台，已经连续6年成为世界第一汽车产销大国。伴随汽车市场的日益增长，围绕整车开展的售后服务需求激增，传统4S店服务已经无法满足，独立售后市场逐步兴起。,市场分析,全国汽车产业现状,市场分析,中国已经全面步入汽车社会，汽车后市场产业规模以每年15 的速度递增,汽车产业利润向汽车后市场产业转移，自2006年起已年均28%的增长速度迅速扩张，2014市场规模已突破1.5万亿元 汽车改装合法化进程进一步推动了我国汽车改装行业发展，汽车养护、汽车美容装潢等成为时下购车群体的主流汽车消
3、费习惯，是利润增长的重要因素。,第一代市场 零散商铺,第二代市场 沿街商铺集群,第三代市场 兵营式汽配城,第四代市场 综合性汽配城,第五、六代市场 多功能汽车产业综合体,产业经营模式分析,市场分析,汽车产业综合体全产业链服务平台，已经成为当前汽车产业发展的主流载体,汽车产业综合体经过十多年成长变革，逐步向多业态多功能、覆盖产业前后端方向发展。逐渐形成专业系统的市场运营管理体系，具备满足产业链各环节客户的不同需求，为全产业链合作提供了良好的互动基础与沟通平台。,产业经营模式分析,市场分析,中国汽车及零部业件产业经营模式逐步改变，新兴产业服务平台渐受追捧,中国整车市场与经营模式：4S店模式，对于经
4、销商的资金压力非常大。单个4S店占地6-15亩，建筑的利用率抵，造成了投资商建设成本与政府土地资源的双重浪费，而选择入驻汽车产业综合体如汽车城、汽配城则大为降低了投资成本。,中国汽车零部件及用品经营模式：独立售后市场发展迅猛 厂商、经销商寻求新兴营销平台4S体系遭遇模式瓶颈，仅占30%市场份额，独立售后市场为主流模式 ，占据70%份额，厂商、经销商积极寻求新兴服务平台,中国二手车市场与经营模式：未来成为整车销量的主要来源之一 我国的二手车市场目前是独立经销商占主导，约60%的份额，大多数整车企业都已开始布局二手车交易，并通过其4S经销商开展业务，2014年中国二手车销售量达600万辆,中国汽车
5、维修保养市场与经营模式：品牌化、连锁化、专业化 随着市场竞争的日益激烈和国家有关部门对维修市场的关注，涌现出一大批连锁快修、美容养护品牌,如博世特约维修、AC德科维修保养、米其林驰加维修保养、驰耐普等,武汉汽车产业概况,市场分析,武汉汽车保有量增速发展，汽车消费成为新的经济增长点,截至2016年初，武汉汽车保有量达213万辆，并且正在以每月3万辆的速度递增，预计年底将突破230万辆大关，汽车行业已经成为武汉市第一产业。,武汉汽车产业概况,市场分析,武汉汽车产业基础较好，整车及汽车后市场发展迅猛,今年上半年，东风本田、神龙汽车、东风乘用车、东风雷诺四大整车厂共生产汽车61.6万辆，从武汉市汽车流
6、通行业协会获悉，武汉上半年汽车产量累计79万辆，增幅达33%，高于全国平均水平26个百分点。2015年汽车产业占武汉市GDP14，上缴税收120亿元，汽车产业和流通行业共解决了武汉100万人的就业。,武汉汽车产业概况,市场分析,武汉新能源汽车产业不断发展壮大，上半年销量上涨近3倍,政府大力扶持新能源汽车产业发展，从生产厂家对接、新技术输出以及税收等多个方面进行，大力开发“节能环保型”产品，致力于打造世界一流的新能源电动汽车。,武汉汽车产业概况,市场分析,汽车产业综合体分布较散，大部分市场业态功能比较单一,武汉汽车产业概况,市场分析,本地汽配城经营模式粗放，运营管理较差,本地汽车城汽配城由于开发
