控制性详细规划图及绘制

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1、控制性详细规划及其绘制,控制性详细规划 是市、区、县、镇人民政府根据各相应层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设目标，对土地利用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护作出具体控制性规定的规划。,(1)用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。 (2)环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量 (3)建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。 (4)城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。 (5)交通控制指标

2、。包括交通出入口方位、停车位。 (6)配套设施体系。包括生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。,地块控制指标： （一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进行标注。 （二）用地面积：规划地块划定的面积。 （三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度建筑基底总面积建筑用地总面积。 （四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 （五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。,规定性指标,（六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。 容

3、积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，容积率以公式表示如下： （七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。 （八）交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。 （九）机动车禁止开口路段：即地块周边禁止向城市道路开设机动车出入口的地段。 （十）停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车车位数。其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调

4、压站）等。,规定性指标,人口容量：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。 建筑形式、体量、色彩、风格要求。 其他环境要求。,指导性指标,图纸成果及深度要求,（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限） 标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。,（二）规划用地现状图（1：2000） 标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状。 土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。 人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。 建筑物现

5、状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。 公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。,（三）土地使用规划图 规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。,（四）道路交通及竖向规划图 确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口

6、坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高； 1. 道路交通规划图 在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。 2. 竖向规划图 在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。,（五）公共服务设施规划图（1：2000） 标明公共服务设施位置、类别、等级

7、、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。,（六）工程管线规划图（1：2000） 各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电讯、热力燃气、管线综合等。必要时，可分别会址。 1.给水规划图：标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。 2.排水规划图：标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。 3.电力规划图：标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控

8、制高度。 4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。 5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。 6.供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热管网等级、走向、管径。,（七）环卫、环保规划图 标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。 （八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：10001：2000） 表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟

9、瞰图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。,（九）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划，1：2000） 表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共设施布局。须表明景观州县、景观节点、景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、地段景观位置边界。 （十）地块划分编号图（比例1：5000） 标明地块划分具体界限和地块编号，作为地块图则索引。,（十一）地块控制图则（比例1：10001：2000） 表示规划道路的红线为止，地块划分界限

10、、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般包括总图图则和分图图则。地块图则应在现状图上绘制，便于规划内容与现状进行对比。,控制性详细规划图纸（1：10001：2000）,地块指标图 总图图则 分图图则,总图图则 地块区位 各块用地界线、编号 用地性质、兼容性及控制指标 公共配套设施、绿化设施区、文物保护单位、历史街区位置及范围 道路红线、建筑后退线、建筑贴线率、道路交叉口控制点坐标、标高转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 大型市政通道的地下及地上空间的控制要求 其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 城市设计要点、注

11、释,分图 图形区：图形显示区 表格：地块用地指标 导则：控制导则 区位示意图：地块具体位置 风玫瑰、指北针、比例尺 图例（各类控制线、基础设施等） 图题、图号 项目编制名称 分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一些基本的组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编号等。此外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。,先绘制好总图图则，在此之上绘制分图图则将事半功倍！,地块控制图绘制流程,新建文件（地形图另存）,图层设置,上层次信息导入（路网、地块边界、用地类型,用地细化和支路布置,各类用地色块填充和面积量算,地块信息标注,地块指标图

12、后期的完善,总图绘制流程,导入地块指标图要素（另存）,各类控制线绘制,各类指标标注,坐标标注,后退距离标注,其它标注,分图绘制流程,新建文件（分图+地块编号，如A-01.DWG）,插入外部参照,确定分图图形区和地块范围,外部参照剪裁,图框及相关内容绘制,注意事项,需要优先看到的图层加“0”，如0-dx 用途或特性相似的图形分布在相似的命名区域，如居住地所在图层均以“R”开头 图层名称简洁明了，如一类居住用地为“R1一类居住” 准确配置图层色彩、线形等，现状要素明晰,地块编号或标识符 一个区块内尽量连续； 标识符通常由两三个要素组成，用“-”连接，如编号为“A-01-01”的地块。,主干路围合,

13、次干路与主干或次干路围合,支路及地块分割线划分后,地块信息表反映主要控制指标，如地块编号、用地类型（小类）、用地面积、容积率等。 分图范围不宜过大也不宜过小，范围较大时可用形象比例尺。,规划控制线：,图面 图面清晰:避免各类控制线叠加、杂乱 指标完整：核查 线形明确：不同控制线明确区分。,相关命令,外部参照（引用与剪裁） 总图、分图要素的导入及区位图的绘制 加载应用程序 控制点坐标标注,演示,练习,绘制某县某地块控制性详细规划的地块指标图、总图及分图（教材P219-224） 命令：见习题,练习3,绘制某县某地块控制性详细规划的分图B01 命令：,步骤1： 打开地形.dwg，另存为“地块指标图.

14、dwg” 将“规划范围线.dwg”插入到当前文件中，插入点为（0,0,0） 插入“规划信息.dwg”，插入点为（0,0,0），勾选“分解” 关闭“0-dx”图层，对各类用地进行填充，并保存在不同的图层上，勾选“保留边界为多段线”与“关联” 新建“0-地块信息表”图层，三行一列，无标题和页眉，如图。 插入“图框.dwg”到当前图形文件，插入点为（0,0,0） 。,步骤2： 打开“地块指标图.dwg”，锁定0-dx、TXT、TK三个图层，将其他图层对象全选，写块，以（0,0,0）为基点，输出为“总图图则.dwg” 添加所需图层，如X-地块线，X-建筑后退红线，X-禁止开口线等。 删除所有用地填充的

15、色块，并将填充时自动生成的闭合多段线全部放置到“X-地块线”图层中 使用“清理”命令删除多余图层,绘制建筑后退红线，生产防护绿带8m，其它6m，绘制机动车禁止开口线 添加标注图层，如“DM_坐标，DM_距离”等 加载外部应用程序完成道路和地块坐标的标注。 创建一个合适的标注样式，完成道路、防护绿带宽度和建筑红线后退距离等的标注 添加出入口、地块编号、用地性质、路名等其它信息。,步骤3： 新建“分图则.dwg”，设置图形单位为m； 打开“总图图则.dwg”，将道路中心线、道路红线、道路缘石线、地块分割线、道路宽度标注、道路交叉口坐标和地形线这些要素，用（Wblock）命令方式保存为“外部参照1.dwg”文件，将其他要素保存为“外部参照2.dwg”文件； 在“分图则.dwg”文件中插入上述外部参照文件；,新建“图形区范围”图层，按照主干路和次干路所围合成的一个完整地块作为分图的范围，绘制范围线； 用图形区范围图层上的矩形框裁剪“外部参照1”，用所需地块最外围一圈的城市道路中心线作为边界剪裁“外部参照2” 添加图框、图例、控制指标表格、区位示意图等其他信息，另存为“B-01.dwg”,