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1、中国邮政储蓄银行贷款业务介绍,新乡市分行信贷业务部 王向正,中国邮政储蓄银行简介,邮政储蓄自1986年恢复开办以来，现已建成覆盖全国城乡网点面最广、交易额最多的个人金融服务网络：拥有储蓄营业网点3.6万个。 中国邮政储蓄银行于2007年3月6日正式成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。中国邮政储蓄银行新乡市分行于2007年12月12日成立，自成立之初就立足于为个体工商户、中小企业及“三农”提供各项金融服务。 2007年6月总行在长垣开办了全国首个小额贷款试点，目前，八个县（市）支行均开办贷款业务，2010年已经为11000多户种养殖户、个体工商户和私营企业主提供了8.5亿的资金
2、支持，有力支援了地方经济建设，也树立了邮储贷款“快速放款、阳光透明”的品牌形象。,“三农”问题,“三农”问题是指农民、农村、农业问题，农民很穷、农村很落后、农业很危险是当前”三农”问题的真实写照。 解决这个跨世纪难题的关键是什么呢？,关键靠发展,小额贷款 个人商务贷款(房产抵押贷款) 个人二手房按揭贷款 邮政储蓄定期存单质押贷款,邮储银行贷款业务产品种类,小额贷款业务的产品种类,商户贷款 农户贷款 贷款额度： 1000元10万元 1000元5万元 贷款期限： 1-12个月 还款方式: (三种) 一次性还本付息仅限于贷款3个月（农户6个月） 等额本息每月以相同额度还 本金+利息 阶段性等额本息前
3、几个月只还利息（商户3个月，农户最长6个月）,以后的月份按等额本息还款. 正常还款客户可以享受到“五免一”的优惠政策，下次贷款还能享受利率下浮的优惠。,小额贷款业务贷款条件,商户贷款条件 1.营业执照 2.身份证 3.婚姻证明 4.担保人或者3户联保 农户贷款条件 1.身份证 2.婚姻证明（必须已婚） 3.担保人或者3-5户联保 担保人的条件 医生、教师、公务员、行政事业单位正式职工、国有大中型企业正式职工。,三、个人商务贷款(房产抵押贷款),贷款对象 小型私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业、合伙企业合伙人、有限责任公司股东。 经营年限：一般12个月，资信状况特别好的，可以6个月 授信额
4、度：100万元以内，房产抵押价值的50-60%。 授信期限：五年，额度可循环使用 具备的条件：有营业执照、有房产（有房产证） 房产条件：本人或者第三人,房产抵押条件,（一）用于抵押的个人房产必须已取得完全处置权利（采用银行贷款购买的，须已结清贷款）。 （二）个人房产分为住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、能上市交易的经济适用房、房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套底商等。 （三）用于抵押房产的房龄原则上不得超过15年，且要求产权清晰，有较好的保值、变现能力。 （四）禁止以大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷或不易变现的房产作抵押。 （五）禁止接受
5、未成人或年龄超过60周岁的房产所有人的房产用于抵押。 （六）集体土地性质的住房、宅基地不得用于抵押,我行授信的房产抵押率,房产抵押率： （一）以个人商品住房抵押的，最高授信额度不得超过房产评估价值的60%。 （二）以商住两用房抵押的房产，抵押率不超过55% （二）以商用房或别墅等高档住房抵押的，最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。,个人商务贷款,贷款利率：低！,5厘2,5厘7,5厘8,个人二手房贷款,贷款对象： 具有稳定的职业与收入，信用记录良好， 具备还款能力；,个人二手房贷款,单笔贷款 500万元 贷款成数最高抵押率 贷款成数=贷款金额Min(实际购房价，认可评估价) 最高抵押率 商
6、品住宅、已购公房：60% 别墅：60% 商业用房（不含商住两用房）：50% 商住两用房：55%,个人二手房贷款,住宅 30年 商业用房（含商住两用房） 10年 贷款期限+借款人年龄 65年,个人二手房贷款,一次性 仅限贷款期限 12月 等额本息、等额本金 阶段性等额本息、阶段性等额本金 宽限期 36月（即：首次还本月数 37月）,个人二手房贷款,借款人条件 18周岁-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人 具有收入来源稳定的固定职业，包括单位职工、自谋职业者 首付款不低于实际购房价的30% 优质单位职工的条件 18周岁-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人 当地国家行政事业单位、国有大中型企
7、业、知名外资或合资企业的正式职工 ，并具有以下资历之一： 5年（含）以上工作年限 本科（含）以上学历，2年（含）以上工作年限 研究生（含）以上学历 部门经理（含）以上或同等职位,个人二手房贷款,房产抵押条件： 房产类型仅限于 借款人自有或与他人共有，依法有权处分 符合当地抵押登记条件 抵押人 年龄18-60岁、具备完全民事行为能力 不属于低保居民。 房龄上限（有特别授权的，以业务批复为准） 住宅：一般15年，借款人为优质单位职工，或者建筑质量、区域位置优良的，放宽至20年 商业用房（含商住两用房）：一般10年，建筑质量、区域位置优良的，放宽至15年 土地使用权 取得年份+使用年限-当前年份贷款
8、期限+3年 注：使用年限一般为40年-70年。对于住宅，本项一般都能满足,邮政储蓄定期存单质押贷款：,贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人 贷款金额：最高100万元（存单金额的90%）； 贷款期限：1至365天； 贷款利率：半年期4.86%，一年期5.31%（按国家基准利率执行）； 贷款条件：具有邮政储蓄定期存款单，可以本人质押贷款，也可以他人质押贷款 还款方式：到期一次还本付息,贷款申请,贷款受理,贷款申请驳回,贷前调查,拒绝,审批发放,贷款办理速度快，小额贷款最快三天，商务、二手房贷款一般10天就可以放款,符合条件,不符合条件,不符合条件,符合条件,邮储银行贷款业务总体运作流程图,目前邮
9、储贷款业务的品种和 近期发展趋势,存单质押贷款,小 额 贷 款,个人商务贷款,个人二手房 住房按揭贷款,小额担保贷款,中小企业贷款,起点,.,信贷文化“八不准”规定：,1：不准以任何理由和借口怠慢、顶撞或刁难客户； 2：不准故意推脱、拖延、拒绝客户的贷款申请； 3：不准以权谋私，以职谋利，不准向客户提出工作以外的任何要求； 4：不准索要和收受客户任何形式的宴请、礼金、礼物； 5：不准私自对外泄露客户经营、贷款、账户等重要信息； 6：不准代替客户签名、违规代替客户办理贷款手续； 7：不准向客户承诺未经过审批的贷款； 8：不准私下与客户签署任何协议或者合同。,新乡市分行各县（市）支行联系方式,长垣县支行：8856571 封丘县支行：8281279 原阳县支行：7292185 新乡县支行：5031059 延津县支行：7623755 辉县市支行：6279855 卫辉市支行：4490353 获嘉县市行：4562999 新乡市分行：3710929,中国邮政储蓄银行新乡市分行,谢谢！,祝大家工作顺利！,