7、时间较早，它们已经满足不了产业发展的迫切需求，汽车后市场缺乏统一规划、统一管理的产业服务平台和载体。 汽车后市场企业非常分散，行业尚无形成凝聚态势，市区竞争激烈却因为缺乏强有力的品牌、物流、电商、金融等支持，且单打独斗，没有形成合力，亟待提升和整合,我们必须面对这样一个事实 散乱的汽车销售网点、混乱的后市场格局，变革势在必行！ 区域产业发展、转型升级 迫切需要一个可以整合城市汽车产业资源，发挥产业集聚优势 一站式服务平台 竹叶山汽车小镇，顺势而为，应时而生！,武汉汽车产业概况,市场分析,2,part,项目定位,项目市场定位,立足武汉、服务中部，对接全国资源 以汽车后市场和汽车主题文化为核心，涵
8、盖汽车全产业链、集交易、服务、科研、文化、竞技、商业、生活配套等多功能于一体的 新一代“人车生活”产业综合体,项目市场定位,项目定位,3,part,规划建议,项目功能划分,项目业态解析,项目功能划分,规划建议,按照汽车产业链功能划分，汽车小镇共分为六大功能板块，分别是,整车品牌4S店,名车博览中心,二手车交易中心,汽车品牌超市,新能源汽车示范基地,项目功能划分,规划建议,整车展示贸易功能区,整车展示贸易功能区汇聚了整车品牌4S，国内外豪车品牌、新能源汽车与技术以及二手车交易中心，打造武汉市及湖北中部领先的汽车综合服务平台。,项目业态解析,规划建议,整车4S交易区：沿街陈列，彰显品牌价值，零距离
9、衔接汽车后市场,整车品牌4s店通过统一的外观形象、统一的标识、统一的管理标准，在提升汽车品牌、汽车整车企业形象方面具有独到优势。集中武汉市汽车品牌资源，覆盖国内外主流车型车系，形成4S店集群，方便顾客一站式选购各类汽车品牌。,名车博览中心：全球顶级豪车亮相武汉，为消费者提供全新购车体验,项目业态解析,规划建议,通过集中展厅的模式，以较低成本让全球顶级豪车入驻武汉，定期举办各类车展；呈现城市融入全球汽车市场的新形象，构筑城市汽车文化与消费新高度。名车博览中心这一片荟萃豪华品牌的殿堂，必将以其源源不断的充沛动力，为广大客户提供“高品质的汽车生活”。,二手车交易中心：符合发展趋势、满足理性购车需求，
10、培养汽车消费新习惯,项目业态解析,规划建议,二手车交易中心靠近整车品牌4S店、汽配交易区、车管所及监测站（引入）等，为购车者提供一站式购车、检车、保养、检测等服务内容。拥有海量真实的二手车交易市场信息,免费提供及时精准的二手汽车价格查询和二手车评估系统，提供线上线下双结合模式，购车更省心。,汽车品牌超市：汇聚汽车全车型的多个品牌，打造一站式汽车服务中心,项目业态解析,规划建议,汽车品牌超市规划为自主品牌精品汽车交易区、日韩精品汽车交易区、美系精品汽车交易区及欧系精品汽车交易区等四大专区。将不同品牌、不同价值、不同性能的汽车汇集在一起，给消费者提供了一个充分比较、判断、筛选的机会，选择余地多，范
11、围广，节省购车时间。,新能源汽车示范基地：产业研发和示范基地，引领新能源汽车产业发展,项目业态解析,规划建议,通过开辟新能源汽车示范基地、锂电新能源应用中心、新能源汽车展厅等板块，一方面是响应武汉市关于发展特色产业的号召，另一方面锂电新能源作为纯电动汽车的重要原材料，有着非常广阔的市场前景。,汽车后市场交易服务区,汽车配件交易区,汽车用品交易区,车用五金交易区,汽保工具交易区,汽车生活服务中心（施工专区）,一站式服务中心（检测办证）,项目功能划分,规划建议,汽配、用品划分为四大专区：1、汽配横向件专区；2、车型件专区： 3、汽车用品专区；4、施工专区 开设车用五金、汽保工具，方便维修企业和个人
