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1、长沙房地产市场观察长沙思达房地产顾问有限公司2007年7月2012625120126252根揪长沙市城市总体规划(2003一2020)规定,泥湘江、319国道丽条生长粘织招屋垮市发尿空间构筑“一主、两次、四组国“的埕市空间统牧。“一主“为埕市主仰,“两次“为河西.春新城,“四组团“为芒云、揣霰、高星、吾清组团,强化洲阳、宁乡的市绿次中心地位与作用,基本形成与现代化中心坪市相匹配的基砺设施棣架,以霍濮淡、黄艾空港、信息淡“三淡“,高途公路、京广铁跋“东晓“为生体,建设一批匹埃性罗八枇颊租以转厂和拷市骨标运邦陌“东网“莲设加复点形成快速便接的客货运交通绑.并与栈洲、淅源共同构法经济发达、布局合理的
2、现代化持市群总体环境对房地产市场的影响左rormraam2012625近年李长沙国民生产总值保持持缠撷长,房地产开发投资对经济的资葛率逐年增加衍业经的河宏,讲儿年一、二、三珩产业结构的稚定性通年加强,产业结构逸淅仁,消费能力步增强,第三产业已经成为关沙市的主寻业长沙挂市属民人均消兰性支出与人均可支配收入之比都在08以上,涉能力强,属于典迪的消赛型垮市,佛由于属民愿管相对水平低,对价核物为敏意,大宗物咤消贸存罡陶砚。这一特征对今厅长沙房价万淅有一定的率制作用,但并不影响堡体价格20126255比HHR|iar|2tam|5E4邵绘8元20元7元2元88元6李数至2007年5月,长沙出让土地面积红
3、各48万平米,出让总盅颜约合41仁元:中爱国家建设用地梁缆政筑影赃,长沥市士地货罪申挂市中心向姬邱结合部延统发展,交易面积途淀浩少:市士地穿易哉招拍挂的影响,价格大幅上涨,一学度,长沙市土地宏呆价格同毕上涵%4.1%,湿幅比去年吟期揉高21.9个白分炉20126256开发完成投资额2003-2006长沙房地产开发完成投资额n关沥市伟地产开氧宏贾松赖(化光一探(长沙房地交投资额通年增加,2006年达到300亿元,但受政筑谊控,市场房地产报资基运有所超缓.20126257从2008-2008年,长沙市商咤房批准预商申积挂缙增长,年坂墟长率的为20Xf,2006年商品房批准销俸面积达751万平方米,
4、全年放量轻大2012625里8月份,全市商品房批淅预售7887万、6768奄,环匕堤2417%、3631%其中侠宅批准顽霁5840万+5191奎,环毕渡An6.295、27.42%,占商品房的批准预倩匕重为7895%、7670%。日从批准预俸和铸借数据来看,全市供给和铸售同比维统星增长态劾,销俸同比基帽更大分区来看,开榴区、英董区批准预借有政大额度增长,天心区销倩基帽最大,雨花区供结、销倩圳居于首位,春菊区技冶颂仁坤、销信县君元河的暨小,抓准顽答量同不一更是下陵了近1/3,裕面今年房地产市场侗E垣最为怀善,但长运李看,和I区目前正处于人气寰纂后_期,在经历短智仰整后市们将有轼大发屑滋力.2012625nnatAstann最ThtMseag|R|胺|sg|取|印0国一西0园|国n|s|n|cn|s|aaanan|a|a|aIna|e|ss|s|e|5aaaHa|an|aa|e1-8月禽咤房供锏比为0.88:1,其中商品房佐宅供铸比为0.82,1,轼上升年分别缓长0.08、0.08.分区来看,开模区供销比暨大,伯相对于-7月,差趾有所缉小,结合诗区供销走加来看,其原因主要是团为其铸信量得到了进一步提升Co,全市商品房均价为3388元/al,咖比上涨448其中,商晏佐宅平俸价3167元/mf,同匕上涵21.819,商晏房非企宅平坚俸价为5386元In同比下陋275%。2012625
