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1、2010年上半年的楼市跌客起伏,新“国十条“这一记调控重挝,给原本狂躁的土地市场注入一针镇静剂,同时也滋生了观望与不安。于是,4月17日成了楼市分水峡,之前,绿城蓝色钱江千万级豪宅遣孛士地市场地王不断。之咋,零成交成裴市标篆,土地市场流标、底价成交现象随之出现。gants一qne一tn丶Bn回共010年上十年的房地产市场,可以清晰地看到三个时间坂标时点,他们分洪是1月1目、3月1日、4月17日,由泽雨时点所划分申伟殷的分旱松为消旺,没有任何伟鞭,没有任何平渥迈波,成交量员心电图图形,这是“个明确的、标准的非市扬图形,而是政筑图形一、第一阶段(2010.1.1一2010.3.15)过波等待期1月
2、1日坤3月15日,杭州主垛区商品房狄成交2595奘,目成交量只有35奈。余核区商品房成交163套,日成交量为9娟。萧山区高品房成交39奋,日成交量为19娜。二手房关成交256奈,日成交量为4奇。开盛量大椿领少。杭州主城区只有21个援盘开盛,推出2600多妮房源与月初,全国“两会“召开,重画了“坂决逼制部分城市房价过息上润“,但是,没有出台新的政策-二、第二阶段(2010.3.16-一2010.417)狂凭期在市圭硫信,“两会“上没有更严厉的政筑出台之后,从3月15日以北家地玉为标怀,市场以百米河剧的途度进入“复茹一加逐复苔一强助复莹一冒皮恩愉“E2009年,市红从3月19日海天城陆价打咤复荣第
3、一枪,到13月利多个棒敏溶夜排队、“被开益“达到高崇,甩了十个月的时间分年,这一过程仁仅用了半个月,十玉天堤比千个月.供沥关系念刹意化,透明借房网上主城区可俸房源仅1.1万套,最何时佐宇关至叶有4000多振-最变也引笑传奎,存2010轮1J日一3月J5日仪过浩等待阆,永拷匹青品房的成交价格为17067元/平米,二手房成交伟格为168347E/平木。而在2010邝3月16日一4月17日的狂粹朔,主城区高品房成交量为日均81套,二孜房成交日抛1685龛;主城区商晶房成交价格为20573元/平米,二手房的成交价格为20184元/年米。比过泽期分别上派了0.58积19.98-三、第三阶段(2010.4
4、.17一一至今)市场休克期被秦为史上最世历的清挂政笺的新“国十条“从政筑出台的时间和腐智以反表述方式,都显示出政笺对稚定市圭的急切。用词上,俭用了多个“督停“、E等管泊语,晓示出是“非常时期“的“非常揣施“,新“国十条“关f3鸦房技拥贾歇,一个是外地人拍招资歇。自此,杭州布圭进入余克状者,成交柳度伯逊,4月18日坪今,主垛区商品房成交量为日抒45奘,二手房成交日城套在谊担暨与朋的市品仰先期,市勒英汪有佐余生息一部仁御玲圭衍年错的表顶成交量,创近团年新低,曾现短智疯狂近四年上半年主城区商品房成交量走势图r版)g口坂闯一绘rbLtcsn厂一s在r据统计,2010年上升年,杭州市主姚区关成交L253
5、套,与去年吾期相比下降6s甜标比辅冶淇的08上十年还少487奄,是近国年米的最佐成交。11253赊的成交量,仅略高于去年5月一个月的成交量。当月,杭州丶鲑区成交10058赈房源,历吊性地月成交量突矶姑。2010年前6月主城区商品房成交量走给图xsEda22eHneuigoya“认页0矶史今年上半年成宏量如此之低,主要是因为,1-3月份,受去年年庞受宏观调播响,成交量极低。而4月中町之后,受更江历的“新国十条“影响,成交量雯度陷入泉点。颜八泊刹意义的是,尽管成交量创下新低,但杭州援市最疯狂的一幕,邵是出现在仁年上十年,下沙莲楚盛500人抢200资房源“不伯病全前,甚至有可能“绝后“.价格,成交均
6、价刑新高,轻去年同期飘升近六成近四年上半年主挂区商品房成交均价走势图一MO仁RETEuugy尿管上半年成交量创下新佐,但反应在价格上,卵定全是古外一霍光智今年上半年,杭城一手房成交价高达18831元/平方米,为历年岫值,轻去年间朝的11982元/平方米成交均价,更是上涨了&近六成。今年上升年成交传之所b如武之高,主要是国为,当莲的价格,是09年下升年房价徒浩以及仙年3月中旬、4月上史楼市短智痹狂房价上涨后的价格。而09年上半年,楼市打折成潼,所以成交传匕转何。2010年前6月主垣区高品房成交均价走势图b5E砺玟绍00今年上华年多个“豪宏“开援,也拉升了成交价。最睫君的当是蒲色钱江,3月22日开
7、招的18奎房源,烧了l套,成交圳价高达5351元。盐色钺汀5月24日开益的1号楼,成交价夺是高达62188元/平方米,远洋公馆,4月29日开盛,所推581奏房源,目前已经卖了376龛,成交均价3370元。仑公馆,1月18日开鲍,120龛房孔有116奎宣掉了,成交均价34I00元。这三大市匹高价横盘的大最成交,对上十年成交价的押升作用,居劳伟.2010年上升年根州主继区商咤房成交匹域分市EFE98HE6TEEEE095EHREa2E上蛋区之彗区RRET西W区西俊g02010年上十年伟州主城区商品房成交最烨的区域是下沛区和江平区分别成交3359姑和2587奘,伯列第一和第二名.滨下城区和西湖区尿于第二集团,成交量最何的为1029龛,最高的也只有1254赊。男外,指堤区、上挂区、丿江匹成交量均低于1005奘,其中之江区仅成交54赛,是上升年成交量最佑的区域。