12、DIY，实现产品交易、维修安装、售后服务一站式服务，成为武汉乃至中部地区最具影响力的集品牌汇聚、品种齐全、质优价平、的汽车后市场采购服务中心,汽车配件交易区,项目业态解析,规划建议,分门别类，形成: 1、横向件专区：常规保养件、易损易耗件、碰撞件、影音电子、及轮胎轮毂等 2、车型件专区：覆盖奔驰、宝马、奥迪、大众、福特、通用、丰田、本田、日产、现代、奇瑞、吉利等各大主流车型 与汽车生活服务中心（汽车维修保养、美容装潢、汽车改装等施工区）形成业态联动，提供品质服务,汽车用品交易区,项目业态解析,规划建议,汽车用品交易区集中提供电子电器、精品内饰、美容养护等汽车用品产品，直接满足本地汽车美容、装潢
13、、养护等需求。为汽车消费者提供体验式消费、结合O2O线上线下模式，为消费则提供各类汽车用品，提高车主汽车生活品质。,汽保工具交易区、车用五金交易区,项目业态解析,规划建议,车用五金交易区、汽保工具交易区：包括轮胎维修工具，引擎维修工具，通用维修工具，电器维修工具，底盘维修工具 ，润滑工具，车身保修工具等。分门别类细致布局，满足汽车维修保养服务商、改装DIY使用者维修养护、美容装潢的实际需求。,一站式服务中心：客服中心、车管所、检测站，提供购车、验车等系列服务,项目业态解析,规划建议,除了买车、用车等服务之外，一站式服务中心将会为城内企业及消费者提供日常各类行政服务，包括验车、过户、办证等及物业
14、管理、统一代办工商、税务等配套服务。,汽车生活服务中心：为车主提供维修、保养、改装、美容、装潢等服务,项目业态解析,规划建议,汽车维修保养：引入全国知名的汽车维修保养连锁品牌，通过提供专业快修、系统维修以及日常汽车保养服务，成为本项目品牌整车展厅、精品二手车展厅的强大售后服务保障。形成“买车修车养车”的一条龙服务体系 汽车美容改装养护：随着汽车改装合法化，改装市场需求正在被激发。利用汽车试车赛车场，为日益增长的改装需求提供专业服务，共同打造中国中部地区汽车改装的示范基地。,产业配套服务区,产业总部办公区,电子商务中心,质量监督检测中心,研发创新中心,人车生活广场,项目功能划分,规划建议,产业配
15、套服务区分为产业总部办公区、人车生活广场、电商中心、质量监督检测中心、研发创新中心等五大组团。产业配套服务区一方面作为一期的功能配套，提供总部办公、研发创新等服务，也具有文化、休闲、娱乐的功能属性,人车生活广场,综合百货,卡拉OK,特色餐饮,名车汇展,项目业态解析,规划建议,利用汽车主题的不断更新变换达到反复吸引的效果，为人打造一个以“汽车”为载体、以“休闲”为目的的全新城市生活体验方式中心，融入了休闲购物、电影、游乐、餐饮等相关业态，同时成为广大商家举行新车发布、名车展示、开业庆典、文艺表演等活动提供理想场所，打造全方位的商业、文化、休闲体验中心。,产业总部办公区：产业总部大楼、汽车金融以及
16、创业孵化中心三大板块,项目业态解析,规划建议,产业总部大楼：企业总部入驻，帮助外地企业设立地区办事处、分公司、吸引“全国的机动车相关企业落户 汽车金融、保险、租赁：联合武汉市当地金融机构、知名汽车租赁公司等机构，为广大客户提供金融贷款、保险理赔、车辆租赁等服务，为不同消费能力的爱车一族提供快捷方便的各类服务 创业孵化中心：为汽车行业中小企业提供优惠入驻政策与系统运营服务，协助企业壮大发展,商务中心：武汉汽车行业企业营销中心、研发中心和商务配套中心,项目业态解析,规划建议,商务中心成为武汉汽车产业客户商务办公的新选择，是集合高端营销中心、产业研发中心、商务配套中心为一体，集合了产业链的相关服务企业如银行、金融、保险、人力资源、会议活动、广告策划等各类专业公司，为入驻企业提供商务配套服务。,电子商务中心：电子商务与车联网技术相结合，打造行业技术新标杆,项目业态解析,规划建议,汽车电子商务已经不再是汽车后市场的“新概念”，而是一种“必需品”。汽车电商的春天已经来临，未来项目将引入全国电商企业，与汽车产业做整合，打造汽车
